本文關鍵詞：開發(fā)商視角下綠色住宅增量投資風險評估與應對策略研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：面對全球日趨惡化的生態(tài)環(huán)境和嚴峻的能源危機,可持續(xù)發(fā)展理念已深入各行各業(yè),其中建筑業(yè)能源消耗占比大,推行綠色建筑勢在必行,而占建筑碳排放總量2/3的住宅產(chǎn)業(yè)理應肩負起節(jié)能減排的建設重任。與傳統(tǒng)住宅相比,綠色住宅強調(diào)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展,是未來住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一大趨勢。目前,我國的綠色住宅市場發(fā)展正由初步探索轉(zhuǎn)向逐步推廣階段,政府的積極倡導和消費者的逐步認可,使更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加入到綠色住宅的開發(fā)建設。但由于前期投資較高、技術要求專業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套薄弱、支持力度不足等一系列問題制約著綠色住宅項目的發(fā)展步伐。鑒于綠色住宅開發(fā)的特殊性,較普通住宅存在較大的增量投資,如何正確、合理地評判增量投資風險,以及增量投資風險對項目潛在價值的影響,是困擾開發(fā)商的兩大難題。 本文為有效解決上述兩個問題,在總結前人研究成果的基礎上,以開發(fā)商的視角,分析綠色住宅項目的投資開發(fā)風險及相應的風險防范對策,研究內(nèi)容主要有：(1)結合綠色住宅開發(fā)特點和房地產(chǎn)投資風險特征,歸納分析影響綠色住宅投資的內(nèi)外部風險因素,形成風險清單；(2)對綠色住宅增量投資風險的含義進行分析,通過問卷調(diào)查及信度和效度分析,獲取研究數(shù)據(jù),并運用主成分分析方法,從風險清單中分別提取出影響增量成本和增量收益的風險因素,建立多層次的增量投資風險評價指標體系；(3)采用模糊數(shù)學原理進行增量成本和增量收益的風險評估,在此基礎上結合復合期權定價模型量化風險水平對項目期權價值的影響,獲取更為合理的項目潛在價值估值,最后構建基于增量投資風險和價值的三維矩陣評價模型,結合波士頓矩陣分析原理,提出項目的風險可行性判斷方法；(4)根據(jù)風險應對策略的相關理論,針對增量投資風險評價指標體系,提出相應的風險應對和防范措施；(5)選取杭州市某綠色住宅小區(qū)為例進行案例分析,論證評價模型的實際可操作性。
【關鍵詞】：綠色住宅 增量投資風險 風險與價值綜合評價 風險應對
【學位授予單位】：浙江大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：TU201.5;F283
【目錄】：

• 致謝4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-8
• 目錄8-11
• 1 緒論11-17
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 問題提出與研究意義12-13
• 1.2.1 問題提出12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 研究目的和內(nèi)容13-14
• 1.3.1 研究目的13
• 1.3.2 研究內(nèi)容13-14
• 1.4 研究方法、創(chuàng)新點及技術路線14-17
• 1.4.1 研究方法14-15
• 1.4.2 研究創(chuàng)新點15-16
• 1.4.3 技術路線16-17
• 2 文獻綜述17-29
• 2.1 綠色住宅內(nèi)涵17-20
• 2.1.1 綠色住宅概念定義17-18
• 2.1.2 綠色住宅與低碳、節(jié)能、可持續(xù)住宅的關系18
• 2.1.3 綠色住宅與一般住宅的區(qū)別18-19
• 2.1.4 綠色住宅內(nèi)涵總結19-20
• 2.2 綠色住宅開發(fā)相關理論20-23
• 2.2.1 關于綠色住宅規(guī)劃設計的研究20
• 2.2.2 關于綠色住宅評價體系的研究20-21
• 2.2.3 關于綠色住宅市場驅(qū)動的研究21-22
• 2.2.4 關于綠色住宅投資成本的研究22-23
• 2.3 房地產(chǎn)投資風險相關理論23-27
• 2.3.1 國外房地產(chǎn)投資風險研究23-25
• 2.3.2 國內(nèi)房地產(chǎn)投資風險研究25-27
• 2.4 借鑒與啟示27-28
• 2.5 本章小結28-29
• 3 綠色住宅增量投資風險識別29-66
• 3.1 綠色住宅投資風險含義與特征29-31
• 3.1.1 綠色住宅項目投資風險的含義29
• 3.1.2 綠色住宅投資特點與投資風險的關系29-31
• 3.2 綠色住宅投資風險因素識別31-44
• 3.2.1 風險識別概述31
• 3.2.2 綠色住宅項目投資風險因素分析31-44
• 3.3 綠色住宅增量投資風險因素提取44-65
• 3.3.1 開發(fā)商視角下的增量投資風險44-46
• 3.3.2 問卷調(diào)研介紹46-54
• 3.3.3 基于主成分分析的增量投資風險因素提取54-65
• 3.4 本章小結65-66
• 4 綠色住宅增量投資風險與價值綜合評價方法66-84
• 4.1 投資風險與價值評估方法必選66-69
• 4.1.1 傳統(tǒng)風險評價方法綜述66-67
• 4.1.2 本研究選用的評價方法簡述67-69
• 4.2 基于模糊數(shù)學法的綠色住宅增量投資風險評估69-73
• 4.2.1 風險發(fā)生概率和危害程度評估69-71
• 4.2.2 增量成本和增量收益風險水平計算71
• 4.2.3 增量成本和增量收益風險等級評定71-73
• 4.3 基于實物期權的綠色住宅增量投資價值分析73-80
• 4.3.1 實物期權理論73-74
• 4.3.2 傳統(tǒng)的Geske復合期權模型74-77
• 4.3.3 結合風險評估的復合期權評估模型77-80
• 4.4 增量投資風險與價值綜合評價方法80-83
• 4.5 本章小結83-84
• 5 綠色住宅增量投資風險應對策略研究84-95
• 5.1 風險應對的常用策略84-87
• 5.1.1 風險規(guī)避84-85
• 5.1.2 風險轉(zhuǎn)移85
• 5.1.3 風險緩解85-86
• 5.1.4 風險自留86
• 5.1.5 風險利用86-87
• 5.2 綠色住宅增量投資風險應對策略分析87-94
• 5.2.1 增量成本相關風險應對策略87-91
• 5.2.2 增量收益相關風險應對策略91-94
• 5.3 本章小結94-95
• 6 案例分析95-107
• 6.1 項目概況95-96
• 6.1.1 項目簡介95
• 6.1.2 項目的綠色建筑技術95-96
• 6.2 項目增量投資風險與價值綜合評價96-104
• 6.2.1 增量成本和增量收益的風險評估97-99
• 6.2.2 增量投資潛在價值計算99-103
• 6.2.3 增量投資風險與價值綜合評價103-104
• 6.3 項目增量投資風險應對建議104-105
• 6.4 本章小結105-107
• 7 結論與展望107-110
• 7.1 結論107-108
• 7.2 不足與展望108-110
• 參考文獻110-114
• 附錄114-121
• 作者簡歷及在學期間所取得的科研成果121

【參考文獻】

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本文編號：407966