本文關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型發(fā)展背景下蘇南小城鎮(zhèn)存量工業(yè)用地再開發(fā)策略研究　出處：《蘇州科技大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：蘇南小城鎮(zhèn)由“蘇南模式”向“新蘇南模式”轉(zhuǎn)型的過程中,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在從以第二產(chǎn)業(yè)為主逐步向以第三產(chǎn)業(yè)為主轉(zhuǎn)型。在經(jīng)歷了“以地興企”的工業(yè)用地增量形成階段、鎮(zhèn)級工業(yè)園區(qū)的工業(yè)用地增量擴張階段、“三集中”政策引導(dǎo)下的工業(yè)用地存量挖潛階段三個階段之后,蘇南小城鎮(zhèn)產(chǎn)生了較多的閑置、低效、用途不合理的存量工業(yè)用地。這些存量工業(yè)用地的再開發(fā)將為城鎮(zhèn)建設(shè)釋放為數(shù)可觀的土地資源。首先,本文基于二次開發(fā)的視角,根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定,對可再開發(fā)的存量工業(yè)用地進行界定。本文依據(jù)空間分布,將可再開發(fā)的存量工業(yè)用地分為中心鎮(zhèn)區(qū)分散型、鎮(zhèn)區(qū)邊緣分散型和鎮(zhèn)級工業(yè)園區(qū)型三個類型,并分別分析中心鎮(zhèn)區(qū)分散型存量工業(yè)用地,功能布局不合理、土地收益低等問題;鎮(zhèn)區(qū)邊緣分散型存量工業(yè)用地功能布局不合理、未來用地性質(zhì)不確定等問題;鎮(zhèn)級工業(yè)園區(qū)型存量工業(yè)用地低效利用和大量閑置等問題。繼而,本文從多元利益主體、規(guī)劃滯后、土地極差效益和工業(yè)用地市場機制四個方面分析蘇南小城鎮(zhèn)存量工業(yè)用地再開發(fā)的困境;提出利益共享原則、可持續(xù)發(fā)展原則、提高增值收益原則、宏觀調(diào)控和市場配置相結(jié)合原則;進而分別提出多元利益主體收益共享、規(guī)劃方法因地制宜、充分挖潛增值收益和規(guī)范存量工業(yè)用地市場等宏觀策略。最后,本文根據(jù)各個類型可再開發(fā)存量工業(yè)用地的現(xiàn)狀問題,因地制宜地提出再開發(fā)模式,針對中心鎮(zhèn)區(qū)分散型存量工業(yè)用地提出靜態(tài)藍圖再開發(fā)模式,實現(xiàn)土地資源一次性高效配置;針對鎮(zhèn)區(qū)邊緣分散型存量工業(yè)用地提出灰色用地再開發(fā)模式,實現(xiàn)土地資源多次優(yōu)化配置;針對工業(yè)園區(qū)存量工業(yè)用地提出彈性土地出讓再開發(fā)模式,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)周期性更新。
[Abstract]:In the process of transition from "southern Jiangsu model" to "new southern Jiangsu model", small towns in southern Jiangsu Province. The industrial structure is gradually transforming from the secondary industry to the tertiary industry. It has experienced the industrial land increment formation stage of "developing enterprises by land" and the industrial land increment expansion stage of the township industrial park. After the three stages of tapping the potential of industrial land under the guidance of the "three concentration" policy, the small towns in southern Jiangsu produced more idle and inefficient. The redevelopment of these industrial land stock will release a considerable amount of land resources for urban construction. Firstly, this paper based on the perspective of secondary development, according to the relevant national policy provisions. According to the spatial distribution, the redeveloped industrial land can be divided into three types: central town dispersion type, town edge dispersion type and township industrial park type. The paper also analyzes the problems of distributed industrial land in central towns, unreasonable functional distribution and low land income. The function layout of the distributed industrial land in the township is unreasonable and the nature of the land in the future is uncertain. The problems of inefficient utilization and a large number of idle industrial land in the industrial park of township level. Then, this paper lags behind from the multi-interest main body. The paper analyzes the difficulties of redeveloping the stock industrial land in small towns in southern Jiangsu Province from four aspects of land range difference and industrial land market mechanism. The principle of benefit sharing, the principle of sustainable development, the principle of increasing value-added income, the principle of combining macro-control and market allocation are put forward. And then separately put forward the multi-interest main body income sharing, planning method according to local conditions, fully tap potential value-added income and regulate the stock of industrial land market and other macro strategies. Finally. According to the current situation of each type of redeveloped industrial land, this paper puts forward the redevelopment mode according to the local conditions, and puts forward the static blueprint redevelopment model for the decentralized stock industrial land in the central town. The realization of land resources allocation at one time and high efficiency; The grey land redevelopment model is put forward to realize the optimal allocation of land resources for several times. In view of the industrial park stock industrial land, the elastic land transfer and redevelopment model is put forward to realize the periodic renewal of the industry.
【學(xué)位授予單位】：蘇州科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：TU984.114

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本文編號：1389763