本文關(guān)鍵詞：遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度構(gòu)建研究

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【摘要】：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》作為我國(guó)首部不動(dòng)產(chǎn)登記法律,為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的構(gòu)建明確了目標(biāo),并提出了登記依據(jù)、登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”的要求。但由于我國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)就實(shí)行各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)分別登記的登記制度,制度基礎(chǔ)較為久遠(yuǎn),而且制度改革具有一定的復(fù)雜性與困難性,因此構(gòu)建完善、高效的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度尚需時(shí)日。本研究首先采用理論研究法,發(fā)現(xiàn)我國(guó)登記立法上存在的不足。借助2015年遼寧省土地登記規(guī)范性檢查,采用調(diào)查研究法,發(fā)現(xiàn)遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作存在的問(wèn)題,并剖析其原因；采用比較分析法分析國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記模式的設(shè)置與國(guó)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；采用邏輯分析法,針對(duì)目前登記立法上的不足,以及遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作存在的問(wèn)題,結(jié)合國(guó)外登記制度構(gòu)建經(jīng)驗(yàn)與國(guó)內(nèi)登記實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),探討構(gòu)建遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,同時(shí)提出過(guò)渡期方案。主要研究結(jié)果如下：(1)明確了遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的構(gòu)建思路,以及明確充實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的基本內(nèi)容：完善不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記法律體系；設(shè)立垂直、獨(dú)立、統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)；首先融合土地與房屋登記工作,逐步統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記范圍；明確審查申請(qǐng)資料的方式為實(shí)質(zhì)審查；統(tǒng)一登記簿與權(quán)屬證書(shū)的內(nèi)容與格式；以及加強(qiáng)對(duì)登記人員的考核與管理。(2)建立保障不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施的配套制度：即《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中提到但未詳細(xì)規(guī)定的信息公開(kāi)查詢(xún)制度和登記錯(cuò)誤賠償制度。在信息公開(kāi)查詢(xún)制度中,探討明確了查詢(xún)主體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),公開(kāi)及限制查詢(xún)的內(nèi)容以及信息查詢(xún)流程。在登記錯(cuò)誤賠償制度中,探討明確了賠償責(zé)任的性質(zhì)為行政賠償,以過(guò)錯(cuò)推定原則為歸責(zé)原則,賠償責(zé)任的構(gòu)成要件,賠償范圍以及設(shè)置鳳險(xiǎn)分散機(jī)制保障登記錯(cuò)誤賠償制度的實(shí)施。(3)制定分別登記到統(tǒng)一登記的過(guò)渡期方案：包括定期舉行廳際聯(lián)席會(huì)議制度；以土地登記為依托,逐步融合不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系；以及依托地籍信息系統(tǒng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)。本研究構(gòu)建的遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,能夠完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系,推進(jìn)省域范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)踐。但由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的完全建立不是一蹴而就的,因此還需在登記實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),直至達(dá)到最終的成熟。
【關(guān)鍵詞】：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 遼寧省 制度構(gòu)建 實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要10-11
• Abstract11-13
• 第一章 緒論13-24
• 1.1 選題背景13-14
• 1.2 國(guó)內(nèi)研究進(jìn)展14-18
• 1.2.1 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記效力14
• 1.2.2 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)14-15
• 1.2.3 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)15-16
• 1.2.4 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍16
• 1.2.5 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)16-17
• 1.2.6 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)信息公開(kāi)查詢(xún)制度17-18
• 1.2.7 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任18
• 1.3 國(guó)外登記模式綜述18-20
• 1.3.1 權(quán)利登記制18-19
• 1.3.2 契約登記制19
• 1.3.3 托倫斯登記制19-20
• 1.3.4 三種登記模式比較20
• 1.4 研究目的與意義20-22
• 1.5 研究?jī)?nèi)容、方法與技術(shù)路線(xiàn)22-24
• 1.5.1 研究?jī)?nèi)容22
• 1.5.2 研究方法22
• 1.5.3 技術(shù)路線(xiàn)22-24
• 第二章 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度基本內(nèi)容與理論基礎(chǔ)24-29
• 2.1 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度基本內(nèi)容24-26
• 2.1.1 登記立法統(tǒng)一24
• 2.1.2 登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一24-25
• 2.1.3 登記程序統(tǒng)一25
• 2.1.4 登記簿與權(quán)屬證書(shū)統(tǒng)一25
• 2.1.5 登記效力統(tǒng)一25-26
• 2.2 理論基礎(chǔ)26-29
• 2.2.1 交易成本理論及在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用26-27
• 2.2.2 物權(quán)變動(dòng)理論及在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用27-28
