發(fā)布時(shí)間：2017-11-26 12:12

  本文關(guān)鍵詞：基于SCP范式的上海房地產(chǎn)業(yè)績(jī)效研究

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有著舉足輕重的作用。通過(guò)對(duì)上海市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)全面的產(chǎn)業(yè)組織分析,我們能夠考察整個(gè)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作情況,并引用經(jīng)典分析框架對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入分析,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題,為提高產(chǎn)業(yè)運(yùn)行效率、合理維護(hù)市場(chǎng)秩序提供切實(shí)有效的實(shí)證依據(jù)和政策建議。本文的分析框架是產(chǎn)業(yè)組織理論中的sCP模型,該模型從市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)(Structure)出發(fā),研究在一定的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下企業(yè)所采取的市場(chǎng)行為(Conduct),這些行為會(huì)反作用于市場(chǎng)結(jié)構(gòu),并最終決定企業(yè)的市場(chǎng)績(jī)效(Performance)。該模型邏輯清晰,能對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行全面深入的分析,在產(chǎn)業(yè)分析中被廣泛使用。市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的研究本文參照了經(jīng)典的分析指標(biāo),研究了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)集中度、產(chǎn)品差別化和進(jìn)出壁壘。描述了一個(gè)集中度較低、產(chǎn)品差別化明顯且進(jìn)出壁壘都較低的偏競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。市場(chǎng)行為方面本文簡(jiǎn)略分析了一般價(jià)格行為、產(chǎn)品行為和廣告行為,重點(diǎn)分析了新興的房地產(chǎn)眾籌行為和政府這個(gè)行業(yè)重要參與者的貨幣政策和調(diào)控政策行為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效的影響。市場(chǎng)績(jī)效方面,本文對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效的一些因素進(jìn)行了分析和篩選,選擇出行業(yè)利潤(rùn)率、市場(chǎng)集中度、企業(yè)人均利潤(rùn)和竣工價(jià)值增長(zhǎng)率四個(gè)指標(biāo),構(gòu)建了市場(chǎng)績(jī)效分析的實(shí)證模型。通過(guò)VAR模型的格蘭杰因果檢驗(yàn)、方差分解和脈沖響應(yīng)函數(shù)來(lái)進(jìn)行影響因素分析。最后,本文分別從政府角度和企業(yè)角度給出了政策建議。政府應(yīng)該持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)的規(guī)范化建設(shè),在制定貨幣政策或調(diào)控政策時(shí)需要考慮高庫(kù)存和高房?jī)r(jià)的平衡點(diǎn)。企業(yè)則需要緩解去庫(kù)存的壓力,并積極謀求轉(zhuǎn)型。
【學(xué)位授予單位】：上海社會(huì)科學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.4

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本文編號(hào)：1229742