發(fā)布時間：2022-01-02 05:59

　　進入21世紀以來,快速城市化帶來城市人口的激增和生活水平的提高,引發(fā)了住宅的大量需求。隨著房地產(chǎn)快速發(fā)展背景下土地資源的浪費使用,居住用地呈現(xiàn)無序擴張,城市內(nèi)居住用地的增長速度過快,致使居住用地與城市人口的比重失衡,居住區(qū)空間形態(tài)布局混亂,居民的生活質(zhì)量不斷下降。包頭市具有優(yōu)越的區(qū)域位置,城市化進程以及經(jīng)濟發(fā)展都處于高速發(fā)展階段,在城市的發(fā)展過程中城市性質(zhì)發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變,土地政策、住房制度也進行了轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)市場不斷得到發(fā)展,空間的均質(zhì)化現(xiàn)象也由空間異質(zhì)性所代替。近些年包頭市在人口增加速度減緩的情況下,住宅建設用地仍在建設用地中占據(jù)較高比例,但包頭市的人均居住用地指標并未達到用地規(guī)范標準。通過數(shù)據(jù)的計算與分析,包頭市中心城區(qū)人口-居住用地協(xié)調(diào)程度屬于嚴重不協(xié)調(diào)狀態(tài),形勢較為嚴峻,中心城區(qū)居住區(qū)空間已經(jīng)飽和但人口持續(xù)增長,人口分布不均衡,新區(qū)存在基礎設施和公共設施配置不到位,布局不合理等現(xiàn)象。包頭市現(xiàn)存的居住區(qū)之間建設時間跨度較大,在城市發(fā)展過程中逐漸暴露出了一些問題,老舊居住區(qū)無法滿足現(xiàn)在人們生活的需求,新建居住區(qū)缺乏吸引力,導致入住率較低等。針對這些現(xiàn)存的問題,本文根據(jù)包頭市中心城區(qū)... 

【文章來源】：內(nèi)蒙古科技大學內(nèi)蒙古自治區(qū)

【文章頁數(shù)】：174 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

呼包鄂城市群位置關系圖（圖片來源：作者自繪）

內(nèi)蒙古科技大學碩士學位論文-2-包頭優(yōu)越的區(qū)域位置，促使城市化進程的加快以及經(jīng)濟的快速發(fā)展，在發(fā)展過程中城市出現(xiàn)了如道路擁堵、住房供需關系失衡、土地資源浪費等很多問題，因此，應首先對城市與居住區(qū)的發(fā)展關系進行了解，其次需要重點剖析研究居住區(qū)空間的重要組成部分及城市與生活密切相關的部分，為居住區(qū)空間的優(yōu)化與布局塑造良好的基矗目前國內(nèi)對居住區(qū)空間形態(tài)和布局優(yōu)化的研究多集中在東部及沿海等發(fā)達城市，西部城市的相關研究比較薄弱。選擇包頭進行分析，不僅可以針對目前城市存在的問題進行優(yōu)化解決，還可補充現(xiàn)狀研究的不足，為地理位置和發(fā)展相似城市做出案例。1.1.3社會背景包頭這個城市建設至今，城市性質(zhì)轉(zhuǎn)變較大，住房由國家供給和單位提供轉(zhuǎn)為自主選擇，空間的均質(zhì)化現(xiàn)象也由空間異質(zhì)性所代替，在建設過程中也面臨不少亟待解決的問題。從以下三個方面進行總結(jié)：（一）在《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011）》中居住相關規(guī)定，由于包頭市處于第Ⅰ氣候區(qū)，應滿足人均居住用地面積指標范圍在28.0～38.0㎡/人，居住用地面積占城市建設用地比例為25%～40%。據(jù)2018年包頭統(tǒng)計年鑒中的數(shù)據(jù)可以得知，包頭市中心城區(qū)居住用地面積圖1.1呼包鄂城市群位置關系圖（圖片來源：作者自繪）圖1.2居住相關指標對比（圖片來源：作者根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準繪制）

內(nèi)蒙古科技大學碩士學位論文-4-表1.4包頭市中心城區(qū)人口-居住用地協(xié)調(diào)等級（表格來源：根據(jù)包頭統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)計算繪制）將計算所得的數(shù)據(jù)與包頭城市人口、居住用地面積進行對比（見圖1.3-1.4）。圖1.3包頭市中心城區(qū)人口變化（圖片來源：作者根據(jù)包頭統(tǒng)計年鑒整理繪制）圖1.4包頭市中心城區(qū)歷年竣工住宅面積（圖片來源：作者根據(jù)包頭統(tǒng)計年鑒整理繪制）①1991-2000年間，包頭市中心城區(qū)人口處于持續(xù)增長狀態(tài)，住宅建筑面積在1998-2000年出現(xiàn)下降趨勢，導致需求大于供應，人口與居住用地的協(xié)調(diào)程度呈現(xiàn)輕度到中度的不協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)狀況不容樂觀。②2001-2010年間，包頭市中心城區(qū)的人口仍處于穩(wěn)定增長狀態(tài)，從2003年開始竣工住房面積大幅度增加，包頭的居住用地面積由31.86平方公里突變到2010年的58.60平方公里，此時間段內(nèi)居住用地發(fā)展遠快于人口增長速度，兩者呈現(xiàn)極度不協(xié)調(diào)狀態(tài)。③2011-2017年間，包頭市中心城區(qū)人口呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增長狀態(tài)，但在2011年房屋竣工面積突增到達歷年的最高點，住宅供應遠大于人口需求，不協(xié)調(diào)程度愈發(fā)嚴重。這個時期城市居住用地增長率較緩，人口的增加導致人均居住用地緊張，而人口增長主要集中在城市中心區(qū)，居住資源不平衡，需要疏導人口來減輕中心城區(qū)的壓力。（三）在實地調(diào)研中，發(fā)放的調(diào)研問卷中的相關問題（圖1.5）：您是否有兩套或兩套以上住房，中有47.5%的人選擇有，且仍有43%的人有購房打算，有19%的人是為了投資置業(yè)，僅次于選擇自己居住的人數(shù)。包頭市中心城區(qū)住房呈現(xiàn)供應大于需求的現(xiàn)象，空置住房過多。從整體分析來看，包頭市中心城區(qū)的人口與城市居住用地呈現(xiàn)嚴重不協(xié)調(diào)狀態(tài)，1991-19951996-20002001-20052006-20102011-2017城市居住用地增長率（‰）6.0215.51055.3110.49城市人口增長?

【參考文獻】：
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博士論文
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碩士論文
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本文編號：3563619