本文關鍵詞：中關村西區(qū)寫字樓租金與時間距離等因素的關系探究

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【摘要】：隨著集聚經濟的發(fā)展,高層寫字樓集中分布且被地鐵線路覆蓋的核心商圈正在我國的特大城市中形成。本文分析了北京市中關村西區(qū)寫字樓租金的決定因素,引入"時間距離"這一變量對軌道交通與寫字間所在樓層的影響進行量化。研究通過實地調研共獲得131個成交案例,運用多元線性回歸方法建立起水平與垂直兩個方向上的特征價格模型,發(fā)現(xiàn):建筑形象、業(yè)權狀況、到軌道交通站點的步行可達性、物業(yè)費是影響一棟寫字樓平均租金水平的主要因素;而每棟寫字樓內部不同房源的租金差異則主要由所在樓層、裝修水平和房源面積決定。
【作者單位】： 北京大學城市與環(huán)境學院;
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 一、引言寫字樓是專業(yè)的商業(yè)辦公用樓,通常以出租的形式經營。影響寫字樓租金水平的因素可大致劃分為一般宏觀因素、所在區(qū)位條件和個別特征因素。在同一個城市中,寫字樓所在位置的繁華程度和交通通達性是為其劃分檔次的首要標準;但具體到每一棟寫字樓和每一個成交案例時,個別

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本文編號：1212967