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第一篇:《違章建筑分類(lèi)處理辦法》

xx發(fā)[2016]2號(hào)

關(guān)于制定xx鄉(xiāng)違章建筑分類(lèi)處理的有關(guān)辦法

各村委會(huì)：

為加強(qiáng)農(nóng)村土地管理，規(guī)范農(nóng)村用地行為，根據(jù)《土地管理法》和修辦發(fā)[2014]109號(hào)文件精神，結(jié)合我鄉(xiāng)實(shí)際，經(jīng)研究決定，特制定xx鄉(xiāng)違章建筑分類(lèi)處理的有關(guān)辦法如下：

一、對(duì)占用耕地建房的處理

凡是占用耕地建房的，一律全部停止施工，并敦促其將占用耕地復(fù)耕；處理工作中，嚴(yán)格按照上級(jí)文件精神，按每平米80-100元的標(biāo)準(zhǔn)足額收取占用耕地復(fù)耕押金，限期在規(guī)定時(shí)間內(nèi)復(fù)耕，違期不復(fù)耕的，押金轉(zhuǎn)為復(fù)耕基金入政府專(zhuān)帳，將由政府組織人員統(tǒng)一復(fù)耕。復(fù)耕費(fèi)用在復(fù)耕基金中支付。

第二篇:《2016年最新安全繼教題庫(kù)》

題 庫(kù)

1頁(yè)--5頁(yè)：安全生產(chǎn)管理典型案例

6頁(yè)--8頁(yè)：塵肺病

9頁(yè)--12頁(yè)：地基沉降與建筑物傾斜事故案例 12頁(yè)--15頁(yè)：罕見(jiàn)工程事故案例

15頁(yè)--17頁(yè)：建筑物坍塌事故案例

18頁(yè)--27頁(yè)：建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理

27頁(yè)--31頁(yè)：結(jié)構(gòu)裂縫事故案例

安全生產(chǎn)管理典型案例

一、單選題

本題型每題有四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)答案是正確的，多選，不選，錯(cuò)選均不得分。

1. 下列不屬于新疆烏魯木齊市某大學(xué)工程火災(zāi)事故的預(yù)防對(duì)策的是：D

A. 施工前應(yīng)編制安全技術(shù)措施；

B. 先培訓(xùn)后上崗；

C. 落實(shí)各級(jí)責(zé)任制；

D. 認(rèn)真落實(shí)建筑工程監(jiān)理工作。

2. 新疆烏魯木齊市某大學(xué)工程火災(zāi)事故中負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的是：A

