房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高投資、高收益和高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。尋找一個(gè)能精確評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的工具是非常重要的。由于市場(chǎng)上存在著許多影響房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的因素,比如說(shuō)：利率風(fēng)險(xiǎn),自然風(fēng)險(xiǎn)等,所以房地產(chǎn)投資具有極大的不確定性,要準(zhǔn)確的評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值有很大的難度。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估方法有貼現(xiàn)現(xiàn)金流法、敏感性分析等。貼現(xiàn)現(xiàn)金流法的主要思想是將項(xiàng)目的預(yù)期現(xiàn)金流折現(xiàn)加總,與項(xiàng)目成本做比較,最后決定要不要投資該項(xiàng)目。傳統(tǒng)方法雖然簡(jiǎn)單易懂,但是卻忽略了項(xiàng)目的內(nèi)在靈活性,造成了對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的低估。 針對(duì)傳統(tǒng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估方法的缺陷,近年來(lái)得到發(fā)展的實(shí)物期權(quán)方法給投資者提供了一個(gè)更好的評(píng)估項(xiàng)目?jī)r(jià)值的工具。實(shí)物期權(quán)方法在充分考慮了項(xiàng)目的內(nèi)在靈活性的基礎(chǔ)上評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值,非常適合分析不確定性大的項(xiàng)目。實(shí)物期權(quán)是金融期權(quán)理論的延伸,認(rèn)為除了項(xiàng)目本身能產(chǎn)生收益,不確定性也會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)獲得收益的機(jī)會(huì)。實(shí)物期權(quán)理論能較好幫助決策者行使決策權(quán),使得投資者做出更科學(xué)、更客觀的決策,該研究對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有一定的意義。 本文通過(guò)將理論研究與實(shí)證分析相結(jié)合,對(duì)實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用做了詳細(xì)的闡述,主要工作有以下... 

【文章頁(yè)數(shù)】：62 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的
    1.3 房地產(chǎn)投資中的實(shí)物期權(quán)國(guó)外發(fā)展現(xiàn)狀
    1.4 國(guó)內(nèi)發(fā)展現(xiàn)狀
    1.5 本文各章節(jié)主要內(nèi)容及框架設(shè)計(jì)
2. 房地產(chǎn)投資概述
    2.1 房地產(chǎn)投資概念
    2.2 房地產(chǎn)投資包含的幾個(gè)階段
    2.3 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
    2.4 房地產(chǎn)傳統(tǒng)投資決策方法
    2.5 實(shí)物期權(quán)方法與傳統(tǒng)投資決策方法的比較
    2.6 房地產(chǎn)投資中的實(shí)物期權(quán)性質(zhì)分析
    2.7 房地產(chǎn)投資中的實(shí)物期權(quán)類型
3. 實(shí)物期權(quán)理論回顧
    3.1 期權(quán)的概念
    3.2 實(shí)物期權(quán)概念
    3.3 實(shí)物期權(quán)理論的發(fā)展歷史
    3.4 實(shí)物期權(quán)與金融期權(quán)的區(qū)別
    3.5 實(shí)物期權(quán)與金融期權(quán)的參數(shù)比較
    3.6 實(shí)物期權(quán)的分類
    3.7 基于實(shí)物期權(quán)方法的房地產(chǎn)投資模型概述
4. 實(shí)物期權(quán)的樹(shù)圖方法研究及其實(shí)證分析
    4.1 實(shí)物期權(quán)定價(jià)目的與金融期權(quán)定價(jià)目的比較
    4.2 不確定類型與實(shí)物期權(quán)定價(jià)方法選擇
    4.3 實(shí)物期權(quán)連續(xù)型BLACK-SCHOLES方法介紹
    4.4 二叉樹(shù)期權(quán)定價(jià)方法
    4.5 三叉樹(shù)模型
    4.6 含現(xiàn)金流漏損情況的三叉樹(shù)模型
    4.7 復(fù)合期權(quán)的三叉樹(shù)模型
5. 總結(jié)與展望
    5.1 總結(jié)
    5.2 展望
參考文獻(xiàn)
后記
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于期權(quán)博弈的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策研究[J]. 王軍武,彭俊.  華中科技大學(xué)學(xué)報(bào)(城市科學(xué)版). 2008(02)
[2]美式期權(quán)的三叉樹(shù)定價(jià)模型[J]. 何穎俞.  黑龍江大學(xué)自然科學(xué)學(xué)報(bào). 2008(01)
[3]房地產(chǎn)投資的實(shí)物期權(quán)理論研究回顧與述評(píng)[J]. 蔡曉鈺,陳忠,蔡曉東.  管理工程學(xué)報(bào). 2006(03)
[4]三叉樹(shù)復(fù)合期權(quán)模型在項(xiàng)目評(píng)估中的應(yīng)用[J]. 許璞,李覓.  中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究生學(xué)報(bào). 2006(03)
[5]三叉樹(shù)復(fù)合期權(quán)模型在項(xiàng)目評(píng)估中的應(yīng)用[J]. 許璞,李覓.  中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究生學(xué)報(bào). 2006 (03)
[6]不確定條件下房地產(chǎn)投資實(shí)物期權(quán)分析[J]. 陳凡,何春雄.  金融經(jīng)濟(jì). 2006(08)
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[8]期權(quán)博弈理論在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用[J]. 孟力,孫威.  沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào). 2006(01)
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[10]實(shí)物期權(quán)的三叉樹(shù)定價(jià)模型[J]. 丁正中,曾慧.  統(tǒng)計(jì)研究. 2005(11)



本文編號(hào)：3689039