發(fā)布時(shí)間：2022-05-08 20:52

　　近些年,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)逐漸向精細(xì)化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變,原作為附屬產(chǎn)業(yè)的物業(yè)板塊逐漸受到企業(yè)和資本市場(chǎng)的重視。房企開始采用分拆上市的資本運(yùn)作模式剝離旗下物業(yè)板塊,以謀求傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新升級(jí)。但這種運(yùn)作模式是否能達(dá)到預(yù)期、對(duì)企業(yè)產(chǎn)生良好的績(jī)效反應(yīng),以提升企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力并助力做大物業(yè)產(chǎn)業(yè),尚需進(jìn)一步探尋。以碧桂園服務(wù)控股有限公司為例,其自分拆上市發(fā)展至今,除了毛利率受到"三供一業(yè)"服務(wù)等新項(xiàng)目和非業(yè)主增值服務(wù)影響而有所下滑外,總體上財(cái)務(wù)指標(biāo)有一定提升。從短期角度來看,該公司分拆上市可在一定程度上發(fā)揮正面效應(yīng),但也需警惕人工成本快速上升和新項(xiàng)目擴(kuò)展不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。房企分拆物業(yè)上市的資本運(yùn)作模式可在一定程度上提升自身經(jīng)營(yíng)效益和可持續(xù)發(fā)展能力,使其發(fā)展勢(shì)頭朝向良好方向運(yùn)轉(zhuǎn),這或許將是很有吸引力的一種產(chǎn)業(yè)升級(jí)方式。 

【文章頁數(shù)】：4 頁

【文章目錄】：
一、引言
二、文獻(xiàn)概述
三、案例簡(jiǎn)介
    （一）母子公司簡(jiǎn)介
    （二）分拆上市過程概述
四、案例分析
    （一）分拆上市動(dòng)因分析
        1. 外部環(huán)境的影響
        2. 內(nèi)部因素的驅(qū)動(dòng)
    （二）企業(yè)績(jī)效反應(yīng)分析
        1. 財(cái)務(wù)績(jī)效分析
        2. 非財(cái)務(wù)績(jī)效分析
五、結(jié)論與啟示
    （一）結(jié)論
    （二）啟示


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]分拆上市的價(jià)值創(chuàng)造:來自中國(guó)市場(chǎng)的實(shí)證研究[J]. 林旭東,唐明琴,程林,聶永華.  南方經(jīng)濟(jì). 2015(07)
[2]上市公司分拆上市的財(cái)務(wù)效應(yīng)分析——以康恩貝分拆佐力藥業(yè)上市為例[J]. 念延輝.  會(huì)計(jì)之友. 2013(24)
[3]分拆上市與母公司股權(quán)價(jià)值研究——“同仁堂”分拆子公司上市的實(shí)證分析[J]. 王化成,程小可.  管理世界. 2003(04)



本文編號(hào)：3652354