A. 施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ； B. 施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人；

C. 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ； D. 施工技術(shù)員。

3. 下列關(guān)于內(nèi)蒙古赤峰市某小區(qū)住宅樓工程煤氣中毒事故，說(shuō)法錯(cuò)誤的是的：A

A. 該工程項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)主要責(zé)任；（直接領(lǐng)導(dǎo)）

B. 企業(yè)管理無(wú)制度，施工管理人員指揮生產(chǎn)只考慮生產(chǎn)未考慮冬季住宿條件，且對(duì)新工人不進(jìn)行安全教育，由于失職導(dǎo)致事故發(fā)生；

C. 本次事故主要是由于違章明火取暖，無(wú)通風(fēng)措施導(dǎo)致的一氧化碳中毒事故；

D. 此事故的發(fā)生不是復(fù)雜的技術(shù)問(wèn)題所造成，只要領(lǐng)導(dǎo)注意，提早解決，就可避免事故重復(fù)發(fā)生。

4. 下列不屬于浙江省杭州市某建筑工程臨時(shí)活動(dòng)房坍塌事故技術(shù)方面原因的是：A

A. 施工單位沒(méi)有應(yīng)急預(yù)案，沒(méi)有值班巡查制度，不派人監(jiān)視雨水情況，更不疏散人員；

B. 紅磚砌筑，超高圍墻的穩(wěn)定性、剛度均較差，無(wú)法阻擋洪水沖擊；

C. 建設(shè)業(yè)主未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用地范圍，將東圍墻超過(guò)規(guī)定紅線(xiàn)向東延伸了80多米；

D. 將圍墻直接建在山洪暴發(fā)口，并將圍墻建了5米高（通常高度為2-3米)厚度為240mm。

5. 下列屬于河南省新鄉(xiāng)市某排水管道工程中毒事故管理方面原因的是：B

A. 管道疏通施工已有較成熟的方法，特別在高溫天氣下，進(jìn)入井道前必須制定安全技術(shù)措施，配備必要的防護(hù)用品及救援器材； B. 該市政公司雖屬專(zhuān)業(yè)公司，但從施工管理上不具備相應(yīng)資質(zhì)，沒(méi)有制定施工方案，沒(méi)有可靠的安全措施；

C. 每次下井前應(yīng)對(duì)井下環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)，并在作業(yè)中隨時(shí)檢測(cè)；

D. 此管道施工人員下井前，沒(méi)有進(jìn)行檢測(cè)，認(rèn)為井內(nèi)水不大，施工比較方便，卻忽視了打開(kāi)堵墻后，因長(zhǎng)時(shí)間污水積存，加上高溫產(chǎn)生大量有害氣體等因素，從而造成中毒事故。 6. 下列山東省章丘市某住宅小區(qū)工程起重機(jī)械事故結(jié)論與教訓(xùn)中，錯(cuò)誤的是：A

A. 李某非法承攬塔機(jī)安裝工程，私招亂雇民工，安裝過(guò)程中不采取任何安全措施，冒險(xiǎn)蠻干，違章指揮，應(yīng)負(fù)直接責(zé)任；（主要責(zé)任）

B. 章丘市某起重機(jī)廠(chǎng)在工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證臨時(shí)證超期的情況下，超范圍非法生產(chǎn)銷(xiāo)售不合格塔機(jī)，并雇傭無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)安裝資質(zhì)的李某非法安裝塔機(jī)，應(yīng)負(fù)直接責(zé)任；

C. 明水鎮(zhèn)某建筑公司對(duì)塔機(jī)生產(chǎn)單位的資質(zhì)、產(chǎn)品出廠(chǎng)資料及安裝單位資質(zhì)未進(jìn)行審查，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管不力，應(yīng)負(fù)管理責(zé)任；

D. 濟(jì)南市有關(guān)部門(mén)對(duì)章丘市某起重機(jī)廠(chǎng)審查把關(guān)不嚴(yán)，，在該廠(chǎng)生產(chǎn)許可證過(guò)期后，于2001年2月份下文推薦其塔機(jī)產(chǎn)品進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)，客觀上縱容了該廠(chǎng)家非法生產(chǎn)，負(fù)有重要的管理責(zé)任。

