【摘要】：近年來,由于中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷成熟和城鎮(zhèn)化的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)投資占GDP的比重從2003年的7.39%上升到2015年的14.18%。急劇增加的資本投入使得房地產(chǎn)開發(fā)熱度高燒不止。但是,現(xiàn)有的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè),大多缺少統(tǒng)一、規(guī)范的評(píng)估監(jiān)測(cè)體系,同時(shí)也缺乏科學(xué)的項(xiàng)目管理制度以及嚴(yán)格規(guī)范的審查改進(jìn)程序,從而導(dǎo)致許多項(xiàng)目建設(shè)完成之后達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)、項(xiàng)目評(píng)估監(jiān)測(cè)結(jié)果實(shí)質(zhì)作用甚微。此外,我國的房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)不論是實(shí)踐中還是理論研究上都還不夠完善,存在理論分析與實(shí)際需要脫節(jié)的現(xiàn)象。為此,本文擬在已有的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)相關(guān)理論和方法基礎(chǔ)上,設(shè)計(jì)出符合實(shí)際的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)體系,從而豐富項(xiàng)目評(píng)價(jià)理論、增加實(shí)踐可行度。本文對(duì)現(xiàn)有的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)理論及方法做了回顧,總結(jié)出國內(nèi)現(xiàn)有項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作存在的問題。論文構(gòu)造了針對(duì)于A房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,將目標(biāo)評(píng)價(jià)、過程評(píng)價(jià)有效結(jié)合,采用層次分析法和專家打分法計(jì)算出各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重;分析了該項(xiàng)目的工作情況、管理過程和管理特點(diǎn),及該項(xiàng)目中各項(xiàng)指標(biāo)的實(shí)際情況,有助于后文專家給出每個(gè)指標(biāo)的評(píng)語;通過模糊綜合評(píng)價(jià)法計(jì)算得到A房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)結(jié)果,并據(jù)此分析出A房地產(chǎn)項(xiàng)目管理過程中存在的問題以及今后改進(jìn)的方向。經(jīng)過層次分析法、德爾菲法以及模糊綜合評(píng)模型的三者結(jié)合計(jì)算,得到北京市A房地產(chǎn)項(xiàng)目“良好”的評(píng)價(jià)結(jié)果,并指出該項(xiàng)目管理仍具有提升的空間。論文結(jié)束時(shí)對(duì)A公司及今后的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)提出了具有參考價(jià)值的建議,如改進(jìn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理模式,明確相關(guān)專業(yè)工程施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),多方調(diào)研后再選擇施工單位,從而減少工程項(xiàng)目成本等等。
[Abstract]:In recent years, due to the continuous maturity of China's market economy and the rapid development of urbanization, the proportion of real estate investment in GDP has risen from 7.39% in 2003 to the increase of 14.18%. in 2015, which makes the heat of real estate develop high fever. However, the existing construction of real estate projects is mostly lack of unified and standardized evaluation monitoring body. At the same time, there is also a lack of scientific project management system and strict standard review and improvement procedures, which leads to the lack of expected goals after the completion of many projects. In addition, the post evaluation of real estate projects in China is not perfect, both in practice and in theoretical research. On the basis of the related theories and methods of the existing project post evaluation, this paper designs a project post evaluation system which is in conformity with the actual project, thus enriches the theory of project evaluation and increases the practical feasibility. This paper reviews the existing theory and methods of the evaluation of the post evaluation price of the project, and summarizes the present situation in China. The paper constructs the evaluation index system for the A real estate project, which combines the target evaluation and the process evaluation effectively, uses the analytic hierarchy process and the expert scoring method to calculate the weight of the indexes at all levels, analyzes the work situation, the management process and the management characteristics, and the indexes in the project. The actual situation is helpful for the post experts to give the evaluation of each index. Through the fuzzy comprehensive evaluation method, the evaluation results of the post evaluation of the A real estate project are calculated. According to this, the problems in the A real estate project management process and the direction of the future improvement are analyzed. After the analytic hierarchy process, Delphy Fa and the fuzzy comprehensive evaluation model The three parties, combined with the calculation, obtained the "good" evaluation results of the A real estate project in Beijing, and pointed out that the project management still has a room for improvement. At the end of the paper, it puts forward some suggestions on the construction of A and future real estate projects, such as improving the project design management model, and making clear the design of the relevant professional engineering construction drawings. Standards, multi - research and then choose the construction unit, so as to reduce the project cost and so on.
【學(xué)位授予單位】：華北電力大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：TU71

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2143302