發(fā)布時間：2019-03-19 20:11

【摘要】：在城市規(guī)劃中,容積率是控制土地開發(fā)強度的重要指標(biāo)。規(guī)劃師一般會從保證居民的公共利益的角度來確定地塊合理容積率,然而政府和開發(fā)商往往更多地從經(jīng)濟效益的角度來確定容積率,他們在進(jìn)行博弈時規(guī)劃師往往缺乏強有力的工具來限定容積率。為此提出人均城市公共資源占有率(簡稱P值)的概念——即地塊內(nèi)人均占有各類公共資源量與國標(biāo)或地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定人均值的比值——作為綜合反映居民公共利益的指標(biāo)。在研究了P值和容積率的數(shù)學(xué)關(guān)系之后,建立了一套基于P值確定容積率的方法。該方法明晰了定容、調(diào)容過程中居民公共利益的變化,使得規(guī)劃師在與政府和開發(fā)商博弈過程中有了清晰合理的依據(jù)和強有力手段,也更容易得到居民的支持。最后以連州市老城區(qū)規(guī)劃為例進(jìn)行了實證研究。
[Abstract]:In urban planning, the volume rate is an important index to control the intensity of land development. Planners usually determine the reasonable plot rate from the point of view of ensuring the public interest of the residents, however, the government and developers often determine the plot rate more from the perspective of economic benefits. When they play games, planners often lack powerful tools to limit the volume ratio. Therefore, the concept of per capita share of urban public resources (P value), that is, the ratio of per capita occupation of various kinds of public resources in land plots to the average value of persons specified in national standards or local standards, is put forward as an index to comprehensively reflect the public interests of residents. After studying the mathematical relationship between the P value and the volume ratio, a set of methods for determining the volume rate based on the P value is established. This method clarifies the changes of residents' public interests in the process of capacity-fixing and capacity-adjustment, which makes the planners have clear and reasonable basis and powerful means in the course of game with the government and developers, and it is also easier to get the support of the residents. Finally, taking the old urban planning of Lianzhou City as an example, an empirical study is carried out.
【作者單位】： 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院;武漢大學(xué)城市設(shè)計學(xué)院;
【基金】：國家自然科學(xué)基金“基于規(guī)劃信息模型的數(shù)字規(guī)劃設(shè)計方法研究”(批準(zhǔn)號:51308422)
【分類號】：TU984.12

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 吳恒志;規(guī)劃管理中“容積率”的應(yīng)用[J];安徽建筑;2003年01期

2 一林;;舊村改造容積率 也應(yīng)量體裁衣[J];中國建設(shè)信息;2009年13期

3 梁鶴年;合理確定容積率的依據(jù)[J];城市規(guī)劃;1992年02期

4 黃清躍;;探索容積率的確定與管理[J];福建建筑;2014年04期

5 王荻;也談“容積率”一詞[J];城市規(guī)劃匯刊;2002年01期

6 鐘建;;淮安市抓好“容積率”規(guī)劃管理防治規(guī)劃腐敗有實效[J];城市規(guī)劃通訊;2007年17期

7 咸寶林;陳曉鍵;;合理容積率確定方法探討[J];規(guī)劃師;2008年11期

8 楊保軍;;市場不能自行調(diào)節(jié)控制容積率[J];中國建設(shè)信息;2009年13期

9 本刊編輯部;;容積率專項治理進(jìn)行時[J];中國建設(shè)信息;2009年13期

10 湯婧婕;楊建軍;;容積率制定機制的合理性思辨及優(yōu)化模式——以杭州“劍橋公社”為例[J];華中建筑;2010年12期

相關(guān)會議論文 前10條

1 馬嵩;;淺議容積率的核心價值及其確定方法[A];規(guī)劃創(chuàng)新：2010中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2010年

2 鄧凌云;喻定權(quán);;近年來長沙市居住容積率報建情況研究[A];規(guī)劃創(chuàng)新：2010中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2010年

3 鄧凌云;喻定權(quán);;近年來長沙市居住容積率報建情況研究[A];規(guī)劃引領(lǐng)下的新型城市化研究——2009年湖南省優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃論文集[C];2009年