7. 引起陜西省寶雞市某大廈鍋爐房工程土方坍塌事故的直接原因是：C

A. 在施工過(guò)程中既未按照規(guī)定比例進(jìn)行放坡，也未采取有效的支護(hù)措施；

B. 未按規(guī)定對(duì)基坑沉降實(shí)施監(jiān)測(cè)；

C. 沒(méi)有預(yù)先編制基坑支護(hù)方案且未采取有效的基坑支護(hù)措施；

D. 在修理邊坡的過(guò)程中沒(méi)有按照自上而下的順序施工，而是在基礎(chǔ)下部掏挖。2016年違章建筑新政策

8.下列屬于江西省贛州市某商住樓工程高壓架空線(xiàn)路觸電事故管理方面原因的是：C

A. 由于高壓線(xiàn)路的周?chē)臻g存在強(qiáng)電場(chǎng)，導(dǎo)致附近的導(dǎo)體成為帶電體；

B. 該施工現(xiàn)場(chǎng)樁孔鋼筋籠長(zhǎng)6m上面高壓線(xiàn)路距地面僅剩5.6m，在無(wú)任何防護(hù)措施下又不能保證安全距離，因此必然發(fā)生觸電事故；

C. 建設(shè)單位不重視施工環(huán)境的安全條件，高壓架空線(xiàn)路下方不允許施工，然而建設(shè)單位未盡到職責(zé)辦理線(xiàn)路遷移；

D. 本次事故是由于違法發(fā)包給無(wú)資質(zhì)個(gè)人施工。

9. 下列不屬于山東省淄博市某石化氯堿廠(chǎng)工程爆炸事故技術(shù)方面原因的是：D

A. 在運(yùn)行中的易燃易爆界區(qū)內(nèi)作業(yè)，卻對(duì)危險(xiǎn)源及其應(yīng)對(duì)措施缺乏足夠的認(rèn)識(shí)；

B. 對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行氯乙烯化學(xué)特性及其致害性質(zhì)的安全交底針對(duì)性不強(qiáng)；

C. 未對(duì)危險(xiǎn)場(chǎng)所專(zhuān)用工具和特殊防范措施給予充分重視；

D. 施工單位因搶工程進(jìn)度，在被改造施工裝置沒(méi)有停產(chǎn)的情況下，沒(méi)有采取可靠的安全防范措施，沒(méi)有取得動(dòng)火審批(動(dòng)火審批正在辦理過(guò)程中)，作業(yè)組從事拆螺栓加盲板作業(yè)。

二，多選題

本題型每題有5個(gè)備選答案，其中至少有2個(gè)答案是正確的，多選，少選，錯(cuò)選均不得分。 1. 下列屬于河南省新鄉(xiāng)市某彩印廠(chǎng)工程觸電事故技術(shù)方面原因的是：ABD

A. 按規(guī)定，室內(nèi)照明高度低于2.4m時(shí)，應(yīng)采用36V安全電壓供電。該現(xiàn)場(chǎng)采用220V的危險(xiǎn)電壓，且線(xiàn)路架設(shè)不按規(guī)定，從而帶來(lái)觸電危險(xiǎn)；

B. 按照規(guī)范要求廠(chǎng)房夜間作業(yè)應(yīng)設(shè)一般照明及局部照明。該廠(chǎng)房通道全長(zhǎng)90m，現(xiàn)場(chǎng)只安排局部照明，線(xiàn)路敷設(shè)不規(guī)范的隱患操作人員很難發(fā)現(xiàn)；

C. 電工缺乏日常檢查維修，現(xiàn)場(chǎng)管理人員視而不見(jiàn)，因此隱患未能及時(shí)解決；

D. 按規(guī)定，電氣安裝應(yīng)同時(shí)采用保護(hù)接零和漏電保護(hù)裝置，當(dāng)發(fā)生意外觸電時(shí)可自動(dòng)切斷電源進(jìn)行保護(hù)。而該工地電氣混亂，工人觸電后未能得到保護(hù)而失去生命。

2.河南省新鄉(xiāng)市某彩印廠(chǎng)工程觸電事故的預(yù)防對(duì)策是：BC

A. 本次事故是由于管理混亂和工作失誤造成；

B. 應(yīng)該對(duì)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行全面清理；

C. 主管部門(mén)應(yīng)組織對(duì)企業(yè)管理人員和作業(yè)人員的定期培訓(xùn)；

D. 施工前編制安全技術(shù)措施。2016年違章建筑新政策

3. 下列屬于內(nèi)蒙古赤峰市某小區(qū)住宅樓工程煤氣中毒事故管理方面原因的是：AB

A. 該施工企業(yè)管理上嚴(yán)重失誤；

B. 進(jìn)入冬季施工之前，應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行必要的安全教育，對(duì)冬施中帶來(lái)的不安全因素和危險(xiǎn)予以告之，樹(shù)立自我防護(hù)意識(shí)；

