發(fā)布時間：2017-03-20 15:03

  本文關(guān)鍵詞：太原市商品住宅價格影響因素分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：研究商品住宅價格的影響因素不僅能為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營提供幫助,能為投資者的證券和產(chǎn)業(yè)投資提供支持,而且能為政府的市場調(diào)控提供參考。本文是在張所地教授主持的國家自然科學基金項目“城市不動產(chǎn)動態(tài)與預期評估模型研究”(NO.70973072)的資助下,在對太原市商品住宅價格進行調(diào)查的基礎(chǔ)上,分析了太原市商品住宅價格影響因素及其未來發(fā)展趨勢,并進行了實證分析。 本文的主要研究工作如下： (1)構(gòu)建了太原市商品住宅評估指標體系 根據(jù)國內(nèi)外學者相關(guān)理論及文獻,根據(jù)太原市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,總結(jié)分析了太原市商品住宅價格的影響因素,包括一般因素、區(qū)域因素及個別因素,并據(jù)其構(gòu)建了太原市商品住宅的評估指標體系。 (2)構(gòu)建了太原市商品住宅特征價格模型 根據(jù)住宅特征價格理論,結(jié)合太原市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,對太原市商品住宅價格微觀影響因素進行了實證分析。結(jié)果顯示,環(huán)線位置(L)、容積率(CR)、鄰近公園(NP)、物業(yè)管理費(PMF)、建筑結(jié)構(gòu)(BC)、朝向(T)、裝修程度(DD)、車位(P)及交通條件(TC)這些住宅特征對太原市商品住宅有較顯著影響。其中,除環(huán)線位置與車位這兩個指標對商品住宅價格起著反方向的影響,剩余七個指標均對商品住宅價格有正方向的影響,而且每一個住宅特征對商品住宅價格的影響符合邊際效用遞減規(guī)律。 (3)實證分析了太原市商品住宅宏觀影響因素 在定性分析的基礎(chǔ)上,本文構(gòu)建了太原市商品住宅價格影響因素的多元回歸模型,以商品住宅價格作為因變量,選取了九個需求因素和供給因素及一個特殊指標——原煤產(chǎn)量作為解釋變量,依據(jù)太原市1995—2009年的相關(guān)數(shù)據(jù),運用計量軟件Eviews4.0進行了實證分析。結(jié)果顯示,影響太原市商品住宅價格的主要因素有：人均住宅使用面積、平均每人可支配收入、平均每人消費支出、年末耕地總資源、本年竣工房屋面積以及原煤產(chǎn)量,其中人均住宅使用面積、平均每人可支配收入、年末耕地總資源與商品住宅價格呈正相關(guān),其余三個因素與商品住宅價格呈負相關(guān)。 上述研究初步理清了太原市商品住宅價格與其主要影響因素之間的關(guān)系,為政府調(diào)控太原市商品住宅價格及住宅市場的協(xié)調(diào)發(fā)展提供了參考。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅價格 影響因素 特征價格模型 實證分析 Eviews
【學位授予單位】：山西財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224
【目錄】：

• 摘要6-8
• Abstract8-12
• 1 引言12-20
• 1.1 選題背景12-14
• 1.2 研究的目的和意義14-15
• 1.2.1 研究目的14-15
• 1.2.2 研究意義15
• 1.3 國內(nèi)外研究概況15-18
• 1.3.1 國外研究概況15-16
• 1.3.2 國內(nèi)研究概況16-18
• 1.4 研究內(nèi)容與方法18
• 1.4.1 研究內(nèi)容18
• 1.4.2 研究方法18
• 1.5 論文框架結(jié)構(gòu)18-20
• 2 太原市商品住宅價格影響因素分析20-38
• 2.1 太原市基本情況介紹20-24
• 2.1.1 自然條件20-21
• 2.1.2 人口與社會經(jīng)濟狀況21-24
• 2.2 太原市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀24-29
• 2.2.1 太原市房價與地價布局24-27
• 2.2.2 太原房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀27-28
• 2.2.3 太原市房地產(chǎn)發(fā)展運行的特征28-29
• 2.3 太原市影響住宅價格的基本因素及其變量29-38
• 2.3.1 一般因素29-33
• 2.3.2 區(qū)域因素33-36
• 2.3.3 個別因素36-38
• 3 太原市商品住宅價格微觀影響因素實證分析38-44
• 3.1 模型的函數(shù)形式38-39
• 3.2 太原市商品住宅特征價格模型的構(gòu)建39-42
• 3.2.1 商品住宅特征變量的選擇39-40
• 3.2.2 數(shù)據(jù)來源40-41
• 3.2.3 模型的回歸分析41-42
• 3.3 模型結(jié)果分析42-44
• 4 太原市商品住宅價格宏觀影響因素實證分析44-52
• 4.1 構(gòu)建模型44-50
• 4.1.1 商品住宅價格影響因素模型的基本假定44-48
• 4.1.2 模型的構(gòu)建48
• 4.1.3 模型的相關(guān)性分析48
• 4.1.4 模型的回歸分析48-50
• 4.2 模型結(jié)果分析50-52
• 5 結(jié)論與展望52-54
• 5.1 主要研究結(jié)論52-53
• 5.2 需進一步研究的問題53-54
• 參考文獻54-57
• 致謝57-58
• 附錄58-64
• 攻讀碩士學位期間的研究工作64

【引證文獻】

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 趙煜明;長沙市商品住宅價格波動影響因素及預測研究[D];湖南農(nóng)業(yè)大學;2012年

  本文關(guān)鍵詞：太原市商品住宅價格影響因素分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：257955