本文關(guān)鍵詞：SL商住小區(qū)投資收益優(yōu)化分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng),國(guó)家的不斷強(qiáng)大,在競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)日益激烈的今天,房地產(chǎn)行業(yè)儼然已成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈,現(xiàn)如今,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目面臨著很多問題,尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)前期,投資者往往忽略項(xiàng)目開展前期的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性研究未給予充分地認(rèn)識(shí)。在未真正開展項(xiàng)目可行性研究,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的情況下直接進(jìn)行投資,導(dǎo)致投資失敗的例子屢見不鮮。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作是房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)期的重要工作,它是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資的重要依據(jù)。通過(guò)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)全面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析,從而保證它在技術(shù)上,經(jīng)濟(jì)上,環(huán)境上合理科學(xué),效益顯著,從而降低開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn),較少投資盲目性。同時(shí),在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上,提供成本控制管理分析,使原有的組織結(jié)構(gòu),各影響因素得到優(yōu)化,從而提高項(xiàng)目收益率。文章從SL商住小區(qū)的實(shí)際情況出發(fā),將經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)知識(shí)及成本控制理論應(yīng)用到了該項(xiàng)目開發(fā)的前期研究當(dāng)中。首先對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作進(jìn)行了理論闡述,之后結(jié)合SL商住小區(qū)的實(shí)際情況對(duì)商住小區(qū)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行項(xiàng)目的分析。詳細(xì)闡述了SL商住小區(qū)的市場(chǎng)現(xiàn)狀,并對(duì)SL商住小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)預(yù)測(cè),投資估算,財(cái)務(wù)分析,評(píng)價(jià)及敏感性分析,得出該項(xiàng)目可行的判斷。在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目的各影響因素和組織管理結(jié)構(gòu)進(jìn)行了成本控制管理優(yōu)化,基于混沌現(xiàn)象進(jìn)行建模,探討組織協(xié)調(diào)性對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響。利用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與成本控制管理相結(jié)合的方式提高SL商住小區(qū)項(xiàng)目的收益率。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 成本控制管理 經(jīng)濟(jì)效益
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-16
• 1.1 課題研究背景9-10
• 1.2 研究意義10-11
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.4 研究思路與結(jié)構(gòu)安排13-16
• 第2章 相關(guān)理論16-24
• 2.1 項(xiàng)目投資的特點(diǎn)及內(nèi)容16-18
• 2.2 項(xiàng)目投資收益方法18-21
• 2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)21-22
• 2.4 項(xiàng)目成本管理控制的基本方法22-24
• 第3章 SL商住小區(qū)項(xiàng)目投資估算24-34
• 3.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介24-30
• 3.1.1 項(xiàng)目的指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)目標(biāo)24-25
• 3.1.2 總體規(guī)劃思想25-26
• 3.1.3 項(xiàng)目選址和環(huán)境分析26-27
• 3.1.4 建設(shè)工期與進(jìn)度安排27-28
• 3.1.5 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)28-30
• 3.2 投資估算及資金籌措30-34
• 3.2.1 項(xiàng)目總投資估算30-32
• 3.2.2 資金籌措32-33
• 3.2.3 投資使用計(jì)劃33-34
• 第4章 商住小區(qū)投資效益分析34-43
• 4.1 銷售及經(jīng)營(yíng)收入估算34-37
• 4.1.1 物業(yè)銷售收入估算34
• 4.1.2 利稅估算34-35
• 4.1.3 資金來(lái)源與運(yùn)用分析35-36
• 4.1.4 銷售利潤(rùn)36-37
• 4.2 投資效益分析37-43
• 4.2.1 項(xiàng)目盈利能力分析37-38
• 4.2.2 項(xiàng)目盈虧平衡38-39
• 4.2.3 項(xiàng)目借款清償能力分析39-40
• 4.2.4 不確定分析40-43
• 第5章 SL商住小區(qū)項(xiàng)目投資收益優(yōu)化分析43-55
• 5.1 SL小區(qū)項(xiàng)目成本要素分析43-46
• 5.2 SL小區(qū)項(xiàng)目成本管理結(jié)構(gòu)分析46-50
• 5.3 SL小區(qū)項(xiàng)目成本管理模型研究50-53
• 5.3.1 工程項(xiàng)目分解/控制系統(tǒng)混沌特征分析51
• 5.3.2 工程項(xiàng)目分解/控制系統(tǒng)混沌變量分析及建模51-53
• 5.4 項(xiàng)目投資收益優(yōu)化分析53-55
• 第6章 結(jié)論55-56
• 參考文獻(xiàn)56-58

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：SL商住小區(qū)投資收益優(yōu)化分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：260780