發(fā)布時(shí)間：2020-11-04 01:23

　　 房產(chǎn)測(cè)繪在房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、城市規(guī)劃管理、房屋價(jià)款結(jié)算、房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納等多方面發(fā)揮著重要作用,在目前房產(chǎn)價(jià)格居高的情況下,購(gòu)房業(yè)主對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性有著極高的要求。隨著國(guó)家“放管服”改革的推進(jìn),房產(chǎn)測(cè)繪逐步由以原來的政府主管部門下屬單位測(cè)繪為主走向全面市場(chǎng)化。為解決市場(chǎng)運(yùn)行條件下可能出現(xiàn)的測(cè)繪成果質(zhì)量下降影響購(gòu)房業(yè)主利益和政府信譽(yù)等不良后果,引入監(jiān)理制度勢(shì)在必行。目前,我國(guó)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理制度只停留概念階段,尚未出臺(tái)有關(guān)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)和制度標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)在建設(shè)工程領(lǐng)域引入監(jiān)理制度以來,取得了一定的效果,但也存在著監(jiān)理機(jī)構(gòu)難以獨(dú)立開展工作、監(jiān)理人員業(yè)務(wù)水平不高、監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)力不強(qiáng)等情況,若房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域直接照搬建設(shè)工程監(jiān)理制度難以取得良好效果。本文通過對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化狀態(tài)下市場(chǎng)運(yùn)行情況的分析、房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量的調(diào)研,分析了房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理制度引入的必要性,從房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理內(nèi)容和成果資料兩方面研究了房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理內(nèi)容包括:房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)符合性監(jiān)理、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)安全與保密監(jiān)理、房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)度監(jiān)理、房產(chǎn)測(cè)繪成本監(jiān)理、房產(chǎn)測(cè)繪工作過程監(jiān)理、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)難題處理監(jiān)理、房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量監(jiān)理、房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)方溝通協(xié)調(diào)等8項(xiàng)內(nèi)容,房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理成果資料包括:監(jiān)理方案、監(jiān)理記錄和監(jiān)理報(bào)告3項(xiàng)內(nèi)容。為克服建設(shè)工程監(jiān)理模式的不足,本文從4個(gè)方面對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理實(shí)施辦法進(jìn)行了創(chuàng)新性研究:監(jiān)理人員考核上崗辦法、監(jiān)理機(jī)構(gòu)公開招標(biāo)入圍辦法、監(jiān)理費(fèi)用第三方支付辦法、監(jiān)理實(shí)施的彈性管理辦法,這些辦法旨在保證監(jiān)理機(jī)構(gòu)的綜合業(yè)務(wù)能力、監(jiān)理人員的業(yè)務(wù)能力,保障監(jiān)理機(jī)構(gòu)獨(dú)立自主開展監(jiān)理工作。
【學(xué)位單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：TU198
【部分圖文】：

分析了房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理制度引入的必要性，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理的內(nèi)容和成果??進(jìn)行了研宄；根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理存在的不足，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理制度進(jìn)行了創(chuàng)新。??技術(shù)路線圖如圖１．２所示。??６??

以陽臺(tái)面積為例，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中對(duì)陽臺(tái)面積的計(jì)算規(guī)定是：套內(nèi)陽臺(tái)??建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算，封閉的陽臺(tái)按水平??投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。圖２．２??至圖２．５所示情形為現(xiàn)在多地洋房、別墅中常見的陽臺(tái)設(shè)計(jì)形式，顯然《房產(chǎn)測(cè)??量規(guī)范》中現(xiàn)有規(guī)定不具有明確的指導(dǎo)性。??１０??

圖２．?３陽臺(tái)形式二?圖２．４陽臺(tái)形式三?圖２．?５陽臺(tái)形式四??圖２．?２：陽臺(tái)一側(cè)設(shè)計(jì)有空調(diào)機(jī)位，空調(diào)機(jī)位與右側(cè)間以欄桿或玻璃相隔；??圖２．?３：陽臺(tái)為封閉陽臺(tái)，但高度為兩個(gè)自然層高度；??圖２．?４：陽臺(tái)為未封閉陽臺(tái)，其高度為兩個(gè)自然層高度；??圖２．?５：陽臺(tái)頂蓋無法完全遮蓋底板。??類似的情形還有玻璃幕墻、入戶花園等建筑部位。除了在面積計(jì)算方法上，??共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t等多方面也存在著無法滿足新建筑形式的情況。??２．２．２地方標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況調(diào)查與分析??目前，我國(guó)多地陸續(xù)出臺(tái)了地方標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下兩種方式：??１．對(duì)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)行完善，形成地方實(shí)施細(xì)則??這種情況多數(shù)以城市為單位，有的省份、直轄市出臺(tái)了全省的實(shí)施細(xì)則。如，??２０００年北京市出臺(tái)了《北京市房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則》，２０１０年四川省出臺(tái)了《四川省??房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》，２０１１年廈門市出臺(tái)了《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》，２０１３??
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本文編號(hào)：2869389