【摘要】：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展、城市化進程的不斷推進以及城市人口不斷增長,城市租住市場變得供不應求,拉動了長租公寓的發(fā)展。為了滿足長租公寓的發(fā)展需求,大規(guī)模既有建筑的集中式公寓化改造應運而生。整體衛(wèi)浴技術因生產(chǎn)快,施工安裝簡單等特點很好的適應了快節(jié)奏的改造需求,引發(fā)了大規(guī)模應用�；诖�,本文主要探討以下三方面問題:第一,如何通過最小空間模塊設計既滿足用戶對整體衛(wèi)浴品質(zhì)的追求,又保證開發(fā)商對出房率的要求;第二,如何通過模塊化的部品組合與拼接方式,提高整體衛(wèi)浴在既有建筑公寓化改造中的適應性;第三,如何通過人性化的設計,提高用戶舒適度,營造家的溫馨。本文采用調(diào)查法,以問卷、訪談、測量、拍照的形式,分別對,租戶、長租公寓、衛(wèi)浴廠商、開發(fā)商、施工監(jiān)理進行了信息搜集。采用對比分析法,將設計原理和國家規(guī)范標準與現(xiàn)狀進行對比,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)存問題。采用空間分析法從宏觀層面對整體衛(wèi)浴功能空間和拼接方式進行分析,采用模塊分析法,從中觀層面對單一衛(wèi)浴部品及部品組合兩個維度進行問題分析,采用人體工學分析法,從微觀層面對最小功能模塊進行分析,采用環(huán)境行為學分析法,對客群需求的收納、照明和通風條件進行分析。通過以上研究方法,結(jié)合整體衛(wèi)浴設計研究和前沿實踐,得出以下結(jié)論:第一,通過整體衛(wèi)浴最小空間模塊的固化,既實現(xiàn)了開發(fā)商對出房率的要求,又保證了長租公寓客群對基本功能的使用需求。第二,整體衛(wèi)浴與既有建筑適應性組合與拼接方式,可有效節(jié)約建材、保護環(huán)境,縮減造價。第三,收納空間的模塊化設計,可以增加空間的彈性和靈活性,解決不同使用人群對收納容量的不同需求。第四,人性化的照明和通風設計可以有效提高租戶的使用效率,調(diào)節(jié)情緒,提升舒適度。本文期望能為當下整體衛(wèi)浴在集中式長租公寓改造中的實踐活動提供一定的設計參考,相信隨著我國裝配式建筑技術的發(fā)展,未來一定會有全新的突破。
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排名前三的企業(yè)分別達到了邋２３萬間、１０萬間以及５萬間的規(guī)模；在集中逡逑式公寓運營商己開房源排行榜中，排名前三的運營商分別達到了邋７萬間、３．５逡逑萬間和３．０５萬間？邋（圖１－１）。長租公寓多為既有建筑改造而成，這種改造活逡逑動為裝配式內(nèi)裝系統(tǒng)提供了廣闊的應用場景，，特別是整體衛(wèi)浴作為獨立部品的逡逑應用更加廣泛。逡逑２０１８年排名前七的集中式長租品牌已開房源數(shù)量統(tǒng)計逡逑（行間）■＇逡逑？０ＣＫ）０逡逑７００００逡逑７０（Ｋ）０逡逑６００００邐ｍｕ逡逑Ｓ００００邐Ｈ｜逡逑４００００邐ｉ｜｜｜邐３５０００逡逑３ＯＳＯ０邐３００００逡逑３００００邐Ｍ邋Ｍ邐２００００邐２０００１逡逑２００００邐ＩＩＩ邐ｒ邋■逡逑０邐邐ＩＩ邐—邐？逡逑播方邐性聯(lián)}j邐樂乎邐來奄域邐灣楙際邐ｖ裸地邐j#濤閣（中Ｓｈ邋（品牌＞逡逑圖１－１邋２０１８年排名前七的集中式長租公寓品牌己開房源數(shù)量統(tǒng)計逡逑（圖片來源：根據(jù)人民日報網(wǎng)改繪）逡逑長租公寓按照運營模式可以分為集中式和分散式。集中式長租公寓改造與逡逑分散式改造不同，集中式改造中可以實現(xiàn)每個房間標準化的分割，符合系統(tǒng)化逡逑設計、標準化施工的作業(yè)需求。通過內(nèi)裝集成技術體系可快速滿足住房數(shù)量和逡逑品質(zhì)的需求，同時，在既有建筑改造中成為實現(xiàn)內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化的重要途徑。逡逑①王一鳴證．２０１８年長租公寓排行發(fā)布：房企大幅擴張分散式公寓“洗牌”．證券時報網(wǎng)，２０１９．０１．３１．逡逑１逡逑

＃逡逑：｝ｎ邐，逡逑NB２２逡逑圖１－３邋１９９６年美國整體衛(wèi)浴設計（圖片來源：Ｗａｎ－Ｋｕｅｉ．邋Ｗｕ．邋ＢＡＴＨＲＯＯＭ邋ＡＳＳＥＭＢＬＹ逡逑ＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮ．邋ＵＮＩＴＥＤ邋ＳＴＡＴＥ，邋ＩＮＶＥＮＴＩＯＮ，邋５６１９８２６．邋１５－ＡＰＲ－１９９７：１－１１．）逡逑早在２０世紀５０年代，受二戰(zhàn)影響，歐洲對住宅的需求量非常大，引發(fā)逡逑工業(yè)化裝配式整體衛(wèi)浴的應用，在日本夏運會之后，整體衛(wèi)浴便廣泛傳入美逡逑４逡逑
【學位授予單位】：北京交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：TU824

【參考文獻】

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本文編號：2640584