C. 冬季取暖問(wèn)題屬于工程施工中必須預(yù)先考慮的重要內(nèi)容，無(wú)論施工取暖還是生活取暖，必須從冬季施工組織設(shè)計(jì)中統(tǒng)一設(shè)計(jì)取暖措施，并經(jīng)驗(yàn)收，統(tǒng)一管理，建立制度，防止一氧化碳中毒及火災(zāi)事故，這已是一般施工人員的基本常識(shí)；

D. 本次事故主要是由于違章明火取暖，無(wú)通風(fēng)措施導(dǎo)致的一氧化碳中毒事故。

4. 安徽省淮北市某百貨公司商住樓工程塔機(jī)傾覆事故的預(yù)防對(duì)策是：ABC

A. 購(gòu)入塔機(jī)前充分作好調(diào)研工作，嚴(yán)把購(gòu)置塔機(jī)質(zhì)量關(guān)、檢查關(guān)。購(gòu)置塔機(jī)必須堅(jiān)持質(zhì)量第一、而不是價(jià)格愈低愈好；

B. 嚴(yán)格執(zhí)行塔式起重機(jī)檢查、保養(yǎng)規(guī)定，按期進(jìn)行檢查保養(yǎng)。對(duì)設(shè)備管理人員、操作人員進(jìn)行起重機(jī)械專(zhuān)業(yè)知識(shí)、安全知識(shí)、法律法規(guī)培訓(xùn)；

C. 責(zé)令生產(chǎn)廠(chǎng)向擁有此種塔機(jī)的單位逐一通知，立即停止使用并逐臺(tái)整改，以防事故在其他工程重演；

D. 嚴(yán)肅領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

5. 下列屬于安徽省淮北市某百貨公司商住樓工程塔機(jī)傾覆事故技術(shù)方面原因的是：ABCD

A. 減速器軸出端聯(lián)軸器失效造成卷筒失去動(dòng)力，經(jīng)鑒定該產(chǎn)品存在多項(xiàng)缺陷；

B. 十字滑塊與之耦合的兩個(gè)半聯(lián)軸節(jié)的傳力面均應(yīng)進(jìn)行熱處理不到位；

C. 事故樣本的材料為一般的Q235號(hào)鋼，根本無(wú)法進(jìn)行淬火，因此達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的硬度要求；

D. 十字滑塊嵌入深度不足，側(cè)向間隙過(guò)大，不符合國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

6. 浙江省杭州市某建筑工程臨時(shí)活動(dòng)房坍塌事故的結(jié)論與教訓(xùn)是：ABC

A. 設(shè)計(jì)單位和建設(shè)業(yè)主對(duì)規(guī)劃意見(jiàn)不夠重視，排水設(shè)施設(shè)計(jì)深度不夠，忽視了現(xiàn)場(chǎng)的排水問(wèn)題，形成此次事故的重大隱患；

B. 施工單位逃避招投標(biāo)，擅自承接工程，自行繪制草圖，建造圍墻和水渠改建工程。工地負(fù)責(zé)人工作不負(fù)責(zé)任，擅自改變工棚位置，違反了《中華人民共和國(guó)建筑法》第七十四條規(guī)定，也是嚴(yán)重的違法行為；

C. 建設(shè)業(yè)主未經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變用地范圍，違章建造圍墻，違反了《中國(guó)人民共和國(guó)土地管理法》第六十六條規(guī)定，是嚴(yán)重的違法行為；2016年違章建筑新政策

D. 加強(qiáng)土方施工的技術(shù)管理。

7.陜西省寶雞市某大廈鍋爐房工程土方坍塌事故案例中，下列專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)正確的有：ABCD

A. 在此項(xiàng)工程招投標(biāo)過(guò)程中，建設(shè)單位對(duì)施工單位的施工資質(zhì)和相關(guān)手續(xù)沒(méi)有逐項(xiàng)認(rèn)真審查，在缺少施工企業(yè)法人委托書(shū)的情況下，即將工程發(fā)包；

