【摘要】：成本管理與控制是所有企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益和核心競爭力的必要手段,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制必不可少。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競爭也越發(fā)激烈。然而受世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,近幾年我國實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢,房地產(chǎn)行業(yè)也受到了重創(chuàng),存在著嚴(yán)重的成本支出大、效益低下的情況。企業(yè)若要保持盈利,必須加強(qiáng)項(xiàng)目開發(fā)的成本控制。鑒于此,本研究以綠城公司雀榕園項(xiàng)目為研究對(duì)象,以成本控制理論與方法為依據(jù),提出優(yōu)化雀榕園項(xiàng)目成本控制體系意見建議。在梳理相關(guān)文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上,本文首先闡述了項(xiàng)目及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、成本及成本控制、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的基本概念,并分析房地產(chǎn)成本的構(gòu)成,論述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的原則和方法,并對(duì)成本控制理論——價(jià)值工程理論和全面成本管理理論進(jìn)行介紹,構(gòu)成本文的研究基礎(chǔ);其次,簡要介紹綠城房地產(chǎn)公司和雀榕園項(xiàng)目背景,采取理論分析與案例研究相結(jié)合的方法,對(duì)雀榕圓3號(hào)樓成本偏差進(jìn)行分析,重點(diǎn)論述了綠城房地產(chǎn)公司雀榕園項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工建設(shè)階段和營銷階段成本控制體系存在的問題并進(jìn)行原因分析;針對(duì)雀榕圓項(xiàng)目成本管理現(xiàn)狀和3號(hào)樓的成本偏差,分析影響項(xiàng)目成本的因素,構(gòu)建其成本控制體系,最后從組織架構(gòu)、建筑安裝費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、招投標(biāo)管理和合同財(cái)務(wù)費(fèi)用以及營銷成本等角度提出了成本控制方案和對(duì)策。本研究將理論研究與實(shí)際應(yīng)用相結(jié)合,通過對(duì)綠城公司雀榕圓項(xiàng)目成本控制案例研究,有針對(duì)性的解決了其成本控制系統(tǒng)存在的問題,顯示出科學(xué)、規(guī)范的成本控制系統(tǒng)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的重要作用,對(duì)綠城公司提升項(xiàng)目效益具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義,同時(shí)對(duì)其他企業(yè)的成本管理工作提供借鑒和參考。
[Abstract]:Cost management and control is a necessary means for all enterprises to improve economic benefits and core competitiveness. Cost control of real estate development projects is essential. With the rapid development of China's real estate industry, the competition between real estate development enterprises is becoming more and more fierce. However, under the influence of the world economic crisis, the industrial economy of our country has developed slowly in recent years, and the real estate industry has also been hit hard. If the enterprise wants to maintain profit, must strengthen the project development cost control. Based on the theory and method of cost control, the author puts forward some suggestions on optimizing the cost control system of the project. On the basis of combing the related literature, this paper first expounds the basic concepts of project and real estate development project, cost and cost control, real estate development project cost control, and analyzes the composition of real estate cost. This paper discusses the principles and methods of cost control in real estate development projects, and introduces the theory of cost control, namely, the theory of value engineering and the theory of total cost management, which constitute the research foundation of this paper. Secondly, this paper briefly introduces the background of Green City Real Estate Company and Canary Ranyan Project, and analyzes the cost deviation of No. 3 Building by combining theoretical analysis with case study. This paper mainly discusses the problems existing in the cost control system of the project design stage, bidding stage, construction stage and marketing stage of Green City Real Estate Company, and analyzes the reasons. According to the current situation of the cost management of the project and the cost deviation of building No. 3, this paper analyzes the factors that affect the cost of the project, constructs its cost control system, and finally, from the organizational structure, the cost of building installation, the cost of pre-project, This paper puts forward the cost control scheme and countermeasures from the aspects of bidding management, contract financial expenses and marketing cost. This research combines the theory research with the practical application, through the case study on the project cost control of Chick-banyan Project of Green City Company, it solves the problems of its cost control system and shows the science. The important role of the standard cost control system in the real estate development project has the realistic guiding significance to the green city company to promote the project benefit, at the same time provides the reference and the reference to the other enterprise's cost management work.
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：TU723.3

