發(fā)布時間：2019-11-03 08:38

【摘要】：在我國人口眾多、城市核心區(qū)域土地資源日漸稀缺的背景下,面對保持耕地紅線、持續(xù)加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度和城市公共建筑建設(shè)投資力度所造成的巨大壓力,各大城市的土地出讓方式從順序入市調(diào)整為同期開發(fā)。于是,在多主體共同開發(fā)的情況下,在有限空間內(nèi)同時進(jìn)入施工階段的各個獨立開發(fā)主體投資建設(shè)的在建工程,在實施階段極易造成現(xiàn)場管理的混亂和空間資源的浪費。因此,在公建項目群工程設(shè)計及施工方面需要一個統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)管理的方法,使公建項目群取得集約開發(fā)的規(guī)模經(jīng)濟效益,并且合理有效利用城市空間。北京CBD公建群規(guī)劃建筑面積約410萬平方米,土地同期出讓,項目同期建設(shè)。為了將有限的資源進(jìn)行充分利用,開展了設(shè)計的協(xié)同管理和施工的協(xié)同管理。經(jīng)過量化的數(shù)據(jù)分析證明,基于協(xié)同管理整合的一體化建設(shè)新系統(tǒng)在效益上遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于整合前各個開發(fā)商獨立運作的各子系統(tǒng)效益之和。綜上,本文的主要研究內(nèi)容如下:(1)針對多方投資主體造成的各個項目獨立設(shè)計、獨立支護(hù)導(dǎo)致項目地下使用面積折損,從而影響項目后期收益這個問題,提出了北京CBD公建群設(shè)計協(xié)同管理對策。通過利用基坑深度不同的相鄰項目間土方開挖臨時支護(hù)與結(jié)構(gòu)工程永久支撐之間的相互借用,來實現(xiàn)項目地下空間面積的增大。解決了提升項目土地利用強度的問題。(2)針對多方投資主體造成的施工現(xiàn)場混亂、無序、工期不可控制延長及項目無法按期交付使用,從而影響項目后期收益的問題,提出了北京CBD公建群施工協(xié)同管理對策。通過施工的有序化開展和實現(xiàn)工期縮減,解決了項目無法按期建成交用的問題。(3)針對需要將項目永久性價值提升量進(jìn)行量化研究的問題,提出了利用成本法與收益法兩種方法建立北京CBD公建群永久性價值提升量的測算模式,對項目永久性價值的提升量進(jìn)行定量分析。解決了項目永久性價值提升量的量化問題。(4)針對需要將項目時效性價值提升量進(jìn)行量化研究的問題,提出了利用未來收益預(yù)估法建立北京CBD公建群時效性價值提升量的測算模式,對項目時效性價值的提升量進(jìn)行定量分析。解決了項目時效性價值提升量的量化問題。本文以實際大型項目群管理為案例,將協(xié)同理論應(yīng)用于項目之間的管理,通過項目間的協(xié)同管理,解決了實際工程中由不同開放商在同一時間內(nèi)集中建設(shè)帶來的管理混亂和土地資源低效利用等問題。并且分析了具體案例中應(yīng)用協(xié)同理論后經(jīng)濟價值的提升量,探討了基于協(xié)同理論的大型公建群建設(shè)管理體系的高效性及收益性。
【圖文】：

無法集約高效利用和項目工期無法保證的問題，面對上述問題，分析了問以及解決問題的途徑。以提升項目永久性價值和提升項目時效性價值這兩值為導(dǎo)向來實現(xiàn)對北京 CBD 公建群的協(xié)同化建設(shè)管理。通過協(xié)同化管理設(shè)管理工作得到整合。促使參與協(xié)同化管理的各個項目完成項目群建設(shè)的目建設(shè)相互促進(jìn)。協(xié)同管理方面，，將其分為設(shè)計協(xié)同化管理和施工協(xié)同化方向。在設(shè)計協(xié)同管理方面，強調(diào)了項目永久性價值的提升；在施工協(xié)同強調(diào)了項目時效性價值的提升。為了保證這兩個價值提升得到落實，本章協(xié)同管理對策及其相關(guān)的保障措施。京 CBD 公建群建設(shè)簡介北京 CBD 公建群項目介紹京 CBD 公建群（北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)）位于國貿(mào)橋東北角，東起針織環(huán)、北起光華路、南至建國路。產(chǎn)業(yè)定位于以國際金融為龍頭、以總部經(jīng)、以高端商務(wù)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

華北電力大學(xué)碩士學(xué)位論文北京 CBD 公建群規(guī)劃建筑面積約 410 萬平方米；地上 270 萬平方米、地下 140 萬平方米；開發(fā)項目共 18 個，其中政府投資項目為 CBD 核心區(qū)地下公共空間市政交通基礎(chǔ)設(shè)施項目。本建筑群在建設(shè)工程高度控制方面約定，超過 500 米建筑 1 棟、超過 200米建筑 10 棟。
【學(xué)位授予單位】：華北電力大學(xué)(北京)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：TU201;TU71

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2555001