本文關鍵詞：回遷房，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　是否二套房與“房屋在幾環(huán)內(nèi)”無關有回遷房再買房依然算二套房
　　
　　昨日，仍有許多讀者致電本報房產(chǎn)新政咨詢熱線，咨詢房產(chǎn)問題。
　　
　　本報記者就這些問題采訪了房產(chǎn)、地稅等相關部門進行了解答。
　　
　　關于回遷房
　　
　　回遷房按照20%差額收稅
　　
　　問：回遷房出售需要怎樣繳稅？
　　
　　答：回遷房首次上市交易可以免征營業(yè)稅，但只要不是“滿5年唯一”住房都需要繳納個人所得稅。
　　
　　回遷房的原值以賣方持有的回遷協(xié)議上標注的價格為準。個人所得稅的征收按照出售房屋實際售價與原值差額的20%的來繳納。在無法提供原值證明，核定后無法估量原價的極特殊情況下，按照銷售額的1%來繳納個人所得稅。相關工作人員表示，根據(jù)最近出臺的房產(chǎn)新政，除非極特殊情況，房屋銷售都會按照差額20%來繳納個稅。
　　
　　問：有一套回遷房，再買房算不算二套房？貸款怎么交首付？
　　
　　答：回遷房屬于正常的房源，如果房主再次買房算二套房，貸款首付額度按二套房政策實施。
　　
　　關于免稅標準
　　
　　只按“滿五年、唯一”住房劃分
　　
　　問：二環(huán)以外回遷房，賣了交不交稅？
　　
　　答：回遷房個稅繳納同樣以其是否為“滿五年、唯一”住房來劃分；只要住房在沈陽都按照房產(chǎn)新政執(zhí)行，與其所在環(huán)線無關。
　　
　　關于外地人購房
　　
　　外地人購房需提供相關證明
　　
　　問：我是錦州的農(nóng)村戶口，在沈陽打工多年，但始終在換工作，問了之前幾個企業(yè)（都是個體小老板），并未給繳納保險或上個人所得稅，也沒有繳納過保險，這樣的情況還能在沈陽買房嗎？
　　
　　答：能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。讀者反映的情況并不符合政策。
　　
　　問：我是外地人，工作多年都繳個人所得稅，請問如何拿到納稅證明？
　　
　　答：讓所工作的企業(yè)為您出具企業(yè)為個人代扣代繳個人所得稅申報明細以及完稅票據(jù)，帶上這些材料加上個人身份證，到您所工作企業(yè)歸屬的稅務機關辦稅服務廳，那里有專門負責開具個人所得稅完稅證明的窗口。
　　
　　關于二套房認定
　　
　　在新民市有房，再買也算二套
　　
　　問：我原本有兩套房，去年年底賣掉了一套（是按不能核清原值以總價1%交的個人所得稅），剩下這套已經(jīng)購買超過5年，如果賣的話還算第二套嗎？還需要繳20%個人所得稅嗎？
　　
　　答：應算滿五年惟一住房，免征個人所得稅。
　　
　　問：我在新民市有一套房子，在沈陽市有一套房子，如果要賣其中的一套，是否需要按二套房繳納差額的20%個人所得稅？
　　
　　答：需要。
　　
　　問：120平方米的回遷面積換成兩個60平方米的回遷房，這樣的話算二套房嗎？
　　
　　答：一般情況下，兩套房有兩個房產(chǎn)證，即算二套房。一大換兩小的回遷房是否算二套房，尚需到房產(chǎn)部門實地咨詢。
　　

　　注：更為具體的交易細則，以相關部門窗口咨詢結果為準
　　
　　北京二手房倒春寒：一人看房幾個中介搶
　　
　　北京“國五條”細則出臺后，二手房市場迅速降溫，新房市場的中高端盤熱度升高。
　　
　　在經(jīng)歷了細則落地前的瘋狂后，北京不少中介門店已經(jīng)門前冷落。
　　
　　從目前來看，剛需群體表現(xiàn)平靜、改善型群體已經(jīng)波濤暗涌。特別需要“先賣后買”的改善型需求，很可能受到新政的影響。
　　
　　4月2日下午，記者來到惠新里一家中介門店，發(fā)現(xiàn)門店里只有經(jīng)紀人，沒有客戶。一位經(jīng)紀人告訴記者，“新政落地后，店里偶爾有咨詢的人，繼續(xù)看房的買房人太少了”。
　　
　　另一位經(jīng)紀人小趙說：“3月初店里每天能成交一套房，到了現(xiàn)在，一天都約不上一個看房人，，偶爾有一個在談的也是幾家中介在爭取這一個客戶。”
　　
　　新政落地后，中介均將滿五年唯一住房的房源放在顯著位置。“這類房源交易成本低，也最容易促成成交�！币晃唤�(jīng)紀人說，此外，較新的房源由于價格這兩年沒怎么變化，差額不大，也成為中介推薦的重點。據(jù)《新京報》
　　
　　廣州上月房價暴漲35%“調(diào)控形勢嚴峻”
　　
　　廣州市國土房管局4日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價16817元／平方米，同比暴漲34.9%。
　　
　　公眾擔憂，中央調(diào)控決心堅定，但如果地方政府不能動真格，如何完成預期的房價控制目標？又如何能穩(wěn)定市場預期？
　　
　　根據(jù)廣州不久前出臺的國五條實施細則，2013年的房價控制目標要低于城市人均可支配收入凈增幅。
　　
　　對此，專家表示，居民人均可支配收入減掉CPI的凈值，如果估算為8%左右，房價漲幅至少也要控制在大體同等范圍內(nèi)才能完成目標。
　　
　　而統(tǒng)計顯示，今年前三個月，廣州各月房價同比去年上漲幅度均超過10%，其中，剛剛公布的3月份房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅相比去年同期上漲達到34.9%，已經(jīng)遠遠超出了調(diào)控目標的上限。
　　
　　廣州市國土房管局負責人坦承，去年下半年以來，廣州市商品住宅量價齊升，“調(diào)控形勢嚴峻”。據(jù)新華社
　　
　　（原標題：“回遷房”首次交易免征營業(yè)稅）

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