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 黃曉彬;;淺談施工企業(yè)的項(xiàng)目成本控制[J];中國科技信息;2006年12期

2 劉泳宇;;淺談南寧金禾灣東住宅小區(qū)項(xiàng)目成本控制經(jīng)驗(yàn)[J];廣西城鎮(zhèn)建設(shè);2007年10期

3 董金玲;解增海;;項(xiàng)目成本控制的方法[J];黑龍江科技信息;2008年35期

4 鄭述杰;;淺談施工階段項(xiàng)目成本控制[J];民營科技;2009年03期

5 魏純?nèi)A;郭為民;;淺析施工階段的成本控制[J];黑龍江科技信息;2009年17期

6 朱哲;;施工階段成本控制的思考[J];裝備制造;2009年08期

7 吳蓉;;加強(qiáng)項(xiàng)目成本控制 提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益[J];科技信息;2009年30期

8 鄧持友;;施工企業(yè)在施工階段成本控制的探討[J];民營科技;2009年12期

9 馮彥;;淺析施工階段成本控制的重要性[J];山西建筑;2010年24期

10 李來倉;;站改項(xiàng)目的成本控制[J];山西建筑;2012年02期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 張小燕;熊德彬;;項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫（第8卷）[C];2007年

2 曹程;梁廣輝;;淺析企業(yè)施工階段的成本控制[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫(第13卷)[C];2010年

3 范承;魏寧;;施工企業(yè)項(xiàng)目成本控制制度淺析[A];河南省土木建筑學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2010年

4 盧俊紅;冶偉峰;;淺析施工企業(yè)施工階段的成本控制[A];河南省土木建筑學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2010年

5 魏志文;;施工各階段成本控制要點(diǎn)分析[A];河南省土木建筑學(xué)會(huì)2009年學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2009年

6 宋廣州;張占峰;;項(xiàng)目成本控制的探討[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫（第16卷）[C];2012年

7 張麗;劉軍;;如何在施工項(xiàng)目管理中進(jìn)行成本控制[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫(第13卷)[C];2010年

8 金曉艷;喬全來;;淺談建筑施工中的項(xiàng)目成本控制[A];河南省建筑業(yè)行業(yè)優(yōu)秀論文集(2006)[C];2006年

9 武冰;;市政道路工程中的成本控制[A];河南省土木建筑學(xué)會(huì)2009年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2009年

10 鐘力;;淺議項(xiàng)目成本控制[A];會(huì)計(jì)理論研究——湖北省會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)1996—2002年優(yōu)秀會(huì)計(jì)論文集[C];2002年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 通訊員 向遠(yuǎn);中遠(yuǎn)香港集團(tuán)狠抓成本控制工作[N];中國遠(yuǎn)洋報(bào);2012年

2 通訊員 劉萌;打響成本控制保衛(wèi)戰(zhàn)[N];中國遠(yuǎn)洋報(bào);2012年

3 張奎;安徽礦機(jī)鑄造分公司 成本控制“算得精”[N];中國建材報(bào);2014年

4 曉勇 海龍 星辦;成本控制大有可為[N];中國遠(yuǎn)洋報(bào);2000年

5 牛平;戰(zhàn)略、方法與步驟——成本控制的整體規(guī)劃[N];經(jīng)理日報(bào);2006年

6 浙江泰舜建設(shè)有限公司　王建祥邋楊煥堯;芻議項(xiàng)目成本控制管理[N];建筑時(shí)報(bào);2007年

7 朱以師;成本控制要“先下手為強(qiáng)”[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2009年

8 通訊員 劉萌;大遠(yuǎn)著力打造成本控制文化[N];中國遠(yuǎn)洋報(bào);2010年

9 煙臺(tái)市財(cái)政局 王宏志;成本控制面臨挑戰(zhàn),我國企業(yè)如何應(yīng)對(duì)[N];中國會(huì)計(jì)報(bào);2010年

10 山西大學(xué) 李志強(qiáng);在市場經(jīng)濟(jì)條件下,更應(yīng)重視企業(yè)的成本控制[N];山西日報(bào);2011年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前2條

1 韓l毲，

本文編號(hào)：2326623