【摘要】：隨著居住區(qū)發(fā)展的逐漸成熟和人們經(jīng)濟(jì)收入水平的不斷提高,人們的消費(fèi)觀念日新月異。注重高質(zhì)量的生活品質(zhì)、追求個(gè)性化的生活方式、偏愛(ài)豐富舒適的消費(fèi)體驗(yàn),是新時(shí)代下逐漸凸顯的消費(fèi)需求特點(diǎn)。這也催生了更高質(zhì)量商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施進(jìn)入人們的生活。除此之外,社區(qū)商業(yè)作為城市商業(yè)體系的最底層保障,是滿足人們?nèi)粘；鞠M(fèi)需求的的主要場(chǎng)所,得到國(guó)家高度重視。并且,與歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家相比,我國(guó)的社區(qū)商業(yè)仍有著較大的成長(zhǎng)空間,迎來(lái)黃金發(fā)展時(shí)期。城市級(jí)商業(yè)的配置基本趨于完善和飽和,區(qū)域級(jí)的商業(yè)中心發(fā)展也初具規(guī)模,開(kāi)發(fā)商逐漸將投資視角轉(zhuǎn)向社區(qū)級(jí)商業(yè)。我國(guó)很多一線二線城市鼓勵(lì)社區(qū)引進(jìn)大型商業(yè)和先進(jìn)商業(yè)業(yè)態(tài),以提高社區(qū)商業(yè)的服務(wù)水平。社區(qū)型商業(yè)綜合體以其便捷性、準(zhǔn)確的商品定位、豐富的配備業(yè)態(tài)和高質(zhì)量的生活配套服務(wù)等特點(diǎn)贏得了消費(fèi)者的喜愛(ài)和開(kāi)發(fā)商的青睞,在我國(guó)眾多一二線城市“遍地開(kāi)花”。而社區(qū)型商業(yè)綜合體在我國(guó)的興起時(shí)間較晚,開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)較貧乏,缺少較科學(xué)的選址規(guī)劃理論指導(dǎo)�！胺鋼矶痢钡母L(fēng)建設(shè),易導(dǎo)致社區(qū)商業(yè)飽和甚至過(guò)剩,致使競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化,因盈利困難而倒閉的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。其中由選址不當(dāng)帶來(lái)的店鋪空置、盈利困難,甚至瀕臨倒閉,都造成了資源的極大浪費(fèi)。綜上可知,選址規(guī)劃應(yīng)作為社區(qū)型商業(yè)綜合體規(guī)劃建設(shè)最關(guān)鍵的工作之一�，F(xiàn)有關(guān)于社區(qū)型商業(yè)綜合體的文獻(xiàn)中,開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)和規(guī)劃設(shè)計(jì)是主要的兩個(gè)研究方向,對(duì)其選址的研究較少。由以上可知,社區(qū)型商業(yè)綜合體的選址研究迫在眉睫。本研究旨在科學(xué)引導(dǎo)社區(qū)型商業(yè)綜合體的選址。首先,通過(guò)現(xiàn)有的文獻(xiàn),梳理社區(qū)型商業(yè)綜合體的概念、特征、功能、發(fā)展歷程和現(xiàn)狀,為進(jìn)一步的研究奠定基礎(chǔ)。其次,搜集與社區(qū)型商業(yè)綜合體選址相關(guān)的文獻(xiàn),分析其選址方法的優(yōu)缺點(diǎn),確定研究方法——模糊層次分析法。再次,選取上海市的百聯(lián)西郊購(gòu)物中心和浦東大拇指廣場(chǎng)作為研究案例,分析總結(jié)影響其選址的主要因素,并結(jié)合相關(guān)文獻(xiàn)和專家意見(jiàn),得到社區(qū)型商業(yè)綜合體選址主要影響因素分別為:城市規(guī)劃、政府政策、人口規(guī)模、消費(fèi)水平、自然地質(zhì)條件、綜合土地成本、交通便捷度、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、周邊社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施配置、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和用地完整性。最后,運(yùn)用模糊層次分析法建立選址評(píng)價(jià)模型,并將其應(yīng)用于青島市金茂灣購(gòu)物中心和大拇指廣場(chǎng)的選址評(píng)價(jià)中,驗(yàn)證了社區(qū)型商業(yè)綜合體選址評(píng)價(jià)模型的可行性和有效性。
【圖文】：

技術(shù)路線圖（來(lái)源：作者自繪）

青島理工大學(xué)碩士學(xué)位論文，阿隆索在其著作《區(qū)位與土地利用》中建立的競(jìng)租模型成為位理論的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，其主要觀點(diǎn)有：在市場(chǎng)平均的條件下，選址土地競(jìng)價(jià)曲線越陡（圖 2.2）。模型中所指城市為均質(zhì)的平原，市市中心集中了商業(yè)、就業(yè)等功能。隨著城市建設(shè)和發(fā)展的復(fù)競(jìng)租模型中的主要因素不斷擴(kuò)充，，模型和檢驗(yàn)方法也逐漸趨于論在某種程度上反映了城市土地利用的分配過(guò)程，能夠合理指導(dǎo)的規(guī)劃選址。
【學(xué)位授予單位】：青島理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：TU247

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2596425