本文關(guān)鍵詞：回遷房，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　是否二套房與“房屋在幾環(huán)內(nèi)”無關(guān)有回遷房再買房依然算二套房
　　
　　昨日，仍有許多讀者致電本報(bào)房產(chǎn)新政咨詢熱線，咨詢房產(chǎn)問題。
　　
　　本報(bào)記者就這些問題采訪了房產(chǎn)、地稅等相關(guān)部門進(jìn)行了解答。
　　
　　關(guān)于回遷房
　　
　　回遷房按照20%差額收稅
　　
　　問：回遷房出售需要怎樣繳稅？
　　
　　答：回遷房首次上市交易可以免征營(yíng)業(yè)稅，但只要不是“滿5年唯一”住房都需要繳納個(gè)人所得稅。
　　
　　回遷房的原值以賣方持有的回遷協(xié)議上標(biāo)注的價(jià)格為準(zhǔn)。個(gè)人所得稅的征收按照出售房屋實(shí)際售價(jià)與原值差額的20%的來繳納。在無法提供原值證明，核定后無法估量原價(jià)的極特殊情況下，按照銷售額的1%來繳納個(gè)人所得稅。相關(guān)工作人員表示，根據(jù)最近出臺(tái)的房產(chǎn)新政，除非極特殊情況，房屋銷售都會(huì)按照差額20%來繳納個(gè)稅。
　　
　　問：有一套回遷房，再買房算不算二套房？貸款怎么交首付？
　　
　　答：回遷房屬于正常的房源，如果房主再次買房算二套房，貸款首付額度按二套房政策實(shí)施。
　　
　　關(guān)于免稅標(biāo)準(zhǔn)
　　
　　只按“滿五年、唯一”住房劃分
　　
　　問：二環(huán)以外回遷房，賣了交不交稅？
　　
　　答：回遷房個(gè)稅繳納同樣以其是否為“滿五年、唯一”住房來劃分；只要住房在沈陽都按照房產(chǎn)新政執(zhí)行，與其所在環(huán)線無關(guān)。
　　
　　關(guān)于外地人購(gòu)房
　　
　　外地人購(gòu)房需提供相關(guān)證明
　　
　　問：我是錦州的農(nóng)村戶口，在沈陽打工多年，但始終在換工作，問了之前幾個(gè)企業(yè)（都是個(gè)體小老板），并未給繳納保險(xiǎn)或上個(gè)人所得稅，也沒有繳納過保險(xiǎn)，這樣的情況還能在沈陽買房嗎？
　　
　　答：能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，可購(gòu)買1套住房。讀者反映的情況并不符合政策。
　　
　　問：我是外地人，工作多年都繳個(gè)人所得稅，請(qǐng)問如何拿到納稅證明？
　　
　　答：讓所工作的企業(yè)為您出具企業(yè)為個(gè)人代扣代繳個(gè)人所得稅申報(bào)明細(xì)以及完稅票據(jù)，帶上這些材料加上個(gè)人身份證，到您所工作企業(yè)歸屬的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳，那里有專門負(fù)責(zé)開具個(gè)人所得稅完稅證明的窗口。
　　
　　關(guān)于二套房認(rèn)定
　　
　　在新民市有房，再買也算二套
　　
　　問：我原本有兩套房，去年年底賣掉了一套（是按不能核清原值以總價(jià)1%交的個(gè)人所得稅），剩下這套已經(jīng)購(gòu)買超過5年，如果賣的話還算第二套嗎？還需要繳20%個(gè)人所得稅嗎？
　　
　　答：應(yīng)算滿五年惟一住房，免征個(gè)人所得稅。
　　
　　問：我在新民市有一套房子，在沈陽市有一套房子，如果要賣其中的一套，是否需要按二套房繳納差額的20%個(gè)人所得稅？
　　
　　答：需要。
　　
　　問：120平方米的回遷面積換成兩個(gè)60平方米的回遷房，這樣的話算二套房嗎？
　　
　　答：一般情況下，兩套房有兩個(gè)房產(chǎn)證，即算二套房。一大換兩小的回遷房是否算二套房，尚需到房產(chǎn)部門實(shí)地咨詢。
　　

　　注：更為具體的交易細(xì)則，以相關(guān)部門窗口咨詢結(jié)果為準(zhǔn)
　　
　　北京二手房倒春寒：一人看房幾個(gè)中介搶
　　
　　北京“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)迅速降溫，新房市場(chǎng)的中高端盤熱度升高。
　　
　　在經(jīng)歷了細(xì)則落地前的瘋狂后，北京不少中介門店已經(jīng)門前冷落。
　　
　　從目前來看，剛需群體表現(xiàn)平靜、改善型群體已經(jīng)波濤暗涌。特別需要“先賣后買”的改善型需求，很可能受到新政的影響。
　　
　　4月2日下午，記者來到惠新里一家中介門店，發(fā)現(xiàn)門店里只有經(jīng)紀(jì)人，沒有客戶。一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“新政落地后，店里偶爾有咨詢的人，繼續(xù)看房的買房人太少了”。
　　
　　另一位經(jīng)紀(jì)人小趙說：“3月初店里每天能成交一套房，到了現(xiàn)在，一天都約不上一個(gè)看房人，，偶爾有一個(gè)在談的也是幾家中介在爭(zhēng)取這一個(gè)客戶。”
　　
　　新政落地后，中介均將滿五年唯一住房的房源放在顯著位置�！斑@類房源交易成本低，也最容易促成成交�！币晃唤�(jīng)紀(jì)人說，此外，較新的房源由于價(jià)格這兩年沒怎么變化，差額不大，也成為中介推薦的重點(diǎn)。據(jù)《新京報(bào)》
　　
　　廣州上月房?jī)r(jià)暴漲35%“調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻”
　　
　　廣州市國(guó)土房管局4日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)16817元／平方米，同比暴漲34.9%。
　　
　　公眾擔(dān)憂，中央調(diào)控決心堅(jiān)定，但如果地方政府不能動(dòng)真格，如何完成預(yù)期的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)？又如何能穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期？
　　
　　根據(jù)廣州不久前出臺(tái)的國(guó)五條實(shí)施細(xì)則，2013年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)要低于城市人均可支配收入凈增幅。
　　
　　對(duì)此，專家表示，居民人均可支配收入減掉CPI的凈值，如果估算為8%左右，房?jī)r(jià)漲幅至少也要控制在大體同等范圍內(nèi)才能完成目標(biāo)。
　　
　　而統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三個(gè)月，廣州各月房?jī)r(jià)同比去年上漲幅度均超過10%，其中，剛剛公布的3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅相比去年同期上漲達(dá)到34.9%，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了調(diào)控目標(biāo)的上限。
　　
　　廣州市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人坦承，去年下半年以來，廣州市商品住宅量?jī)r(jià)齊升，“調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻”。據(jù)新華社
　　
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：“回遷房”首次交易免征營(yíng)業(yè)稅）

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