改革開(kāi)放近四十年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展也幾經(jīng)波折,在項(xiàng)目推進(jìn)的過(guò)程中,往往存在諸多有形和無(wú)形的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中諸多因素的影響,使之本身呈現(xiàn)出不確定的特性,尤其當(dāng)前時(shí)期,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育尚待完善,政策法規(guī)不健全、交易信用較差以及資源配置嚴(yán)重失衡之情況下,房地產(chǎn)企業(yè)存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。如果未對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所有階段中潛在和顯在的風(fēng)險(xiǎn)予以深入又透徹的分析和判斷,無(wú)法提前制定預(yù)案對(duì)風(fēng)險(xiǎn)予以防范和管控,就會(huì)增加項(xiàng)目失敗的概率,甚至?xí)绊懫漤?xiàng)目的生存狀況。而由于房地產(chǎn)項(xiàng)目具有建設(shè)周期長(zhǎng)和資源投入量大等特點(diǎn),一般情況下房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)活動(dòng)過(guò)程中會(huì)受到大量風(fēng)險(xiǎn)因素的影響,所以對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)管理十分重要。論文以風(fēng)險(xiǎn)管理理論為基礎(chǔ),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理開(kāi)展研究,以南陽(yáng)市金秋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為背景,把房地產(chǎn)項(xiàng)目分成投資決策階段、前期階段、建設(shè)階段與銷(xiāo)售階段四個(gè)階段。因?yàn)椴煌瑫r(shí)期面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素有差異,對(duì)項(xiàng)目按時(shí)期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,再按照識(shí)別與評(píng)估結(jié)論提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法。論文分為六部分:第一部分為導(dǎo)論,介紹本文選題背景、意義、研究?jī)?nèi)容及方法,國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究現(xiàn)狀;第二...

【文章頁(yè)數(shù)】：46 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究的目的與意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)綜述
        1.3.1 國(guó)內(nèi)研究綜述
        1.3.2 國(guó)外研究綜述
    1.4 研究思路與研究方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
2 相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論
        2.1.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理概述
        2.1.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)和原則
    2.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的流程與方法
        2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        2.2.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        2.2.3 風(fēng)險(xiǎn)控制
    2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論
        2.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特征
        2.3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理特點(diǎn)
        2.3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容
3 南陽(yáng)市金秋房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析
    3.1 南陽(yáng)市金秋房地產(chǎn)項(xiàng)目概況
    3.2 南陽(yáng)市金秋房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況分析
        3.2.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)(S)
        3.2.2 項(xiàng)目劣勢(shì)(W)
        3.2.3 項(xiàng)目機(jī)會(huì)(O)
        3.2.4 項(xiàng)目威脅(T)
    3.3 金秋家園房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概況
        3.3.1 金秋家園房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀
        3.3.2 金秋家園房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的成因
4 金秋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估
    4.1 金秋家園房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的種類
        4.1.1 投資決策的風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.2 項(xiàng)目前期的風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.3 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.4 租售管理的風(fēng)險(xiǎn)
    4.2 金秋家園房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別
        4.2.1 專家組構(gòu)成
        4.2.2 風(fēng)險(xiǎn)種類的確定
        4.2.3 打分和結(jié)果分析
    4.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        4.3.1 構(gòu)造評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
        4.3.2 評(píng)價(jià)步驟
        4.3.3 評(píng)價(jià)結(jié)果
5 南陽(yáng)市金秋房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制
    5.1 南陽(yáng)市金秋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制流程
        5.1.1 計(jì)劃階段
        5.1.2 準(zhǔn)備階段
        5.1.3 執(zhí)行階段
        5.1.4 完工維護(hù)階段
    5.2 南陽(yáng)市金秋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)決策及措施
        5.2.1 項(xiàng)目投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.2 前期開(kāi)發(fā)階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.3 工程建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.4 租售及后期管理階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
6 研究結(jié)論與局限
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 需要進(jìn)一步研究的問(wèn)題
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：3962418