近年來,隨著中國經(jīng)濟持續(xù)高速增長,國民收入的迅速提高,我國房地產(chǎn)行業(yè)進入了快速發(fā)展期,隨著大量資本涌入房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)庫存迅猛增加,中國房地產(chǎn)最大基本面從短缺走到了嚴重過剩,競爭日益激烈。從政府所采取的系列連續(xù)的宏觀調(diào)控政策以及房地產(chǎn)行業(yè)整體所處的發(fā)展階段來看,房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)面臨著嚴峻的挑戰(zhàn),房地產(chǎn)項目面臨的風(fēng)險越來越大。因此,在房地產(chǎn)開發(fā)項目過程中,須進行全過程風(fēng)險管理,通過風(fēng)險管理,減少項目風(fēng)險損失,確保項目順利完成,提高項目的贏利能力,意義重大。本文通過總結(jié)歸納國內(nèi)外項目風(fēng)險管理的研究成果,參考相關(guān)文獻,結(jié)合盤錦SD房地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)項目的實際現(xiàn)狀,針對房地產(chǎn)項目全過程生命周期進行全過程的風(fēng)險管理研究。首先,采用檢查表法對對該項目開發(fā)過程中四個階段的風(fēng)險進行識別,共識別政策風(fēng)險、開發(fā)時機風(fēng)險等13個風(fēng)險,然后采用主觀評法對項目13個風(fēng)險因素進行進行評估,確定了項目各風(fēng)險因素的重視性程度,為了進一步評估盤錦SD房地產(chǎn)項目風(fēng)險,運用了主觀評分法、敏感性分析法、盈虧平衡分析法對重點風(fēng)險因素進行了分析評估。針對盤錦SD房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理存在的問題,房地產(chǎn)開發(fā)公司重新構(gòu)建了新的項目組織機...

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 國內(nèi)外研究研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法與技術(shù)路線
    1.4 房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理相關(guān)理論
        1.4.1 房地產(chǎn)項目風(fēng)險
        1.4.2 房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理環(huán)節(jié)
    1.5 研究內(nèi)容
2 盤錦SD房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理現(xiàn)狀與問題
    2.1 項目概況
        2.1.1 項目規(guī)劃設(shè)計
        2.1.2 項目施工進度安排
        2.1.3 項目建設(shè)投資情況
        2.1.4 項目建設(shè)條件
    2.2 盤錦SD房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理概況
        2.2.1 盤錦SD項目風(fēng)險管理現(xiàn)狀
        2.2.2 盤錦SD項目風(fēng)險管理問題的成因
3 盤錦SD房地產(chǎn)項目風(fēng)險識別
    3.1 投資決策階段
        3.1.1 政策風(fēng)險
        3.1.2 開發(fā)時機風(fēng)險
    3.2 前期階段
        3.2.1 征地拆遷風(fēng)險
        3.2.2 融資風(fēng)險
        3.2.3 勘察規(guī)劃設(shè)計風(fēng)險
        3.2.4 工程招投標風(fēng)險
        3.2.5 合同風(fēng)險
    3.3 建設(shè)階段
        3.3.1 質(zhì)量風(fēng)險
        3.3.2 工期風(fēng)險
        3.3.3 成本風(fēng)險
        3.3.4 安全風(fēng)險
    3.4 銷售及物業(yè)管理階段
        3.4.1 銷售價格風(fēng)險
        3.4.2 物業(yè)管理風(fēng)險
4 盤錦SD房地產(chǎn)項目風(fēng)險評估
    4.1 主觀評分法評估
        4.1.1 盤錦SD房地產(chǎn)項目風(fēng)險主觀評分法評估
        4.1.2 銷售價格風(fēng)險主觀評分法評估
    4.2 敏感性分析
        4.2.1 土地成本
        4.2.2 建設(shè)成本
        4.2.3 銷售價格
    4.3 盈虧平衡分析
        4.3.1 盈虧平衡點銷售量
        4.3.2 盈虧平衡點銷售價格
5 盤錦SD房地產(chǎn)項目風(fēng)險應(yīng)對策略及風(fēng)險監(jiān)控
    5.1 投資決策階段風(fēng)險應(yīng)對
        5.1.1 政策風(fēng)險應(yīng)對
        5.1.2 開發(fā)時機風(fēng)險應(yīng)對
    5.2 前期階段風(fēng)險應(yīng)對
        5.2.1 征地拆遷風(fēng)險應(yīng)對
        5.2.2 融資風(fēng)險應(yīng)對
        5.2.3 勘察規(guī)劃設(shè)計風(fēng)險應(yīng)對
        5.2.4 工程招投標風(fēng)險應(yīng)對
        5.2.5 合同風(fēng)險應(yīng)對
    5.3 建設(shè)階段風(fēng)險應(yīng)對
        5.3.1 質(zhì)量風(fēng)險應(yīng)對
        5.3.2 工期風(fēng)險應(yīng)對
        5.3.3 成本風(fēng)險應(yīng)對
        5.3.4 安全風(fēng)險應(yīng)對
    5.4 銷售及物業(yè)管理階段風(fēng)險應(yīng)對
        5.4.1 銷售價格風(fēng)險應(yīng)對
        5.4.2 物業(yè)管理風(fēng)險應(yīng)對
    5.5 風(fēng)險監(jiān)控
        5.5.1 風(fēng)險監(jiān)控的主要內(nèi)容
        5.5.2 風(fēng)險跟蹤檢查與報告
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻
致謝



本文編號：3980506