本文關(guān)鍵詞：我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化研究

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【摘要】：資產(chǎn)證券化在我國(guó)已經(jīng)開(kāi)展了有十余年的時(shí)間,產(chǎn)品種類(lèi)不斷豐富,發(fā)行規(guī)模也越來(lái)越大,但商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化的進(jìn)展卻十分緩慢。而它對(duì)于商業(yè)銀行深化改革、商業(yè)地產(chǎn)融資、拓寬市場(chǎng)投資渠道等方面的意義又是十分明顯的,我們要積極探索商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款證券化的交易結(jié)構(gòu)和模式,并致力于建設(shè)一種“全民參與,全民共享”的商業(yè)地產(chǎn)融資體系,讓更多的中小投資者也能分享到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)的紅利。隨著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,我們相信商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款證券化在未來(lái)將會(huì)有很大的發(fā)展空間。本文第一部分是引言,介紹了本文的研究背景,文獻(xiàn)綜述,研究?jī)?nèi)容和方法。第二部分介紹了商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款證券化的相關(guān)概念,分析了其在我國(guó)開(kāi)展的可行性與必要性。第三部分對(duì)我國(guó)開(kāi)展商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款證券化的模式作了初步的設(shè)計(jì)和分析。第四部分分析和總結(jié)了民生銀行商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化項(xiàng)目案例。第五部分分析了我國(guó)目前實(shí)施CMBS所面對(duì)的一系列問(wèn)題。第六部分針對(duì)上述問(wèn)題提出解決方案。最后一部分作出結(jié)論,并對(duì)未來(lái)國(guó)內(nèi)CMBS的發(fā)展進(jìn)行展望。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款 資產(chǎn)證券化 商業(yè)銀行
【學(xué)位授予單位】：對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F832.51;F299.23;F832.45
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 第1章 引言10-14
• 1.1 選題背景及意義10-11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述11-12
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀12
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法12-13
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容12-13
• 1.3.2 研究方法13
• 1.4 可能的創(chuàng)新之處與不足13-14
• 第2章 我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化的必要性及可行性14-22
• 2.1 相關(guān)概念14-16
• 2.1.1 資產(chǎn)證券化14
• 2.1.2 商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化14-15
• 2.1.3 商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化的特點(diǎn)15-16
• 2.2 商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化的必要性16-18
• 2.2.1 改善商業(yè)銀行資產(chǎn)負(fù)債管理，促進(jìn)商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)的發(fā)展16-17
• 2.2.2 擴(kuò)大了房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道17-18
• 2.2.3 提供多樣化的投資選擇，分散商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)18
• 2.3 我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化的可行性18-22
• 2.3.1 信貸資產(chǎn)證券化市場(chǎng)的不斷成熟18-19
• 2.3.2 商業(yè)房地市場(chǎng)的快速發(fā)展19-21
• 2.3.3 法律的不斷完善21-22
• 第3章 CMBS的運(yùn)營(yíng)模式22-27
• 3.1 資產(chǎn)池的組建22-23
• 3.2 SPV的設(shè)立23-24
• 3.3 證券的設(shè)計(jì)24
• 3.4 信用評(píng)級(jí)與增級(jí)24-25
• 3.5 信息披露25-26
• 3.6 可能存在的風(fēng)險(xiǎn)26-27
• 第4章 我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)住房抵押貸款證券化產(chǎn)品的案例分析27-30
• 4.1 民生銀行CMBS項(xiàng)目介紹27-29
• 4.2 案例總結(jié)29-30
• 第5章 我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化目前面臨的問(wèn)題及障礙30-31
• 5.1 商業(yè)銀行缺乏開(kāi)展CMBS項(xiàng)目的積極性30
• 5.2 商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，，基礎(chǔ)資產(chǎn)差異較大30
• 5.3 信用評(píng)級(jí)體系總體水平有限，評(píng)級(jí)制度不完善30-31
• 5.4 資產(chǎn)證券化產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)上流動(dòng)性不足31
• 第6章 對(duì)CMBS未來(lái)發(fā)展的一些建議31-33
• 6.1 提高商業(yè)銀行的積極性31-32
• 6.2 明確開(kāi)展證券化的商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款的條件32
• 6.3 規(guī)范信用評(píng)級(jí)體系，推動(dòng)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的不斷完善32-33
• 6.4 建立統(tǒng)一的證券化產(chǎn)品平臺(tái)，完善交易制度33
• 第7章 結(jié)論與展望33-34
• 參考文獻(xiàn)34-36
• 致謝36-37
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果37-38

【參考文獻(xiàn)】

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1 吳進(jìn);楊s

本文編號(hào)：956104