發(fā)布時(shí)間：2020-08-18 12:59

【摘要】：中國的旅游地產(chǎn)最早起步于1990年前后的一些沿海地區(qū)和發(fā)達(dá)城市。經(jīng)過二十多年的發(fā)展,國內(nèi)涌現(xiàn)出了一批典型的旅游地產(chǎn)企業(yè)以及一些標(biāo)桿性的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。然而,中國的旅游地產(chǎn)發(fā)展始終面臨著一些艱巨的挑戰(zhàn),比如投資體量大,回收周期長等,由此導(dǎo)致了相關(guān)企業(yè)如果不能很好的緊跟宏觀調(diào)控的節(jié)奏或者在籌融資方面出現(xiàn)問題,就會(huì)給企業(yè)的發(fā)展帶來巨大的挑戰(zhàn)。2017年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的萬達(dá)文旅城和萬達(dá)酒店出售風(fēng)波,不僅將萬達(dá)、融創(chuàng)帶到了輿論的漩渦,也附帶著引起了公眾對(duì)于旅游地產(chǎn)的種種疑問。2016年,江西G房地產(chǎn)開發(fā)公司分別與江西省永修縣政府、廬山西海管委會(huì)簽訂協(xié)議,取得了位于廬山西海景區(qū)柘林湖板塊5000畝土地的開發(fā)權(quán),試圖依托廬山西海優(yōu)質(zhì)的自然資源條件打造一個(gè)特色旅游小鎮(zhèn)。目前項(xiàng)目已經(jīng)完成了前期的土地平整工作以及初步的項(xiàng)目規(guī)劃。在旅游地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)遭遇困境的情況下,江西G公司廬山西海旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目能否避開旅游地產(chǎn)開發(fā)過程中的各種潛在風(fēng)險(xiǎn),堅(jiān)定各利益相關(guān)方的信心,打消消費(fèi)者對(duì)于項(xiàng)目的質(zhì)疑,并最終在住宅房地產(chǎn)行業(yè)增長放緩的情況下為G集團(tuán)找到新的利潤增長點(diǎn),就成為了本研究所主要思考的問題。本論文的核心觀點(diǎn)是借鑒平臺(tái)理論,依托江西G房地產(chǎn)公司廬山西海項(xiàng)目所擁有的各類資源,通過相關(guān)規(guī)則的制定引入各利益相關(guān)方搭建多邊合作平臺(tái)。為了做好平臺(tái)的運(yùn)營,需要圍繞項(xiàng)目核心資源——柘林湖大壩進(jìn)行文學(xué)作品、影視作品開發(fā),打造相關(guān)的優(yōu)質(zhì)“IP”產(chǎn)業(yè),以起到喚醒當(dāng)年大壩建設(shè)者的歷史記憶,提升各年齡段受眾對(duì)該資源的認(rèn)知的作用,從而激活現(xiàn)有資源,為平臺(tái)的運(yùn)營提供一個(gè)引爆點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上,圍繞著項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)擁有的各類優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行開發(fā),以水電、大壩為核心打造各類旅游項(xiàng)目,以壽養(yǎng)為主題打造養(yǎng)生地產(chǎn)。為了確保平臺(tái)戰(zhàn)略能夠落地,還需要建立“多方參與、多元投資、多方共贏”的組織模式,做好旅游地產(chǎn)人才的外部聘請(qǐng)與內(nèi)部提升,并做好完善的財(cái)務(wù)預(yù)測與應(yīng)對(duì)預(yù)案。論文共分為六部分,第一章為緒論,對(duì)研究的背景、文章的內(nèi)容結(jié)構(gòu)和研究方法進(jìn)行了交待,對(duì)國內(nèi)外旅游地產(chǎn)、旅游小鎮(zhèn)等方面的研究現(xiàn)狀進(jìn)行梳理。第二章對(duì)項(xiàng)目所在的廬山西海景區(qū)周邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了分析比較,探討其優(yōu)劣勢(shì),從而使得項(xiàng)目在未來進(jìn)行差異化競爭時(shí)更有針對(duì)性。第三章主要回答平臺(tái)戰(zhàn)略的設(shè)計(jì)問題。對(duì)G公司該項(xiàng)目所擁有的以及可以“借用”的各類資源進(jìn)行了分析,然后針對(duì)資源的開發(fā)與運(yùn)營,探討了需要引入哪些合作方來構(gòu)建多邊平臺(tái)。第四章主要回答平臺(tái)如何運(yùn)營的問題�；舅悸肥且晕膶W(xué)作品、影視作品開發(fā)提升旅游資源,以旅游資源提升地產(chǎn)資源溢價(jià),為此需要找準(zhǔn)引爆點(diǎn)、打造爆款產(chǎn)品并多渠道引入客戶流量。第五章主要回答平臺(tái)戰(zhàn)略如何落地的問題,從組織模式、財(cái)務(wù)測算和人力儲(chǔ)備這三個(gè)方面進(jìn)行了闡述。第六章則是對(duì)論文的回顧總結(jié)以及未來展望。
【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F592.7

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2796250