商業(yè)物業(yè)抵押貸款證券化(CMBS)作為企業(yè)盤活存量不動產(chǎn)資產(chǎn)的重要手段,近年來在國內(nèi)得以迅速發(fā)展。CMBS有利于企業(yè)控制融資成本、拓展融資渠道,對于企業(yè)的經(jīng)營具有積極作用。由于CMBS涉及的交易環(huán)節(jié)較多,我國現(xiàn)有的稅收制度對于CMBS的整體融資成本有較大影響。本文對CMBS的產(chǎn)品結構以及交易各環(huán)節(jié)涉及的稅收問題進行分析,對現(xiàn)有稅收制度下交易的總體稅負情況以及問題進行總結,并提出了相應的稅收優(yōu)化建議。

【文章頁數(shù)】：5 頁

【文章目錄】：
一、商業(yè)物業(yè)抵押貸款證券化的概念
二、商業(yè)物業(yè)抵押貸款證券化的現(xiàn)行稅收政策
    (一)增值稅
    (二)企業(yè)所得稅
    (三)房產(chǎn)稅
    (四)印花稅
三、商業(yè)物業(yè)抵押貸款證券化存在的問題分析
    (一)企業(yè)開展CMBS存在重復征稅問題
        1. 增值稅方面的重復征稅。
        2. 所得稅方面的重復征稅。
    (二)稅務抵扣(扣除)憑證不統(tǒng)一
    (三)相關稅收指導性文件相對滯后
四、商業(yè)物業(yè)抵押貸款證券化稅務問題的優(yōu)化建議
    (一)按照穿透原則,避免重復征稅
    (二)參考國際案例,統(tǒng)一稅收政策
    (三)加強對稅務部門的指導和培訓,確定抵扣(扣除)依據(jù)



本文編號：3764284