近年來(lái),隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng),國(guó)民收入的迅速提高,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展期,隨著大量資本涌入房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存迅猛增加,中國(guó)房地產(chǎn)最大基本面從短缺走到了嚴(yán)重過(guò)剩,競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。從政府所采取的系列連續(xù)的宏觀調(diào)控政策以及房地產(chǎn)行業(yè)整體所處的發(fā)展階段來(lái)看,房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。因此,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中,須進(jìn)行全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)管理,通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)管理,減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)損失,確保項(xiàng)目順利完成,提高項(xiàng)目的贏利能力,意義重大。本文通過(guò)總結(jié)歸納國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究成果,參考相關(guān)文獻(xiàn),結(jié)合盤(pán)錦SD房地產(chǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際現(xiàn)狀,針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程生命周期進(jìn)行全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理研究。首先,采用檢查表法對(duì)對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中四個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別,共識(shí)別政策風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)等13個(gè)風(fēng)險(xiǎn),然后采用主觀評(píng)法對(duì)項(xiàng)目13個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行進(jìn)行評(píng)估,確定了項(xiàng)目各風(fēng)險(xiǎn)因素的重視性程度,為了進(jìn)一步評(píng)估盤(pán)錦SD房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),運(yùn)用了主觀評(píng)分法、敏感性分析法、盈虧平衡分析法對(duì)重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了分析評(píng)估。針對(duì)盤(pán)錦SD房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司重新構(gòu)建了新的項(xiàng)目組織機(jī)...

【文章頁(yè)數(shù)】：48 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法與技術(shù)路線(xiàn)
    1.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論
        1.4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
        1.4.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理環(huán)節(jié)
    1.5 研究?jī)?nèi)容
2 盤(pán)錦SD房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀與問(wèn)題
    2.1 項(xiàng)目概況
        2.1.1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)
        2.1.2 項(xiàng)目施工進(jìn)度安排
        2.1.3 項(xiàng)目建設(shè)投資情況
        2.1.4 項(xiàng)目建設(shè)條件
    2.2 盤(pán)錦SD房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理概況
        2.2.1 盤(pán)錦SD項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀
        2.2.2 盤(pán)錦SD項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題的成因
3 盤(pán)錦SD房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    3.1 投資決策階段
        3.1.1 政策風(fēng)險(xiǎn)
        3.1.2 開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)
    3.2 前期階段
        3.2.1 征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.2 融資風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.3 勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.4 工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.5 合同風(fēng)險(xiǎn)
    3.3 建設(shè)階段
        3.3.1 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.2 工期風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.3 成本風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.4 安全風(fēng)險(xiǎn)
    3.4 銷(xiāo)售及物業(yè)管理階段
        3.4.1 銷(xiāo)售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
        3.4.2 物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)
4 盤(pán)錦SD房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    4.1 主觀評(píng)分法評(píng)估
        4.1.1 盤(pán)錦SD房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主觀評(píng)分法評(píng)估
        4.1.2 銷(xiāo)售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)主觀評(píng)分法評(píng)估
    4.2 敏感性分析
        4.2.1 土地成本
        4.2.2 建設(shè)成本
        4.2.3 銷(xiāo)售價(jià)格
    4.3 盈虧平衡分析
        4.3.1 盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售量
        4.3.2 盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售價(jià)格
5 盤(pán)錦SD房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略及風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控
    5.1 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.1.1 政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.1.2 開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    5.2 前期階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.1 征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.2 融資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.3 勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.4 工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.5 合同風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    5.3 建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.3.1 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.3.2 工期風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.3.3 成本風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.3.4 安全風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    5.4 銷(xiāo)售及物業(yè)管理階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.4.1 銷(xiāo)售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.4.2 物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    5.5 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控
        5.5.1 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的主要內(nèi)容
        5.5.2 風(fēng)險(xiǎn)跟蹤檢查與報(bào)告
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3980506