基準(zhǔn)地價(jià)是地價(jià)體系的重要組成部分,是土地市場建設(shè)、土地資產(chǎn)權(quán)益保護(hù)和土地宏觀調(diào)控等方面的重要支撐。定期調(diào)整更新并公布城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是政府的一項(xiàng)重要職責(zé)。文章以山東省陽信縣為例,結(jié)合近該縣三年來的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、土地市場和土地價(jià)格的變動情況,研究土地質(zhì)量的差異與變化,重新評定土地級別,分析陽信縣區(qū)域土地供需情況,利用市場交易、土地收益等相關(guān)資料,采用收益還原法、成本逼近法、市場比較法計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià),并采用平均值法分別確定商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。結(jié)果表明:對商業(yè)用地和住宅用地,一級土地和二級土地之間的價(jià)格差異最大,其余各級土地之間的地價(jià)差異依次遞減,表明土地質(zhì)量越好,價(jià)格反映越敏感。統(tǒng)計(jì)土地價(jià)格變化范圍的差異是商業(yè)用地價(jià)格級差大于住宅用地,住宅用地大于工業(yè)用地,住宅用地大于工業(yè)用地,表明地價(jià)對土地質(zhì)量敏感性的反應(yīng)是商業(yè)用地>住宅用地>工業(yè)用地。

【文章頁數(shù)】：2 頁

【文章目錄】：
1 陽信縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r
    1.1 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展
    1.2 土地市場和土地價(jià)格的變動情況
    1.3 土地質(zhì)量的差異與變化
2 對陽信縣的土地級別的重新評定
3 土地定級原則
4 基準(zhǔn)地價(jià)的成果
5 結(jié)束語



本文編號：4032111