B. 在此次事故中，工程監(jiān)理乏力，沒(méi)有有效制止施工生產(chǎn)中的不規(guī)范、不安全的現(xiàn)象和行為；

C. 由于該工程現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人馮某等人未取得建筑施工執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，不具備建筑施工專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格，因此在組織施工生產(chǎn)過(guò)程中嚴(yán)重違反了《建筑法》和建筑施工技術(shù)要求；

D. 某住宅公司違反《建筑法》的規(guī)定，允許非本單位職工以本單位名義承攬工程，對(duì)參與招投標(biāo)的過(guò)程不聞不問(wèn)。

8.山東省淄博市某石化氯堿廠(chǎng)工程爆炸事故的預(yù)防措施有：BCD

A. 認(rèn)真落實(shí)建筑工程監(jiān)理工作；

B. 嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)各項(xiàng)規(guī)章制度，有章必循，在編制技術(shù)方案的同時(shí)，編制安全技術(shù)措施和生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，落實(shí)具體防范措施；

C. 加強(qiáng)安全技術(shù)知識(shí)教育和安全意識(shí)教育，針對(duì)有毒有害和化學(xué)危險(xiǎn)品進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)教育，使作業(yè)人員充分了解其危險(xiǎn)性和危害性。對(duì)此類(lèi)作業(yè)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)安全技術(shù)交底；

D. 加強(qiáng)安全監(jiān)管力度，嚴(yán)肅施工安全規(guī)章制度，加強(qiáng)施工明火作業(yè)安全管理。

9. 山東省章丘市某住宅小區(qū)工程起重機(jī)械事故的預(yù)防對(duì)策有：ABCD

A. 必須委托有資質(zhì)、有能力的安裝隊(duì)伍施工；

B. 在購(gòu)塔機(jī)前一定要審核生產(chǎn)廠(chǎng)家的資質(zhì)，重點(diǎn)考察其產(chǎn)品技術(shù)來(lái)源，是否通過(guò)了國(guó)家指定的權(quán)威檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)確認(rèn)，是否取得了國(guó)家批準(zhǔn)的生產(chǎn)許可證，必要時(shí)還應(yīng)該到生產(chǎn)單位考察生產(chǎn)條件，質(zhì)量保證體系，質(zhì)量檢驗(yàn)儀器，保證購(gòu)入產(chǎn)品的出廠(chǎng)質(zhì)量；

C. 施工過(guò)程中必須派有資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)的管理人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格管理；

D. 政府有關(guān)主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格自律，嚴(yán)肅查處在行政審批過(guò)程中的玩忽職守和腐敗行為。

10. 下列關(guān)于河南省新鄉(xiāng)市某排水管道工程中毒事故主要原因，說(shuō)法正確的是：ABCD

A. 施工單位管理失誤；

B. 施工前不編制方案，下井前無(wú)安全技術(shù)措施；

C. 對(duì)施工人員不進(jìn)行教育； D. 遇意外事故盲目救助，不僅未減少損失，反而使損失擴(kuò)大。

三，判斷題

本題型每題題干有2個(gè)答案，只有一個(gè)選擇，正確或錯(cuò)誤。

1. 安徽省淮北市某百貨公司商住樓工程塔機(jī)傾覆事故中制造商應(yīng)付直接和主要責(zé)任。 對(duì)

2. 浙江省杭州市某建筑工程臨時(shí)活動(dòng)房坍塌事故的預(yù)防措施是對(duì)于違法進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的建設(shè)業(yè)主，應(yīng)取消其土地使用權(quán)。對(duì)

3. 江西省贛州市某商住樓工程高壓架空線(xiàn)路觸電事故中建設(shè)單位和某建筑公司（主要責(zé)任）

4. 山東省章丘市某住宅小區(qū)工程起重機(jī)械事故的性質(zhì)極其惡劣，事故的發(fā)生包括了塔機(jī)設(shè)計(jì)、制造、出廠(chǎng)、采購(gòu)、安裝等各個(gè)環(huán)節(jié)的問(wèn)題。 對(duì)

