【摘要】：隨著民眾旅游觀念從景點(diǎn)旅游轉(zhuǎn)變?yōu)槿蚵糜?至2017年,自駕游人數(shù)已達(dá)到國內(nèi)出游總?cè)藬?shù)的62%,自駕游已成為國民出游的主要方式。自駕車房車營(yíng)地是自駕游重要配套設(shè)施,國家大力推進(jìn)其建設(shè)以提升公共服務(wù)水平。山西省內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)地稀缺,為推動(dòng)本省的旅游供給側(cè)改革,計(jì)劃在未來建設(shè)一批設(shè)施優(yōu)良的營(yíng)地;自駕車房車營(yíng)地行業(yè)擁有多元的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò),產(chǎn)業(yè)規(guī)模未來可達(dá)萬億,是新興的投資熱點(diǎn)。山西佳新房車營(yíng)地投資有限公司在此背景下,陸續(xù)在晉中、忻州、大同等地的知名景區(qū)布局建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的自駕車房車營(yíng)地,確立連鎖品牌化發(fā)展戰(zhàn)略,擬打造未來山西省內(nèi)乃至全國知名的自駕車房車營(yíng)地連鎖品牌。本文商業(yè)計(jì)劃書以公司在忻州市云中河景區(qū)規(guī)劃的自駕車房車營(yíng)地項(xiàng)目作為研究對(duì)象,梳理了自駕游、自駕車房車營(yíng)地等相關(guān)概念以及戰(zhàn)略管理、營(yíng)銷管理、旅游融資相關(guān)理論,使用PEST模型、五力模型、SWOT模型對(duì)本項(xiàng)目的宏觀環(huán)境、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了分析,認(rèn)為本項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)。將營(yíng)地定位為立足忻州輻射山西的“營(yíng)地+”復(fù)合型標(biāo)準(zhǔn)河畔營(yíng)地,賦予其“云河.真情”的品牌敘事主題,提出了產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷四項(xiàng)營(yíng)銷策略。項(xiàng)目總投資10122.36萬元,平均年凈利潤(rùn)1594.98萬元,動(dòng)態(tài)投資回收期8.98年基本與同行業(yè)平均水平持平,凈現(xiàn)值為9028.06萬元,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為13.3%,盈利能力較好,項(xiàng)目中的投資風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小。本商業(yè)計(jì)劃書既豐富了國內(nèi)對(duì)于自駕車房車營(yíng)地的品牌連鎖化發(fā)展方面的探索,又利于進(jìn)一步完善山西佳新房車營(yíng)地投資有限公司的品牌連鎖發(fā)展戰(zhàn)略,提供旅游融資思路,解決大投資低回報(bào)的行業(yè)難題,實(shí)現(xiàn)盈利預(yù)期,有助于公司管理者進(jìn)一步探索開發(fā)出適合山西地理環(huán)境、富含山西地方特色的自駕車房車營(yíng)地,為公司未來其他營(yíng)地的開發(fā)運(yùn)營(yíng)提供示范模式,引領(lǐng)新的旅游體驗(yàn)。
【學(xué)位授予單位】：蘭州理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F592.7
【圖文】：

設(shè)中應(yīng)用的 BOT 融資方式[49]。1.2.4 商業(yè)計(jì)劃書編制商業(yè)計(jì)劃書（Business Plan）是創(chuàng)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，最初它僅是吸引投資者投資的一種“包裝”。張慶豐（2018）提出商業(yè)計(jì)劃書本身書寫的再完美都不是打動(dòng)投資人的關(guān)鍵因素，關(guān)鍵因素是經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)，銷售的產(chǎn)品品種，所處市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等[40]。莫靜玲（2017）認(rèn)為商業(yè)計(jì)劃書是企業(yè)制定和執(zhí)行戰(zhàn)略的重要參考，企業(yè)利益相關(guān)者在信息不對(duì)稱因素影響下對(duì)企業(yè)的評(píng)估只能通過可觀測(cè)的企業(yè)內(nèi)在素質(zhì)信息來進(jìn)行，商業(yè)計(jì)劃書就是重要的載體[41]。趙靜和袁霞光（2018）發(fā)現(xiàn)好的商業(yè)計(jì)劃書可以激發(fā)投資人對(duì)項(xiàng)目的興趣，促進(jìn)企業(yè)的融資，在編制的時(shí)候需要站在投資者角度，簡(jiǎn)要介紹相關(guān)投資信息，對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的屬性、行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)前景以及競(jìng)爭(zhēng)情況等方面進(jìn)行全面的調(diào)研[42]。張江濤、陳華和張亞靜（2009）總結(jié)了商業(yè)計(jì)劃書的主要內(nèi)容[43]，如圖 1.3所示。

房車營(yíng)地區(qū)項(xiàng)目布置圖

忻州云中河景區(qū)二期功能分區(qū)圖

【參考文獻(xiàn)】

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