本文關(guān)鍵詞：SL商住小區(qū)投資收益優(yōu)化分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著國民經(jīng)濟的不斷增長,國家的不斷強大,在競爭形勢日益激烈的今天,房地產(chǎn)行業(yè)儼然已成為了我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著房地產(chǎn)競爭的日趨激烈,現(xiàn)如今,房地產(chǎn)開發(fā)項目面臨著很多問題,尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)前期,投資者往往忽略項目開展前期的經(jīng)濟評價工作,對房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性研究未給予充分地認識。在未真正開展項目可行性研究,進行經(jīng)濟評價工作的情況下直接進行投資,導致投資失敗的例子屢見不鮮。房地產(chǎn)經(jīng)濟評價工作是房地產(chǎn)開發(fā)時期的重要工作,它是房地產(chǎn)項目開發(fā)投資的重要依據(jù)。通過對開發(fā)項目進行系統(tǒng)全面的經(jīng)濟評價分析,從而保證它在技術(shù)上,經(jīng)濟上,環(huán)境上合理科學,效益顯著,從而降低開發(fā)項目投資風險,較少投資盲目性。同時,在經(jīng)濟評價基礎(chǔ)上,提供成本控制管理分析,使原有的組織結(jié)構(gòu),各影響因素得到優(yōu)化,從而提高項目收益率。文章從SL商住小區(qū)的實際情況出發(fā),將經(jīng)濟評價知識及成本控制理論應用到了該項目開發(fā)的前期研究當中。首先對房地產(chǎn)經(jīng)濟評價工作進行了理論闡述,之后結(jié)合SL商住小區(qū)的實際情況對商住小區(qū)的未來發(fā)展趨勢等進行項目的分析。詳細闡述了SL商住小區(qū)的市場現(xiàn)狀,并對SL商住小區(qū)項目進行了市場預測,投資估算,財務分析,評價及敏感性分析,得出該項目可行的判斷。在此基礎(chǔ)上對項目的各影響因素和組織管理結(jié)構(gòu)進行了成本控制管理優(yōu)化,基于混沌現(xiàn)象進行建模,探討組織協(xié)調(diào)性對項目發(fā)展的影響。利用經(jīng)濟評價與成本控制管理相結(jié)合的方式提高SL商住小區(qū)項目的收益率。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項目 經(jīng)濟評價 成本控制管理 經(jīng)濟效益
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-16
• 1.1 課題研究背景9-10
• 1.2 研究意義10-11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.4 研究思路與結(jié)構(gòu)安排13-16
• 第2章 相關(guān)理論16-24
• 2.1 項目投資的特點及內(nèi)容16-18
• 2.2 項目投資收益方法18-21
• 2.3 房地產(chǎn)項目特點21-22
• 2.4 項目成本管理控制的基本方法22-24
• 第3章 SL商住小區(qū)項目投資估算24-34
• 3.1 項目簡介24-30
• 3.1.1 項目的指導思想和設(shè)計目標24-25
• 3.1.2 總體規(guī)劃思想25-26
• 3.1.3 項目選址和環(huán)境分析26-27
• 3.1.4 建設(shè)工期與進度安排27-28
• 3.1.5 項目方案設(shè)計28-30
• 3.2 投資估算及資金籌措30-34
• 3.2.1 項目總投資估算30-32
• 3.2.2 資金籌措32-33
• 3.2.3 投資使用計劃33-34
• 第4章 商住小區(qū)投資效益分析34-43
• 4.1 銷售及經(jīng)營收入估算34-37
• 4.1.1 物業(yè)銷售收入估算34
• 4.1.2 利稅估算34-35
• 4.1.3 資金來源與運用分析35-36
• 4.1.4 銷售利潤36-37
• 4.2 投資效益分析37-43
• 4.2.1 項目盈利能力分析37-38
• 4.2.2 項目盈虧平衡38-39
• 4.2.3 項目借款清償能力分析39-40
• 4.2.4 不確定分析40-43
• 第5章 SL商住小區(qū)項目投資收益優(yōu)化分析43-55
• 5.1 SL小區(qū)項目成本要素分析43-46
• 5.2 SL小區(qū)項目成本管理結(jié)構(gòu)分析46-50
• 5.3 SL小區(qū)項目成本管理模型研究50-53
• 5.3.1 工程項目分解/控制系統(tǒng)混沌特征分析51
• 5.3.2 工程項目分解/控制系統(tǒng)混沌變量分析及建模51-53
• 5.4 項目投資收益優(yōu)化分析53-55
• 第6章 結(jié)論55-56
• 參考文獻56-58

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本文編號：260780