發(fā)布時(shí)間：2022-02-11 12:19

　　城中村規(guī)�；y(tǒng)租改造,是深圳市對(duì)城中村住房改造的創(chuàng)新模式,在不觸及產(chǎn)權(quán)的前提下,將前期的規(guī)模化改造和后期的統(tǒng)租運(yùn)營(yíng)結(jié)合起來(lái)。這樣的改造不同于以往大尺度拆建,也不同于小尺度的自發(fā)更新,在中等尺度上對(duì)城中村展開(kāi)改造。此模式自2017年展開(kāi)了一系列實(shí)踐,在引發(fā)社會(huì)爭(zhēng)論的同時(shí),也改變了城中村的空間。此模式出現(xiàn)較晚,且降溫較快,導(dǎo)致相關(guān)研究很少。但至今仍有以此模式運(yùn)營(yíng)的城中村改造項(xiàng)目。本研究希望以建筑空間的視角,審視規(guī)�；y(tǒng)租改造對(duì)城中村形態(tài)和特征的影響,分析總結(jié)改造中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),為今后的相關(guān)工作提供參考。第一章,闡述本研究的背景,對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究概述總結(jié)。通過(guò)分析,了解城中村在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面對(duì)城市的正面價(jià)值,而對(duì)城中村的改造應(yīng)該在保持其活力的前提下多元化的進(jìn)行。第二章,通過(guò)回顧深圳建設(shè)和改造,梳理了規(guī)�；y(tǒng)租改造在中等尺度、全周期、多方參與的等方面的優(yōu)勢(shì),概述其運(yùn)行機(jī)制,并結(jié)合此模式在實(shí)踐中受阻的原因反思其制度上的不足,并提出了建議。第三章,多維度探討了參與改造的利益相關(guān)方的需求,以及對(duì)建筑空間改造可能存在影響的因素,包括城中村空間的變遷、改造參與者的需求和改造后新使用者的生活特點(diǎn)等... 

【文章來(lái)源】：深圳大學(xué)廣東省

【文章頁(yè)數(shù)】：109 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

深圳市城中村綜合整治分區(qū)（紅色部分）來(lái)源：《深圳市城中村綜合整治整體規(guī)劃2019-2025》

深圳市城中村規(guī)�；y(tǒng)租改造初探232.5.2.村內(nèi)集中改造：水圍人才公寓圖2-1水圍村區(qū)位圖片來(lái)源：城市積淀·水圍展資料圖2-2項(xiàng)目改造范圍圖片來(lái)源：根據(jù)arcgis地圖繪制（1）項(xiàng)目基本信息水圍村位于福田區(qū)，在福田口岸旁。水圍村區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，租賃需求歷來(lái)旺盛。改造項(xiàng)目共包含35棟農(nóng)民自建房。其中29棟建筑三層以上的部分為深業(yè)集團(tuán)改造的水圍檸盟人才公寓，共504間，住有租戶約九百人，建筑三層以下的商業(yè)部分和另外四棟則由水圍村股份公司對(duì)外出租。（2）盈利策略深業(yè)集團(tuán)對(duì)公寓部分的改造和持續(xù)運(yùn)營(yíng)，主要是依靠政府的保障房政策和相應(yīng)補(bǔ)貼。據(jù)工作人員介紹，此模式下資金回報(bào)周期長(zhǎng)，企業(yè)盈利極其有限。（3）改造運(yùn)作模式在改造前，水圍村股份公司已經(jīng)從村民處籌得相鄰的35棟自建房，計(jì)劃整租十年，租金70元每平米，每?jī)赡晟险{(diào)6％。但因缺乏改造和運(yùn)營(yíng)能力，未能馬上進(jìn)行整體改造。在福田區(qū)政府的推動(dòng)下，水圍村股份公司將這批自建房中共計(jì)29棟建筑三層以上的居住部分，統(tǒng)租給深業(yè)集團(tuán)進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)（水圍檸盟人才公寓），保留4棟建筑和29棟建筑1-3商業(yè)物業(yè)部自改自營(yíng)（水圍1368國(guó)際街區(qū)），為敘述方便后文中對(duì)二者統(tǒng)稱為水圍人才公寓。深業(yè)集團(tuán)完成改造后，將共計(jì)504間公寓統(tǒng)一租給福田區(qū)住建局，租金150元每平米，并負(fù)責(zé)后續(xù)運(yùn)營(yíng)。據(jù)了解，水圍人才公寓的物業(yè)費(fèi)為3.5元每月每平米。政府將公寓以最低75元的價(jià)格出租給符合條件的申請(qǐng)者。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，此區(qū)域周邊平均租金約

