本文關(guān)鍵詞：基于批量評估方法的房產(chǎn)稅稅基評估應(yīng)用研究

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【摘要】：隨著近些年房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,房產(chǎn)稅征收問題成為人們關(guān)注的焦點。2011年上海、重慶作為試點城市首先實施了由國務(wù)院制定并頒布的房產(chǎn)稅改革試點辦法,正式開始對部分個人住房征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅基的確定是征收房產(chǎn)稅的關(guān)鍵環(huán)節(jié),試點城市目前采用交易價格作為計稅依據(jù),待征收制度成熟之后,再以評估價值作為依據(jù),屆時將會產(chǎn)生大量的住宅價值評估需求。目前我國房產(chǎn)價值評估基本是針對于單宗房產(chǎn),此類方法雖然考慮較為全面,但是耗時長,成本高,難以大范圍推廣。而國外一些國家采用批量評估方法進(jìn)行稅基評估,已經(jīng)取得一定成效,具有較為成熟的實踐經(jīng)驗。在這種背景之下,批量評估方法在我國進(jìn)行房產(chǎn)稅稅基評估的應(yīng)用值得深入研究。本文在總結(jié)國內(nèi)外學(xué)者對房產(chǎn)稅稅基批量評估研究的基礎(chǔ)之上,首先論述了房產(chǎn)稅的相關(guān)理論,并對房產(chǎn)稅稅基評估與房產(chǎn)估價進(jìn)行對比分析,進(jìn)而分析了批量評估的相關(guān)理論以及其應(yīng)用技術(shù),并對批量評估方法進(jìn)行對比分析：然后闡述了我國房產(chǎn)稅征收試點的發(fā)展現(xiàn)狀,在借鑒國外房產(chǎn)稅稅基批量評估實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國實際情況對國內(nèi)實施房產(chǎn)稅稅基批量評估進(jìn)行可行性分析,認(rèn)為我國可以選取條件優(yōu)越的大城市作為批量評估試點；接著文章對基于特征價格模型的房產(chǎn)稅稅基批量評估進(jìn)行了詳細(xì)論述與分析：最后,本文以北京市海淀區(qū)五環(huán)以內(nèi)的二手普通住宅為研究對象,收集其區(qū)位、建筑、鄰里三類基本特征的數(shù)據(jù),并創(chuàng)新性地將時間特征加入到其中,借助各類檢驗方法得出了合理的批量評估模型,最終運用此模型對同一地區(qū)房產(chǎn)價值進(jìn)行評估,所得評估結(jié)果與實際情況較為一致,符合國際評估師協(xié)會的規(guī)定,驗證了批量評估方法運用的合理性。通過本文的研究論證了批量評估方法目前在我國大城市運用具有一定的合理性和可行性,為進(jìn)一步研究提供參考依據(jù),對促進(jìn)我國房產(chǎn)稅稅基批量評估工作有著現(xiàn)實意義和實用價值。
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F812.42;F299.23

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本文編號：1192257