住房貨幣政策的推行，使住房金融制度的改革成為焦點(diǎn)，但是，住宅抵押貸款一級(jí)市場受到貸款金融機(jī)構(gòu)安全性、流動(dòng)性和盈利性的限制。為了解決這一問題，大力發(fā)展房地產(chǎn)金融，建立我國的住宅抵押貸款二級(jí)市場，我們分析了世界發(fā)達(dá)國家主要是美國的住宅抵押貸款市場的運(yùn)作機(jī)制，本文通過分析抵押貸款證券化在美國的產(chǎn)生與發(fā)展，結(jié)合中國住宅金融市場與資本市場的發(fā)展來討論這一問題。在此思路上，本文共分為五個(gè)部分。 第一部分概述介紹了抵押貸款證券化的相關(guān)理論及推行住宅抵押貸款的意義，介紹了兩個(gè)概念，資產(chǎn)證券化和住宅抵押貸款市場，兩者之間有著緊密聯(lián)系，住宅抵押貸款因?yàn)榫哂惺找娣�(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)較低的特點(diǎn)，而成為比其他資產(chǎn)更適合于證券化的銀行資產(chǎn)。第二部分介紹國外住宅抵押貸款證券化的實(shí)踐，著重分析美國住宅抵押貸款證券化的運(yùn)行模式及美、加、港發(fā)展抵押貸款二級(jí)市場的共性和特性。第三部分運(yùn)用實(shí)證分析方法，介紹了我國住宅抵押貸款證券化的初步實(shí)踐，詳細(xì)介紹了“分部到位”模式的運(yùn)作過程及各自的優(yōu)缺點(diǎn)。第四都分論證了當(dāng)前在我國推行住宅抵押貸款證券化所受到的諸多限制、存在的障礙和問題。最后對(duì)如何推進(jìn)我國住宅抵押貸款證券化進(jìn)行了研究。 ... 

【文章來源】：大連理工大學(xué)遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
引言
1 概述
    1.1 相關(guān)理論
        1.1.1 資產(chǎn)證券化
        1.1.2 住宅抵押貸款市場
    1.2 推行住宅抵押貸款證券化的意義
        1.2.1 對(duì)商業(yè)銀行的意義
        1.2.2 推動(dòng)住房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
        1.2.3 進(jìn)一步完善我國的金融市場
2 境外住宅抵押貸款證券化的實(shí)踐
    2.1 美國住宅抵押貸款證券化的產(chǎn)生及創(chuàng)新動(dòng)因
        2.1.1 源于價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的創(chuàng)新需求
        2.1.2 源于信用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的創(chuàng)新需求
        2.1.3 源于流動(dòng)性要求的創(chuàng)新需求
        2.1.4 源于創(chuàng)造信用的創(chuàng)新需求
        2.1.5 產(chǎn)生創(chuàng)新需求的其他因素
    2.2 美國抵押貸款證券化的現(xiàn)狀
    2.3 美國住宅抵押貸款證券化的運(yùn)行模式
    2.4 加拿大及香港的運(yùn)作模式
    2.5 美、加、港發(fā)展抵押貸款二級(jí)市場的共性和特性
3 我國住宅抵押貸款證券化的初步實(shí)踐
    3.1 建行住宅抵押貸款證券化的背景及試點(diǎn)
    3.2 抵押貸款證券的種類
    3.3 關(guān)于個(gè)人住宅抵押貸款債券的期限
    3.4 關(guān)于個(gè)人住宅抵押貸款債券的利率和付息方式
    3.5 信用支持和流動(dòng)性支持
    3.6 機(jī)構(gòu)設(shè)置
    3.7 債券評(píng)級(jí)
    3.8 發(fā)行和交易
4 我國推行住宅抵押證券化存在的問題
    4.1 抵押貸款一級(jí)市場的不足
        4.1.1 住宅抵押貸款規(guī)模小
        4.1.2 資金供給過剩
        4.1.3 信貸約束較高
    4.2 抵押貸款二級(jí)市場及中介機(jī)構(gòu)的不足
        4.2.1 缺乏開展住宅抵押貸款證券化的利益驅(qū)動(dòng)
        4.2.2 市場缺乏大規(guī)模的機(jī)構(gòu)投資者
        4.2.3 缺乏相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)
    4.3 缺乏完善的抵押貸款市場保障體系
        4.3.1 會(huì)計(jì)制度和稅收制度存在較大障礙
        4.3.2 法律配套建設(shè)不完善
        4.3.3 金融基礎(chǔ)設(shè)施不完善
5 推行住宅抵押貸款證券化的對(duì)策
    5.1 住宅抵押貸款證券化的運(yùn)作機(jī)理
        5.1.1 風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)理是證券化運(yùn)作的出發(fā)點(diǎn)
        5.1.2 資產(chǎn)組合機(jī)理是住宅抵押貸款證券化運(yùn)作的基礎(chǔ)
        5.1.3 資金配置機(jī)理是住宅抵押貸款證券化運(yùn)作的推動(dòng)力
        5.1.4 信用分工機(jī)理是住宅抵押貸款證券化運(yùn)作的保障
        5.1.5 利益驅(qū)動(dòng)機(jī)理是各方積極參與的目的所在
    5.2 推進(jìn)住宅抵押貸款證券化市場
        5.2.1 推進(jìn)住宅抵押貸款一級(jí)市場
        5.2.2 大力推動(dòng)金融體制改革
        5.2.3 構(gòu)建完善的個(gè)人信用評(píng)價(jià)體系
        5.2.4 必須建立貸款保險(xiǎn)制度
    5.3 培育住宅抵押貸款證券化市場環(huán)境
        5.3.1 加快培育住宅抵押貸款證券化組織和市場中介體系
        5.3.2 培育抵押證券的需求主體
        5.3.3 完善法律保障體系
6 結(jié)論
參考文獻(xiàn):


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]論MBS對(duì)我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理論意義[J]. 姚長輝.  金融研究. 2001(07)
[3]實(shí)施我國銀行資產(chǎn)證券化的理性分析與現(xiàn)實(shí)選擇[J]. 吳翔江.  金融研究. 2001(05)
[4]我國個(gè)人住房抵押貸款證券化勢(shì)在必行[J]. 袁國鈺,劉明剛,饒劍剛.  中國房地產(chǎn). 2001(02)
[5]我國住房抵押貸款證券化的難點(diǎn)及對(duì)策研究[J]. 汲宏,張志敏.  中國房地產(chǎn). 2001(01)
[6]住房抵押貸款證券化的國際比較[J]. 劉暉.  國際金融研究. 2000(10)
[7]美國政府在住房貸款券化中的作用及其對(duì)我國的借鑒[J]. 盛軍.  國際金融研究. 2000(10)
[8]中國住房抵押貸款證券化可行性分析[J]. 何德旭.  金融研究. 2000(09)
[9]我國目前開展個(gè)人住房抵押貸款證券化的條件尚不成熟[J]. 李楚星.  中國房地產(chǎn). 2000(09)
[10]抵押擔(dān)保證券及其在我國的運(yùn)用分析[J]. 鄭春美,梅山.  金融理論與實(shí)踐. 2000(06)



本文編號(hào)：3407041