深圳市城中村規(guī)�；y(tǒng)租改造初探232.5.2.村內(nèi)集中改造：水圍人才公寓圖2-1水圍村區(qū)位圖片來(lái)源：城市積淀·水圍展資料圖2-2項(xiàng)目改造范圍圖片來(lái)源：根據(jù)arcgis地圖繪制（1）項(xiàng)目基本信息水圍村位于福田區(qū)，在福田口岸旁。水圍村區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，租賃需求歷來(lái)旺盛。改造項(xiàng)目共包含35棟農(nóng)民自建房。其中29棟建筑三層以上的部分為深業(yè)集團(tuán)改造的水圍檸盟人才公寓，共504間，住有租戶約九百人，建筑三層以下的商業(yè)部分和另外四棟則由水圍村股份公司對(duì)外出租。（2）盈利策略深業(yè)集團(tuán)對(duì)公寓部分的改造和持續(xù)運(yùn)營(yíng)，主要是依靠政府的保障房政策和相應(yīng)補(bǔ)貼。據(jù)工作人員介紹，此模式下資金回報(bào)周期長(zhǎng)，企業(yè)盈利極其有限。（3）改造運(yùn)作模式在改造前，水圍村股份公司已經(jīng)從村民處籌得相鄰的35棟自建房，計(jì)劃整租十年，租金70元每平米，每?jī)赡晟险{(diào)6％。但因缺乏改造和運(yùn)營(yíng)能力，未能馬上進(jìn)行整體改造。在福田區(qū)政府的推動(dòng)下，水圍村股份公司將這批自建房中共計(jì)29棟建筑三層以上的居住部分，統(tǒng)租給深業(yè)集團(tuán)進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)（水圍檸盟人才公寓），保留4棟建筑和29棟建筑1-3商業(yè)物業(yè)部自改自營(yíng)（水圍1368國(guó)際街區(qū)），為敘述方便后文中對(duì)二者統(tǒng)稱為水圍人才公寓。深業(yè)集團(tuán)完成改造后，將共計(jì)504間公寓統(tǒng)一租給福田區(qū)住建局，租金150元每平米，并負(fù)責(zé)后續(xù)運(yùn)營(yíng)。據(jù)了解，水圍人才公寓的物業(yè)費(fèi)為3.5元每月每平米。政府將公寓以最低75元的價(jià)格出租給符合條件的申請(qǐng)者。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，此區(qū)域周邊平均租金約

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于城市空間分異理論的深圳城中村租賃改造研究[J]. 秦洛峰,周雪吟,俞淳流.  建筑與文化. 2019(08)
[2]逆轉(zhuǎn)與嬗變:城中村認(rèn)知與改造研究演進(jìn)[J]. 劉強(qiáng),王勇,周凱琦.  現(xiàn)代城市研究. 2019(08)
[3]共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下城中村空間的重塑——以深圳水圍檸盟人才公寓為例[J]. 車妍穎,宋彥杰.  城市住宅. 2019(06)
[4]水圍檸盟人才公寓,深圳,中國(guó)[J]. Chris H.S.Lai,蔡雯瑛.  世界建筑. 2019(01)
[5]深圳城中村改造樣本[J]. 王芳潔,史小兵.  中國(guó)企業(yè)家. 2018(13)
[6]城中村商業(yè)空間復(fù)合性探析——以深圳南頭古城為例[J]. 李景磊.  小城鎮(zhèn)建設(shè). 2018(04)
[7]萬(wàn)科能解城中村之“困”嗎?[J]. 本刊綜合.  城市開(kāi)發(fā). 2018(02)
[8]從生死邊緣到煥然一新——美荷樓活化的啟示與思考[J]. 許昊皓,王蔚,歐雄全,黃磊.  住區(qū). 2015(02)
[9]文化訴求推動(dòng)下的歷史街區(qū)紳士化更新[J]. 蔣文,李和平.  城市發(fā)展研究. 2013(09)
[10]中西方紳士化研究進(jìn)展及其對(duì)我國(guó)城市規(guī)劃的啟示[J]. 黃幸,楊永春.  國(guó)際城市規(guī)劃. 2012(02)

博士論文
[1]深圳城中村空間價(jià)值及更新研究[D]. 李景磊.華南理工大學(xué) 2018
[2]內(nèi)外使用者并重的城中村社區(qū)建筑空間計(jì)劃研究[D]. 胡靚.西安建筑科技大學(xué) 2017

碩士論文
[1]城中村改造中的權(quán)利發(fā)展研究[D]. 王倩.華東政法大學(xué) 2019
[2]基于深度學(xué)習(xí)的青年公寓戶型自動(dòng)生成研究[D]. 楊柳.華南理工大學(xué) 2019
[3]城市共享居住形態(tài)及其空間特征研究[D]. 林偉.華南理工大學(xué) 2019
[4]深圳市平山村巷道空間的自發(fā)改造研究[D]. 孫愷.華南理工大學(xué) 2019
[5]基于文化創(chuàng)意節(jié)事的城市微更新的短期效應(yīng)實(shí)證研究[D]. 袁丹龍.重慶大學(xué) 2018
[6]日常生活視角下的深圳城中村街巷空間活力研究[D]. 葉攀.哈爾濱工業(yè)大學(xué) 2019
[7]2017年深港城市\(zhòng)建筑雙城雙年展（深圳）藝術(shù)介入南頭古城的話語(yǔ)分析[D]. 王強(qiáng).深圳大學(xué) 2018
[8]深圳城中村街道空間微更新研究[D]. 羅彧.深圳大學(xué) 2018
[9]深圳市城市更新建設(shè)保障性住房研究[D]. 寧浩.華南理工大學(xué) 2018
[10]集中式長(zhǎng)租公寓既有客戶細(xì)分及其偏好選擇研究[D]. 肖芎.重慶大學(xué) 2018



本文編號(hào)：3620268