自住宅商品化改革全面推行以來(lái),城市中租金結(jié)構(gòu)在空間層面上的發(fā)展日益不平衡,租金特征體現(xiàn)出空間異質(zhì)性。本文旨在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展但各種問(wèn)題日益凸顯的背景下,聚焦于長(zhǎng)租公寓租金,探究其空間分異情況及影響因素,并與傳統(tǒng)住宅租金空間特征進(jìn)行對(duì)比,分析長(zhǎng)租公寓的興起對(duì)于城市整體住房租賃市場(chǎng)租金價(jià)格水平及空間分異格局產(chǎn)生的影響。基于文獻(xiàn)梳理并考慮到長(zhǎng)租公寓在租賃方式、租賃期限、融資渠道等方面的特殊性,本文將長(zhǎng)租公寓租金影響因素劃分為建筑特征因素、鄰里特征因素、區(qū)位特征因素和長(zhǎng)租特征因素四大類,并從理論基礎(chǔ)、研究對(duì)象和指標(biāo)體系三個(gè)層面切入,構(gòu)建了長(zhǎng)租公寓租金空間分異及其影響因素的概念模型。在模型構(gòu)建部分,本文綜合運(yùn)用克里金(Kriging)插值函數(shù)和探索性空間統(tǒng)計(jì)分析(ESDA)方法構(gòu)建了長(zhǎng)租公寓租金空間分異模型,從整體和局部?jī)蓚�(gè)維度揭示租金價(jià)格水平、空間分布特征和空間分異格局。之后運(yùn)用特征價(jià)格模型篩選出18個(gè)解釋變量,并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了地理加權(quán)回歸模型(GWR模型)。在實(shí)證分析部分,本文運(yùn)用Python爬蟲技術(shù)采集了南京市八個(gè)行政區(qū)內(nèi)2020年2月份的7762條長(zhǎng)租公寓租金數(shù)據(jù)和12725條傳統(tǒng)...

【文章頁(yè)數(shù)】：85 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀與述評(píng)
        1.3.1 長(zhǎng)租公寓發(fā)展與運(yùn)營(yíng)研究現(xiàn)狀
        1.3.2 租金空間分異研究現(xiàn)狀
        1.3.3 租金影響因素研究現(xiàn)狀
        1.3.4 文獻(xiàn)述評(píng)
    1.4 研究?jī)?nèi)容與研究方法
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
第2章 長(zhǎng)租公寓租金空間分異及其影響因素理論分析
    2.1 相關(guān)概念及理論
        2.1.1 長(zhǎng)租公寓空間分異概念及內(nèi)涵
        2.1.2 相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.2 長(zhǎng)租公寓租金影響因素分析
        2.2.1 建筑特征因素分析
        2.2.2 鄰里特征因素分析
        2.2.3 區(qū)位特征因素分析
        2.2.4 長(zhǎng)租特征因素分析
    2.3 長(zhǎng)租公寓租金空間分異及其影響因素概念模型構(gòu)建
    2.4 本章小結(jié)
第3章 長(zhǎng)租公寓租金空間分異及其影響因素模型構(gòu)建
    3.1 空間插值分析模型構(gòu)建
        3.1.1 克里金插值函數(shù)構(gòu)建
        3.1.2 克里金插值函數(shù)權(quán)重系數(shù)確定
    3.2 空間自相關(guān)性分析模型構(gòu)建
        3.2.1 空間權(quán)重矩陣確定
        3.2.2 全局空間自相關(guān)分析模型構(gòu)建
        3.2.3 局部空間自相關(guān)分析模型構(gòu)建
    3.3 地理加權(quán)回歸模型構(gòu)建
        3.3.1 特征變量量化方法選擇
        3.3.2 模型構(gòu)建
        3.3.3 模型參數(shù)確定
    3.4 本章小結(jié)
第4章 南京市長(zhǎng)租公寓租金空間分異及其影響因素實(shí)證分析
    4.1 研究區(qū)域與數(shù)據(jù)概況
        4.1.1 研究區(qū)域概況
        4.1.2 南京市長(zhǎng)租公寓發(fā)展概況
        4.1.3 數(shù)據(jù)概況
    4.2 南京市長(zhǎng)租公寓租金空間分異實(shí)證分析
        4.2.1 空間插值分析
        4.2.2 全局空間自相關(guān)分析
        4.2.3 局部空間自相關(guān)分析
    4.3 南京市長(zhǎng)租公寓租金影響因素實(shí)證分析
        4.3.1 特征價(jià)格模型
        4.3.2 地理加權(quán)回歸模型
    4.4 對(duì)策建議
    4.5 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及其他成果
致謝



本文編號(hào)：3873293