本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價格波動的系統(tǒng)動力學(xué)分析

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【摘要】：近年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)形勢日益嚴(yán)峻,房地產(chǎn)價格的波動越來越被人們所關(guān)注,諸多學(xué)者對該領(lǐng)域進(jìn)行了定性和定量的分析,得到了一系列成果。但是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中依然出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱,房地產(chǎn)市場供需不平衡,房價不斷波動等問題。雖然政府出臺了一系列的政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場,然而卻達(dá)不到理想的要求。如何能夠深入地分析房地產(chǎn)價格以及探求房地產(chǎn)價格波動的主要影響因素,進(jìn)而合理預(yù)測房地產(chǎn)價格走勢、平衡供需關(guān)系,提出一些有價值的政策調(diào)控成為當(dāng)務(wù)之急。本文基于系統(tǒng)動力學(xué)的相關(guān)理論,通過系統(tǒng)的方法,分層剖析導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上下波動的主要因素和對房地產(chǎn)市場供需均衡的問題進(jìn)行深入探討,最后本文提出了相關(guān)政策調(diào)控的建議,來有效的抑制房地產(chǎn)價格的上下波動。因此,本文有三個主要研究內(nèi)容,分別是:(1)房地產(chǎn)價格波動的影響因素分析。本文首先從宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)控以及供需這三個因素進(jìn)行影響房地產(chǎn)價格波動的定性分析,之后運用灰色關(guān)聯(lián)度的分析方法將六個主要影響因素分為三個大類型,分別是需求、供給和宏觀經(jīng)濟(jì)因素,構(gòu)建相應(yīng)的指標(biāo),通過搜集相關(guān)數(shù)據(jù)來分析房地產(chǎn)價格和主要影響因素之間的關(guān)聯(lián)度,隨后進(jìn)行關(guān)聯(lián)度的分析,最后得出分析結(jié)果。這樣在定量分析方面,能夠更好的分析房地產(chǎn)價格波動受到主要因素的影響情況。(2)房地產(chǎn)價格波動的系統(tǒng)動力學(xué)分析。這一部分是建立在分析房地產(chǎn)價格波動的影響因素的基礎(chǔ)上,建立影響房地產(chǎn)價格因素的因果回路圖,層層構(gòu)建,最后綜合的構(gòu)建了住宅價格的系統(tǒng)動力學(xué)模型,并且搜集了山西省相關(guān)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行了案例分析,運用系統(tǒng)動力學(xué)軟件模擬出山西省住宅價格的走勢,并結(jié)合相關(guān)政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入分析。(3)政策調(diào)控建議。在以上兩個部分對房地產(chǎn)價格波動定性和定量的分析之后,本文最后將落腳點放在調(diào)控房地產(chǎn)的供需問題上,對房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的問題提出相關(guān)的政策調(diào)控,最終對控制房地產(chǎn)價格和為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供相關(guān)的理論支持。本文的研究成果在一定程度上可以為解決房地產(chǎn)市場供需不平衡和房價過快的上漲提供新的思路和有力的理論支持,具有一定的現(xiàn)實意義,有利于推動我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)價格 主要因素 供需 灰色關(guān)聯(lián)度 系統(tǒng)動力學(xué)
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：N941.3;F299.23
【目錄】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-12
• 第1章 緒論12-19
• 1.1 研究背景及意義12-13
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-16
• 1.3 研究內(nèi)容、技術(shù)路線及方法16-18
• 1.3.1 研究內(nèi)容16-17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 1.4 本文的創(chuàng)新點18-19
• 第2章 相關(guān)理論基礎(chǔ)19-28
• 2.1 房地產(chǎn)價格的概念與特征19-20
• 2.1.1 房地產(chǎn)價格的概念19-20
• 2.1.2 房地產(chǎn)價格的特征20
• 2.2 房地產(chǎn)供需理論20-24
• 2.2.1 城市土地需求21-22
• 2.2.2 城市土地供給22-23
• 2.2.3 土地的供需均衡23
• 2.2.4 土地供需的一般特征23-24
• 2.2.5 房地產(chǎn)市場供需機(jī)制24
• 2.3 系統(tǒng)動力學(xué)理論24-28
• 2.3.1 系統(tǒng)動力學(xué)的基本原理及方法25-26
• 2.3.2 系統(tǒng)動力學(xué)建模原則26-27
• 2.3.3 系統(tǒng)動力學(xué)建模步驟27-28
• 第3章 房地產(chǎn)價格波動的影響因素分析28-36
• 3.1 房地產(chǎn)價格影響因素的定性分析28-32
• 3.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)因素分析28-29
• 3.1.2 政策調(diào)控因素分析29-30
• 3.1.3 供需因素分析30-32
• 3.2 房地產(chǎn)價格影響因素的定量分析32-36
• 3.2.1 灰色關(guān)聯(lián)度分析方法32-33
• 3.2.2 關(guān)聯(lián)度分析33-35
• 3.2.3 灰色關(guān)聯(lián)度結(jié)果分析35-36
• 第4章 房地產(chǎn)價格波動的系統(tǒng)動力學(xué)分析36-47
• 4.1 房地產(chǎn)價格影響因素的SD模型構(gòu)建36-39
• 4.2 SD模型的建模過程39-44
• 4.2.1 模型仿真的確定39-42
• 4.2.2 變量初始值的設(shè)定42
• 4.2.3 模型變量的主要方程式42-43
• 4.2.4 模型有效性檢驗43-44
• 4.3 SD模型的結(jié)果分析44-47
• 第5章 房地產(chǎn)價格波動的政策調(diào)控47-53
• 5.1 新型城鎮(zhèn)化下的房地產(chǎn)供需關(guān)系47-50
• 5.2 穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的政策建議50-53
• 第6章 結(jié)論與展望53-55
• 6.1 結(jié)論53-54
• 6.2 展望54-55
• 參考文獻(xiàn)55-58
• 致謝58-59
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其他科研情況59-60

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