【摘要】：舊城區(qū)更新是無(wú)數(shù)個(gè)經(jīng)濟(jì)理性個(gè)體進(jìn)行相互博弈的過(guò)程,因此舊城區(qū)控規(guī)既要切實(shí)發(fā)揮科學(xué)管控再開(kāi)發(fā)建設(shè)行為的作用,又要能夠保證利益相關(guān)者的經(jīng)濟(jì)收益。因此經(jīng)濟(jì)性分析對(duì)于控規(guī)編制工作至關(guān)重要,有必要進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)性思維和分析方法在編制過(guò)程中的系統(tǒng)性運(yùn)用。部分研究已經(jīng)嘗試構(gòu)建了面向控規(guī)編制全過(guò)程的經(jīng)濟(jì)分析框架,但缺少實(shí)證經(jīng)驗(yàn),也并不針對(duì)舊城區(qū)的特殊性。因此,本研究嘗試構(gòu)建了面向控規(guī)全過(guò)程的系統(tǒng)性分析框架,分別在片區(qū)層面、控制單元層面、街區(qū)層面運(yùn)用投入產(chǎn)出分析,測(cè)算不同尺度層面的經(jīng)濟(jì)效益;再結(jié)合經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果反饋政策制定或開(kāi)發(fā)策略的相關(guān)建議,使得經(jīng)濟(jì)性分析不止停留于技術(shù)研究層面,而是成為面向?qū)嶋H工作的有效工具。本研究選取的研究對(duì)象是西藏自治區(qū)拉薩市東城區(qū),該片區(qū)是典型的存量型開(kāi)發(fā)片區(qū),未來(lái)將成為承接拉薩老城區(qū)功能疏解的重要板塊。經(jīng)過(guò)分析發(fā)現(xiàn):1)在片區(qū)層面,當(dāng)補(bǔ)償系數(shù)為1.37,開(kāi)發(fā)成本與收益達(dá)到平衡,最終建議系數(shù)取1.2。2)在控制單元層面,19個(gè)單元中有10個(gè)虧損、9個(gè)盈利,建議部分虧損地塊適當(dāng)提高容積率或增加盈利性用地的開(kāi)發(fā)。3)街坊地塊層面,以嘎瑪貢桑小區(qū)整體改造工程為例,原方案的成本最高,且沒(méi)有盈利性收益,故不具備可操作性。兩個(gè)新的比較方案中,投入產(chǎn)出效益較好的是方案A,建議實(shí)施中優(yōu)先考慮。
【學(xué)位授予單位】：蘇州科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：TU984.114
【圖文】：

各章的主要內(nèi)容為：第一章，緒論。提出本研究的背景、意義和目的，介紹研究對(duì)象和控規(guī)編制背景，明確研究方法和技術(shù)路線。第二章，研究綜述。對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)性分析的相關(guān)研究進(jìn)行綜述，從經(jīng)濟(jì)性分析在城鄉(xiāng)規(guī)劃中的理論與應(yīng)用進(jìn)展、控規(guī)中經(jīng)濟(jì)性分析方法與應(yīng)用以及舊城區(qū)控規(guī)的經(jīng)濟(jì)性分析三個(gè)角度進(jìn)行梳理總結(jié)。第三章，構(gòu)建理論框架。提出核心理念、基本分析思路，建構(gòu)總體框架，明確包括分析基礎(chǔ)、分析方法、分析過(guò)程等在內(nèi)的主要內(nèi)容。第四章，規(guī)劃實(shí)證分析。以拉薩東城區(qū)為對(duì)象，以東城區(qū)初步控規(guī)成果為基礎(chǔ)，運(yùn)用第三章提出的總體框架，進(jìn)行包括片區(qū)、控規(guī)單元、街坊地塊三個(gè)層面的經(jīng)濟(jì)分析，得出對(duì)控規(guī)內(nèi)容校核深化與實(shí)施管理的反饋建議。第五章，結(jié)論與展望�？偨Y(jié)本研究的主要結(jié)論和不足之處，對(duì)今后該領(lǐng)域研究方向作出展望。1.4.3 技術(shù)路線

圖 3-1 基本分析思路示意圖架架一共分為四個(gè)層次，即分析基礎(chǔ)、分析方法、分析過(guò)程力求在初步方案的基礎(chǔ)上及時(shí)形成反饋結(jié)果，對(duì)方案調(diào)整效支撐。在整個(gè)推進(jìn)規(guī)劃編制和更新實(shí)施的動(dòng)態(tài)過(guò)程中形服務(wù)方案編制技術(shù)的優(yōu)化，更強(qiáng)調(diào)為地方政府順利推進(jìn)工題提供一個(gè)可以貫穿始終的工具，以相對(duì)簡(jiǎn)明的分析反饋種調(diào)整變化。礎(chǔ)編制一般需要的基礎(chǔ)性分析和資料整理，本次分析強(qiáng)調(diào)對(duì)注，包括房?jī)r(jià)、地價(jià)、征收補(bǔ)償政策等。表 3-1 控規(guī)經(jīng)濟(jì)分析基礎(chǔ)要素

蘇州科技大學(xué)碩士論文 第三章 控規(guī)經(jīng)濟(jì)性分析框架構(gòu)建依據(jù)總體分析結(jié)論和城市基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，劃分經(jīng)濟(jì)控制單元，開(kāi)展控制單元層面的經(jīng)濟(jì)測(cè)算。規(guī)劃結(jié)合城市總體規(guī)劃高度控制要求、不同土地的不同區(qū)位價(jià)值、不同開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的最新銷售價(jià)格等條件，計(jì)算每個(gè)控制單元的投入產(chǎn)出、盈虧狀況，并對(duì)盈虧單元制定經(jīng)濟(jì)性調(diào)節(jié)策略。（3）街坊地塊落實(shí)到街坊地塊層面，應(yīng)首先選取具有舊城開(kāi)發(fā)典型特征的案例，案例地區(qū)往往因涉及主體利益復(fù)雜、拆遷安置成本較大而難以推進(jìn)更新改造，改造方案的經(jīng)濟(jì)合理性因此顯得至關(guān)重要�；诎咐貐^(qū)提出的多規(guī)劃方案，在總規(guī)控高要求下分別對(duì)多個(gè)方案的投入產(chǎn)出進(jìn)行分析和比選。在經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果的基礎(chǔ)上，結(jié)合方案的施工周期、難以程度、地方居民接受度、對(duì)自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)和利用等，制定具體的改造策略，以推動(dòng)地塊更新、維護(hù)城市景觀安全格局。

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本文編號(hào)：2788608