5. 山東省章丘市某住宅小區(qū)工程起重機(jī)械事故技術(shù)方面的原因是高處作業(yè)無(wú)任何安全保護(hù)措施，安全素質(zhì)低，自我保護(hù)意識(shí)差。 對(duì)

6. 河南省新鄉(xiāng)市某排水管道工程中毒事故施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)負(fù)管理失誤的責(zé)任。 錯(cuò)

7. 《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，在架空線(xiàn)路下方禁止作業(yè)，在一側(cè)作業(yè)時(shí)必須保證安全操作距離。當(dāng)不能滿(mǎn)足安全操作距離時(shí)，必須采取搭設(shè)屏護(hù)架或采取停電作業(yè)，嚴(yán)禁冒險(xiǎn)作業(yè)。 對(duì)

8.在陜西省寶雞市某大廈鍋爐房工程土方坍塌事故案例中建設(shè)單位和施工單位負(fù)直接責(zé)任。

錯(cuò)（行政管理責(zé)任）

9. 在施工中必須預(yù)先考慮危險(xiǎn)品材料存放庫(kù)，隨用隨領(lǐng)；使用場(chǎng)所應(yīng)遠(yuǎn)離木材、保溫等易燃材料；專(zhuān)門(mén)設(shè)置油漆配制等工序的作業(yè)區(qū)，下班后將剩余少量的稀釋劑妥善存放防止發(fā)生意外。 對(duì)

第三篇:《2016年買(mǎi)房須知》

2016年購(gòu)房須知

商品房買(mǎi)賣(mài)須知

一、商品房銷(xiāo)售的模式

商品房銷(xiāo)售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種模式，目前多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)售模式。

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為；

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房的環(huán)節(jié)及注意事項(xiàng)

1．確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi)；購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在現(xiàn)房銷(xiāo)售備案范圍內(nèi)�？傻顷�?zhàn)⑸娇h房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)情況。

2．達(dá)成購(gòu)房意向。注意把握房屋銷(xiāo)售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對(duì)需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)（現(xiàn)房銷(xiāo)售除外）。

3．簽訂合同。訂立合同前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶(hù)型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。對(duì)需要支付的購(gòu)房款，應(yīng)全部存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)（現(xiàn)房銷(xiāo)售除外）。

4.合同登記備案。簽約之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向縣房管中心辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。登陸?zhàn)⑸娇h房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，輸入身份證號(hào)、合同登記號(hào)，即可查詢(xún)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案信息。

三、合同發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理？

合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，在不能協(xié)商一致的情況下，應(yīng)依據(jù)合同約定，通過(guò)仲裁或訴訟方式維權(quán)。

重要提示：

1．購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，其簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能在房管局預(yù)售系統(tǒng)中備案；

2．預(yù)售款不能進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)，難以接受監(jiān)管，若開(kāi)發(fā)公司挪用預(yù)售資金，可能引起項(xiàng)目爛尾，導(dǎo)致購(gòu)房人權(quán)益受到損害。

從買(mǎi)房到拿到房產(chǎn)證要經(jīng)過(guò)哪些程序

有的開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門(mén)的審批組織施工、建設(shè)，造成規(guī)劃及竣工驗(yàn)收的困難，從而導(dǎo)致難以辦理初始登記，也就為業(yè)主事后辦理房產(chǎn)證埋下了隱患。市房管局提醒，群眾在遇到辦證難題的時(shí)候，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)原因并督促其盡快辦理，同時(shí)也可以向房管局反映情況。

一、一套商品房從預(yù)售到登記至業(yè)主名下需要哪些步驟？

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后，應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說(shuō)應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下,也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦“大證”。然后，開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書(shū)了。

二、啟動(dòng)辦證程序的先決條件是什么？

《房屋登記辦法》明確規(guī)定了房屋登記工作申請(qǐng)制度，就是說(shuō)權(quán)利人自己提出登記申請(qǐng)是啟動(dòng)相應(yīng)登記程序的先決條件，初始登記和轉(zhuǎn)移登記亦然。

三、辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料？

辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用

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