改革開放近四十年來,房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展也幾經(jīng)波折,在項目推進的過程中,往往存在諸多有形和無形的風險。房地產(chǎn)項目開發(fā)與經(jīng)營活動中諸多因素的影響,使之本身呈現(xiàn)出不確定的特性,尤其當前時期,我國房地產(chǎn)市場發(fā)育尚待完善,政策法規(guī)不健全、交易信用較差以及資源配置嚴重失衡之情況下,房地產(chǎn)企業(yè)存在更大的風險。如果未對房地產(chǎn)項目開發(fā)所有階段中潛在和顯在的風險予以深入又透徹的分析和判斷,無法提前制定預案對風險予以防范和管控,就會增加項目失敗的概率,甚至會影響其項目的生存狀況。而由于房地產(chǎn)項目具有建設(shè)周期長和資源投入量大等特點,一般情況下房地產(chǎn)項目在開發(fā)活動過程中會受到大量風險因素的影響,所以對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行過程風險管理十分重要。論文以風險管理理論為基礎(chǔ),對房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險管理開展研究,以南陽市金秋房地產(chǎn)開發(fā)項目為背景,把房地產(chǎn)項目分成投資決策階段、前期階段、建設(shè)階段與銷售階段四個階段。因為不同時期面臨的風險因素有差異,對項目按時期進行風險識別和風險評估,再按照識別與評估結(jié)論提出風險應對方法。論文分為六部分:第一部分為導論,介紹本文選題背景、意義、研究內(nèi)容及方法,國內(nèi)外項目風險管理的研究現(xiàn)狀;第二...

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究的目的與意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究動態(tài)綜述
        1.3.1 國內(nèi)研究綜述
        1.3.2 國外研究綜述
    1.4 研究思路與研究方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
2 相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 項目風險管理理論
        2.1.1 項目風險管理概述
        2.1.2 項目風險管理的目標和原則
    2.2 項目風險管理的流程與方法
        2.2.1 風險識別
        2.2.2 風險評估
        2.2.3 風險控制
    2.3 房地產(chǎn)項目風險管理理論
        2.3.1 房地產(chǎn)項目開發(fā)的特征
        2.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理特點
        2.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目中的風險管理內(nèi)容
3 南陽市金秋房地產(chǎn)公司開發(fā)項目分析
    3.1 南陽市金秋房地產(chǎn)項目概況
    3.2 南陽市金秋房地產(chǎn)公司開發(fā)項目概況分析
        3.2.1 項目優(yōu)勢(S)
        3.2.2 項目劣勢(W)
        3.2.3 項目機會(O)
        3.2.4 項目威脅(T)
    3.3 金秋家園房地產(chǎn)項目風險概況
        3.3.1 金秋家園房地產(chǎn)項目的風險現(xiàn)狀
        3.3.2 金秋家園房地產(chǎn)項目風險的成因
4 金秋房地產(chǎn)開發(fā)項目風險識別與評估
    4.1 金秋家園房地產(chǎn)項目風險的種類
        4.1.1 投資決策的風險
        4.1.2 項目前期的風險
        4.1.3 項目建設(shè)階段風險
        4.1.4 租售管理的風險
    4.2 金秋家園房地產(chǎn)項目風險的識別
        4.2.1 專家組構(gòu)成
        4.2.2 風險種類的確定
        4.2.3 打分和結(jié)果分析
    4.3 項目風險評估
        4.3.1 構(gòu)造評價指標體系
        4.3.2 評價步驟
        4.3.3 評價結(jié)果
5 南陽市金秋房地產(chǎn)公司開發(fā)項目風險控制
    5.1 南陽市金秋房地產(chǎn)開發(fā)項目風險控制流程
        5.1.1 計劃階段
        5.1.2 準備階段
        5.1.3 執(zhí)行階段
        5.1.4 完工維護階段
    5.2 南陽市金秋房地產(chǎn)開發(fā)項目風險決策及措施
        5.2.1 項目投資決策階段的風險應對
        5.2.2 前期開發(fā)階段的風險應對
        5.2.3 工程建設(shè)階段的風險應對
        5.2.4 租售及后期管理階段的風險應對
6 研究結(jié)論與局限
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 需要進一步研究的問題
參考文獻
后記



本文編號：3962418