本文關(guān)鍵詞：中關(guān)村西區(qū)寫字樓租金與時(shí)間距離等因素的關(guān)系探究

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【摘要】：隨著集聚經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,高層寫字樓集中分布且被地鐵線路覆蓋的核心商圈正在我國(guó)的特大城市中形成。本文分析了北京市中關(guān)村西區(qū)寫字樓租金的決定因素,引入"時(shí)間距離"這一變量對(duì)軌道交通與寫字間所在樓層的影響進(jìn)行量化。研究通過實(shí)地調(diào)研共獲得131個(gè)成交案例,運(yùn)用多元線性回歸方法建立起水平與垂直兩個(gè)方向上的特征價(jià)格模型,發(fā)現(xiàn):建筑形象、業(yè)權(quán)狀況、到軌道交通站點(diǎn)的步行可達(dá)性、物業(yè)費(fèi)是影響一棟寫字樓平均租金水平的主要因素;而每棟寫字樓內(nèi)部不同房源的租金差異則主要由所在樓層、裝修水平和房源面積決定。
【作者單位】： 北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院;
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 一、引言寫字樓是專業(yè)的商業(yè)辦公用樓,通常以出租的形式經(jīng)營(yíng)。影響寫字樓租金水平的因素可大致劃分為一般宏觀因素、所在區(qū)位條件和個(gè)別特征因素。在同一個(gè)城市中,寫字樓所在位置的繁華程度和交通通達(dá)性是為其劃分檔次的首要標(biāo)準(zhǔn);但具體到每一棟寫字樓和每一個(gè)成交案例時(shí),個(gè)別

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本文編號(hào)：1212967