在我國(guó)城市化加快的同時(shí),大量外來(lái)人口給大中型城市的交通、住房帶來(lái)了壓力。面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)而產(chǎn)生的流動(dòng)人口的居住問(wèn)題,在巨量的市場(chǎng)及政府的加持下,集中式長(zhǎng)租公寓便應(yīng)運(yùn)而生,并呈爆發(fā)式的增長(zhǎng)。然而,其背后也存在諸多問(wèn)題,如缺乏市場(chǎng)監(jiān)管和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、空間設(shè)計(jì)不合理,缺乏對(duì)青年群體的居住特征與需求的分析,缺乏個(gè)性化的體驗(yàn),投資成本與設(shè)計(jì)之間矛盾突出。設(shè)計(jì)師應(yīng)該認(rèn)識(shí)到對(duì)于市場(chǎng)上新興的長(zhǎng)租公寓在解決城市化帶來(lái)的流動(dòng)人口住房問(wèn)題的同時(shí),帶來(lái)的空間設(shè)計(jì)研究的問(wèn)題思考。本文通過(guò)對(duì)長(zhǎng)租公寓住戶的現(xiàn)狀調(diào)研,了解其居住情況與需求;考察長(zhǎng)租公寓實(shí)踐項(xiàng)目中的優(yōu)缺點(diǎn),對(duì)集中式長(zhǎng)租公寓進(jìn)行系統(tǒng)的了解和討論,以改善青年群體的居住狀態(tài)和經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題為目標(biāo),針對(duì)于集中式長(zhǎng)租公寓空間得出優(yōu)化而可行的設(shè)計(jì)方法。最后總結(jié)提出集中式長(zhǎng)租公寓空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)、原則及優(yōu)化措施,同時(shí)對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)并提出集中式長(zhǎng)租公寓在當(dāng)前社會(huì)背景下的發(fā)展前景。 

【文章來(lái)源】：天津美術(shù)學(xué)院天津市

【文章頁(yè)數(shù)】：42 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

中國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模及居住模式（來(lái)源：中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告）①隨著我國(guó)高層次人才的增多，對(duì)中高檔房屋的租賃需求也隨著增多

2前，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)主體已由房地產(chǎn)商發(fā)展到酒店、中介公司、自營(yíng)企業(yè)等。②從國(guó)家政策的相關(guān)內(nèi)容上來(lái)看，政策的著力點(diǎn)集中于以下六個(gè)方面：一是加快培育住房租賃市場(chǎng)主體、二是鼓勵(lì)租賃住房消費(fèi)、三是完善租售同權(quán)、四是增加租賃土地與房源供給、五是提供稅收優(yōu)惠、六是提供金融支持。在中央政策的推動(dòng)下，地方政策也隨即而出，各地有關(guān)政府相繼出臺(tái)相關(guān)政策去鼓勵(lì)扶持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，租賃市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范化。（圖2）③圖2我國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)的政策發(fā)展（來(lái)源：結(jié)合中商產(chǎn)業(yè)研究院整理自繪）1.1.3長(zhǎng)租公寓的發(fā)展及分類工業(yè)化城市的背景下，出現(xiàn)了租賃住房，大量農(nóng)村人口到城市打工，城市中居住的人們看到了注釋：②用好金融服務(wù)推進(jìn)金融租賃.青島全搜索電子報(bào).2018.02.09③長(zhǎng)租公寓蓬勃生長(zhǎng).2018長(zhǎng)租公寓政策分析.中商情報(bào)網(wǎng)

3其中的商機(jī)，于是把自己的房子租給外地來(lái)城打工的農(nóng)民，以此來(lái)獲取利潤(rùn)，最后發(fā)展起了租賃行業(yè)。隨著時(shí)代的變化，個(gè)人直租方式慢慢轉(zhuǎn)向租賃中介出租，這里的租賃中介也分為兩種，一種是二房東的形式，這種租賃中介是將房東的房子整租下來(lái)，進(jìn)行改進(jìn)，重新裝修分割功能空間，他們不考慮房型的舒適安全性，為了力求房間的數(shù)量，將正常戶型的房間進(jìn)行隔斷分離成多個(gè)臥室，這就造成有的房間變成沒(méi)有絲毫光源的暗間，更不用說(shuō)通風(fēng)了，這種無(wú)疑是增加了居住者的安全隱患。還有一種是幫助房東找尋租戶，以此從房東和租戶手中獲取勞務(wù)費(fèi)。這種合租問(wèn)題不僅經(jīng)濟(jì)性差，而且存在很多的缺陷和隱患�，F(xiàn)如今，在國(guó)家政策的推動(dòng)下，機(jī)構(gòu)租賃模式的長(zhǎng)租公寓發(fā)展了起來(lái)。但我國(guó)的機(jī)構(gòu)租賃起步較晚，機(jī)構(gòu)租賃行業(yè)市場(chǎng)占比率也較低，比照成熟的市場(chǎng)，我國(guó)的機(jī)構(gòu)化租賃在將來(lái)有著龐大的生長(zhǎng)空間。我國(guó)長(zhǎng)租公寓從租賃形式分類，主要有分散式和集中式。分散式主要是從中介租賃發(fā)展而來(lái)，這里的中介租賃相較于傳統(tǒng)形式有很大的改觀。中介商通過(guò)將房東的房子整租下來(lái)，再進(jìn)行統(tǒng)一風(fēng)格的裝修，這種區(qū)別于傳統(tǒng)的中介在于，他并沒(méi)有一味的追求房間數(shù)量去設(shè)置各種房間隔斷，而是在原房型的基礎(chǔ)上，重新裝修，統(tǒng)一風(fēng)格，同樣擁有一套完整的管理服務(wù)系統(tǒng)，房子委托給中介公司掛牌出租，專業(yè)化、模式化的房屋租賃企業(yè)在服務(wù)管理上更受租客的青睞，管理者只有運(yùn)營(yíng)非持有。而集中式長(zhǎng)租公寓的管理者是持有加運(yùn)營(yíng)，管理者利用自己持有的土地開發(fā)或?qū)怯钫庀聛?lái)改造的方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，形成單棟集中式公寓。（圖3）圖3集中式長(zhǎng)租公寓與分散式長(zhǎng)租公寓的區(qū)別（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[3]基于城中村視角下的青年群體長(zhǎng)租公寓改造設(shè)計(jì)研究[D]. 羅詩(shī)勇.深圳大學(xué) 2017
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本文編號(hào)：3471474