本文關鍵詞：論房地產市場價格的法律調控

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【摘要】：近年來關于政府對房地產市場價格進行調控的話題受到了廣泛的關注，面對當前我國房地產市場的復雜局面，政府該如何引導我國的房地產市場價格走向健康合理的發(fā)展道路，將是我國政府必須考慮的問題。 在筆者看來，我國政府在調控房價的過程中，必須厘清房價調控的法律目標和方法，由原來的以行政為主的調控手段向以法律為主的調控手段轉變。注重土地制度的完善，加強住房保障制度的建設，建立健全我國的房地產稅收制度，努力構建符合我國國情的金融調控法，將我國政府對房地產市場的宏觀調控權力納入法治的軌道，在調控中傾注更多的法治元素，積極推進各項法律的制定和實施，提高調控依據的效力層級和法律權威，增強調控措施的可預見性和實效性，才是促進我國房地產市場健康發(fā)展的長久之計。 本文首先比較全面的概述了國內外對房價調控這一問題的研究現狀，梳理了當前國內外對房價調控所運用的基本理論和措施，并在此基礎上論述房地產市場價格調控與法律的關系，分析房地產市場價格調控的合法性問題；其次，簡要的梳理了近幾年我國調控房地產市場價格的基本措施，對這些措施進行評價，并進一步闡釋這些調控措施的法律欠缺，從而提出房地產市場價格調控的法律目標和方法；再次，本文從土地制度的完善、住房保障制度的建設、稅收制度的完善、金融調控制度的完善等方面對房地產市場價格的法律規(guī)制提出了具體的建議，，希望通過法制化的方法來引導我國的房地產市場價格回歸理性的發(fā)展軌道。
【關鍵詞】：房地產 房價 法律調控
【學位授予單位】：華中科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：D922.29
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 一 緒論7-14
• （一） 選題的提出和意義7-8
• （二） 選題的研究現狀8-12
• （三） 本文的研究方法、研究重點和創(chuàng)新點12-14
• 二 房價調控與法律的關系14-19
• （一） 房價調控的合法性分析14-15
• （二） 房價調控與依法行政的關系15-17
• （三） 房價調控與司法實踐的關系17-19
• 三 我國調控房價的主要措施及評析19-35
• （一） 土地政策及其評析19-24
• （二） 稅收政策及其評析24-28
• （三） 金融政策及其評析28-31
• （四） 住房保障政策及其評析31-35
• 四 我國房價調控措施的法律欠缺35-40
• （一） 法律上沒有清楚界定調控主體的內涵35-36
• （二） 法律上對調控主體的權責界定不明確36-37
• （三） 法律上對調控權的來源界定不明確37-38
• （四） 法律上沒有規(guī)定調控的具體方法38-40
• 五 房價調控的法律方法和具體措施40-50
• （一） 房價調控的法律方法40-43
• （二） 房價調控的具體措施43-50
• 結論50-51
• 致謝51-52
• 參考文獻52-56

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本文編號：1055381