• 2.2.3 有效政府理論及在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用28-29
• 第三章 遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作存在問(wèn)題研究29-40
• 3.1 對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的評(píng)析29-32
• 3.1.1 對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的評(píng)析29
• 3.1.2 對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中登記范圍規(guī)定的評(píng)析29-30
• 3.1.3 對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中登記程序規(guī)定的評(píng)析30
• 3.1.4 對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中登記簿冊(cè)規(guī)定的評(píng)析30-31
• 3.1.5 對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中登記人員規(guī)定的評(píng)析31
• 3.1.6 對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中配套制度規(guī)定的評(píng)析31-32
• 3.2 遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題32-38
• 3.2.1 遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律依據(jù)32-34
• 3.2.2 遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的登記機(jī)構(gòu)34
• 3.2.3 遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的登記范圍34
• 3.2.4 遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的審查方式34-36
• 3.2.5 遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的登記簿冊(cè)36-37
• 3.2.6 遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的登記人員37
• 3.2.7 遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)的建設(shè)37-38
• 3.3 存在問(wèn)題的原因分析38-40
• 第四章 國(guó)內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度經(jīng)驗(yàn)借鑒40-51
• 4.1 典型省市的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作現(xiàn)狀40-41
• 4.1.1 北京不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀40
• 4.1.2 廣東小動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀40
• 4.1.3 山東不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀40-41
• 4.1.4 天津不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀41
• 4.2 國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)41-44
• 4.2.1 完善登記依據(jù)41-42
• 4.2.2 統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)42
• 4.2.3 過(guò)渡期實(shí)施方案42-44
• 4.2.4 統(tǒng)一設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)44
• 4.3 國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)借鑒44-45
• 4.4 典型國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記制度構(gòu)建經(jīng)驗(yàn)45-49
• 4.4.1 日本現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度45-47
• 4.4.2 德國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度47-49
• 4.5 典型國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記制度構(gòu)建經(jīng)驗(yàn)借鑒49-51
• 第五章 遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的構(gòu)建51-63
• 5.1 遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的基本內(nèi)容51-57
• 5.1.1 完善法律體系51-52
• 5.1.2 統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)52-53
• 5.1.3 逐步統(tǒng)一登記范圍53-54
• 5.1.4 明確審查方式為實(shí)質(zhì)審查54-55
• 5.1.5 統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書(shū)55-56
• 5.1.6 統(tǒng)一登記的技術(shù)流程56-57
• 5.1.7 設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記職業(yè)準(zhǔn)入制度57
• 5.2 遼寧省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)制度構(gòu)建57-61
• 5.2.1 信息公開(kāi)查詢(xún)制度57-59
• 5.2.2 登記錯(cuò)誤賠償制度59-61
• 5.3 過(guò)渡期方案61-63
• 5.3.1 通過(guò)廳際聯(lián)席會(huì)議逐步推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記進(jìn)程61-62
• 5.3.2 以土地登記為基礎(chǔ),逐步融合不動(dòng)產(chǎn)登記體系62
• 5.3.3 依據(jù)地籍信息系統(tǒng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)62-63
• 第六章 結(jié)論與展望63-66
• 6.1 結(jié)論63-64
• 6.2 主要的創(chuàng)新點(diǎn)64-65
• 6.3 展望65-66
• 參考文獻(xiàn)66-70
• 致謝70-71
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的文章71

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6 李麗杰;因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任研究[D];中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院;2015年

7 王慶;農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記原型系統(tǒng)研究[D];中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(北京);2015年

8 劉開(kāi)城;不動(dòng)產(chǎn)一物數(shù)賣(mài)探析[D];復(fù)旦大學(xué);2014年

9 李志鵬;不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任研究[D];鄭州大學(xué);2015年

10 陳少偉;不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)制度研究[D];華中師范大學(xué);2015年

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本文編號(hào)：1093377