4 苑偉;;城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估中容積率修正系數(shù)研究——以天津市為例[A];中國地理學(xué)會2006年學(xué)術(shù)年會論文摘要集[C];2006年

5 王珊;;是誰偷偷改變了容積率——試論規(guī)劃審批中的容積率管理[A];構(gòu)建和諧社會的城鄉(xiāng)規(guī)劃——2005年全省城鄉(xiāng)規(guī)劃論文競賽獲獎?wù)撐募痆C];2005年

6 黃明華;屈雯;王陽;丁亮;;控制和引導(dǎo)雙視角下容積率控制方法初探——以準(zhǔn)格爾旗西城區(qū)為例[A];多元與包容——2012中國城市規(guī)劃年會論文集(03.城市詳細(xì)規(guī)劃)[C];2012年

7 葉蕾;;基于現(xiàn)實性的容積率確定方法探索[A];規(guī)劃創(chuàng)新：2010中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2010年

8 葉蕾;;基于現(xiàn)實性的容積率確定方法探索[A];規(guī)劃引領(lǐng)下的新型城市化研究——2009年湖南省優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃論文集[C];2009年

9 解更生;;建設(shè)用地容積率管理實務(wù)研究[A];轉(zhuǎn)型與重構(gòu)——2011中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2011年

10 洪霞;劉奕博;梁粱;;我國與美國容積率獎勵制度的比較研究[A];城市時代，，協(xié)同規(guī)劃——2013中國城市規(guī)劃年會論文集（02-城市設(shè)計與詳細(xì)規(guī)劃）[C];2013年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 本報記者 張超兵;封殺容積率變更 遏制建筑領(lǐng)域腐敗[N];中華建筑報;2009年

2 劍文靜觀;關(guān)注民生 評說“容積率”[N];中華建筑報;2010年

3 見習(xí)記者 章映;一樓當(dāng)停車場不算容積率[N];溫州日報;2008年

4 陳文雅;裁量容積率[N];經(jīng)濟觀察報;2008年

5 記者 張安定;“三重”項目容積率調(diào)整程序簡化[N];東莞日報;2013年

6 本報記者 曾冬梅;廣州綠色建筑將獲容積率返還[N];中國房地產(chǎn)報;2013年

7 程維;重慶規(guī)劃系統(tǒng)“窩案”隱現(xiàn)“容積率黑洞”[N];第一財經(jīng)日報;2008年

8 記者 徐行翔　實習(xí)生 陳銘;市區(qū)實施容積率計算新規(guī)[N];嘉興日報;2008年

9 阮樹斌　記者 李天池;哈爾濱 公益設(shè)施不再增加容積率[N];黑龍江日報;2010年

10 商報記者 陳柯;都市工業(yè)園容積率或?qū)⑺山塠N];重慶商報;2013年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 戴锏;美國容積率調(diào)控技術(shù)的體系化演變及應(yīng)用研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 于善初;控規(guī)中路網(wǎng)承載力與容積率互動反饋研究[D];山東建筑大學(xué);2015年

2 徐見微;南安市官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地容積率值域研究[D];華僑大學(xué);2015年

3 葉菁;基于“情景規(guī)劃”的老舊預(yù)制板房住區(qū)改造研究[D];華僑大學(xué);2015年

4 張韞珍;高校容積率的研究[D];西安建筑科技大學(xué);2016年

5 曾誠;容積率空間分布的管控與實踐初探[D];重慶大學(xué);2015年

6 趙鵬;中心城區(qū)住宅容積率研究[D];天津大學(xué);2006年

7 王玉順;基于使用者的住區(qū)容積率研究[D];華南理工大學(xué);2012年

8 趙守諒;容積率的定量經(jīng)濟分析方法研究[D];華中科技大學(xué);2004年

9 杲健;石家莊市中心城區(qū)經(jīng)營性居住用地容積率管理研究[D];山東建筑大學(xué);2014年

10 丁亮;獨立商業(yè)地塊“容積率值域化”研究[D];西安建筑科技大學(xué);2013年

本文編號：2443857