本文關鍵詞：價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

網友wh7422近日為您收集整理了關于價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中應用的研究的文檔，，希望對您的工作和學習有所幫助。以下是文檔介紹：建筑與預算 CONSTRUCTION AND BUDGET 2015年第 2期 DOI:1 0.1 3993/ki.jzyys.201 5.02.003 價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的應用研究張波,陳美柔(1.盤錦市建設工程造價管理站,遼寧盤錦 124010;2.中國建筑裝飾集團有限公司遼寧分公司遼寧沈陽 110000) 摘要:對于房屋建筑工程來說,其具有施工周期長以及投資規(guī)模大的特點,而正是這個特點的存在為我們項目不同環(huán)節(jié)的造價控制造成了很大的難度。在整個建筑全壽命周期中,設計階段是對工程造價控制產生影響最大的階段。本文主要對價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的應用進行了詳細研究。關鍵詞:價值工程;房屋建筑工程;造價控制中圖分類號:TU一9 文獻標志碼:B 文章編號:1673—0402(2015)02—0013—03 對于房屋建筑來說,是一個較為長期的實施過程,不但資金投入量大、周轉周期長,而且生產過程也非常復雜。正是由于這部分情況的存在,使我們對于工程造價的總體控制具有很大的難度。而在整個建筑的建設周期中,設計階段是對整個建筑成本影響最大的一個環(huán)節(jié)。因此,就需(來源：[])要通過價值工程理念的應用, 更好的對造價進行控制。 1設計階段對于房屋建筑成本控制的重要性 1.1 總平面設計所謂總平面設計,就是建筑總圖紙所具有的平面配置以及運輸設計。總平面的設計工作對于整個建筑設計方案所具有的經濟眭有著較大的影響,通過總平面的合理設計,不但能夠大大減少建筑工程的施工總量,節(jié)約投資以及用地,而且還能夠較大程度的提升建筑的建造速度。建筑總平面設計中對于工程造價產生影響的因素主要有運輸方式、占地面積以及功能分區(qū)這三類。其中,不同運輸方式的選擇,其根據運輸速率的提升而具有更高的造價成本; 建筑占地面積的大小也會對工程所需支付的征地費用和項目運輸成本產生影響;而建筑場地所具有功能分區(qū)的合理性也會對總平面的布置情況以及不同建筑物自身功能的發(fā)揮產生影響。在對建筑總平面進行設計的過程中,需要在保證建筑質量以及工程進度的前提下能夠以更為合理的方案設計來盡可能的降低工程造價。收稿日期:2014—11-26 作者簡介:張波(1974一),女,高級工程師,本科,主要從事工程造價管理工作。 E—(來源：[])m ail: 403476920@qq.coln 2015年第 2期總第 226期 1.2 建筑設計對于建筑設計來說,其主要包括房屋工程的平面設計、結構方案以及立體設計。在建筑設計中,其中的建筑面積、建筑結構、流通空間、平面形狀以及建筑層數等等都會對房屋建設工程最終的造價產生影響。 1.3 材料設備建筑材料也是建筑整體造價的一個重點環(huán)節(jié),通常會占據建筑整體造價的 50%以上。隨著我國近年來建筑事業(yè)的發(fā)展,可供選擇的材料種類非常多,而這就使我們在房屋的設計階段應當能夠選擇質量好、造價低的材料,以此來更好的控制成本。同時,房屋建設中的電梯、采暖以及空調等設備系統(tǒng)也是建筑工程中占據造價比重非常大的一個部分,通常都會占據建筑整體造價的30%至 50%。在對設備進行設計時,不但需要對設備的品牌以及類型進行選擇,同時還需要對其安裝的位置以及分布等情況進行考慮。 2價值工程在建筑設計階段造價控制中的應用 2.1 應用理念在房屋建筑工程設計階段應用價值工程時,需要能夠根據建筑的幾大重點問題進行開展,而這也是(來源：[])價值工程理念運用過程中的一項關鍵程序。對于房屋建筑來說,其對于產品價值的實現(xiàn)就是房屋產品自身功能的實現(xiàn),對此,在實際設計中價值工程的應用重點就是對產品所具有的核心價值更好的發(fā)揮。同時,在設計的過程中也需要對相關參數的綜合價值進行考慮,并能夠對不同方面的參考意見進行整合、匯總,而這也是對價值工程功能進行確定的關鍵環(huán)節(jié),并能夠在聽取行內人員建議的同一14一 時來到市場之中對于不同市場材料的價格、市場環(huán)境等因素進行搜集。對市場資料搜集完畢之后,則應當能夠根據建筑工程所需的核心功能對方案進行設計,并且在初步方案設計完畢之后再根據之前對于市場資料的調查結果而探討是否能夠找到同樣滿足質量要求、且具有更低成本的方案。在新方案找尋完畢之后通過仔細的分析來尋找對其替代的可行 I生,并在各方面檢查完畢之后對最終方案進行確定。 2.2 運用方法根據相關資料統(tǒng)計,在建筑設計階段應用價值工程,能夠將建筑的整體造價成本降低 20%至40%,而通過此點則可以使我們認識到價值工程在建筑整體造價控制工作中所具有的重要作用。對(來源：[])于房屋的設計階段來說,雖然其在整個設計階段中所消耗的成本僅僅占據房屋建筑總成本的 2%左右,而其對于整個房屋建設項目造價產生的影響則會最高達到 70%,可以說對于建筑整體的造價控制具有決定性的作用。對此,就需要我們在對價值工程進行應用時,能夠將重心從施工階段轉移到設計階段, 并以此來獲得更好的造價控制效果。價值工程實際運用時,首先就需要對研究對象進行分析,并通過 ABC分析法、百分比法以及經驗分析法來確定最為適合的對象優(yōu)先級。通過研究對象的選擇,能夠有效將房屋建設目標的研究范圍縮小,并在此基礎上尋找到研究的重點、次重點。當研究對象確定完畢之后,則應當通過一系列適當的方式對不同功能之間所存在的關系進行梳理,并通過不同功能比重的調整來獲得更低的建設成本。之后,則需要開展不同功能的評價,通過功能評價可以更準確地選擇價值工程的研究對象,制定目標成本。根據價值工程公式:V(價值)=F(功能)/C (成本),需要通過一系列的測算來獲得工程成本同功能間的最佳平衡點,并通過對施工技術方案的精心選擇以及提升施(來源：[])工組織管理效果的方式來最大程度的降低施工成本。方案確定之后,則要進一步的對可能提升的部分進行評價與研究,并通過更好方案替代的方式來提升項目所具有的最小成本以及最優(yōu)效益。 3結論綜上所述,價值工程對于我國目前房屋建筑工程成本控制工作具有重要的意義。由于建筑工程投資大,且不可逆轉,設計階段對工程規(guī)模和實施方法的確定,本身成本不高,但它對整個項目的經濟合理性有著至關重要的影響。價值工程法在設計階段的實施,可以有效地控制工程造價,并且可以使建筑工程的功能更加合理,它的推廣應用是十分有必要的,工程造價管理及設計人員對此應該有一個統(tǒng)一的認識。因此,需要在實際房屋設計階段能夠通過對價值工程的良好利用來對整體造價進行更好的控制。 2015年第 2期總第 226期參考文獻: [1]龍智勇. 建設工程項目在設計階段的造價控制研究[J].中外建筑.,2011(01) . [2]何建

12>

  本文關鍵詞：價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。