隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化步伐加快,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和速度不斷擴(kuò)大,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、利益相關(guān)者多、技術(shù)復(fù)雜度高等特征,是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在現(xiàn)代社會(huì)系統(tǒng)各個(gè)領(lǐng)域之間交互作用增強(qiáng)的背景下,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不僅成為“經(jīng)濟(jì)—社會(huì)”事件的交匯點(diǎn),同時(shí)也成為安全隱患的集中點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)的觸發(fā)點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理涉及項(xiàng)目決策、勘察設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)施工、銷售運(yùn)營(yíng)等階段,參與主體眾多且技術(shù)復(fù)雜,使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)因素具有多樣性和不確定性,容易給房地產(chǎn)企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失。只有正確辨識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素,深入探討房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各階段風(fēng)險(xiǎn)因素的作用機(jī)理和防范措施,有助于更有效地開展房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)、排查治理工作,減少和弱化風(fēng)險(xiǎn)的傳遞效應(yīng)和影響程度,完善房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制,進(jìn)而提升房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理水平�；诖�,本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象,借鑒項(xiàng)目全壽命周期理論、風(fēng)險(xiǎn)管理等理論,結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),對(duì)“蘇州萬(wàn)科·魅力花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)問題展開...

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖２．１風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成要素間的轉(zhuǎn)化關(guān)系??７??

部分學(xué)者認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)最終只能帶來(lái)?yè)p失，不會(huì)帶來(lái)利益，表現(xiàn)為風(fēng)險(xiǎn)損??失的不確定性。??（２）風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)成要素??風(fēng)險(xiǎn)是由三個(gè)重要因素構(gòu)成的一個(gè)統(tǒng)一體，包括風(fēng)險(xiǎn)要素、風(fēng)險(xiǎn)事故和風(fēng)險(xiǎn)損失。??其中風(fēng)險(xiǎn)因素是風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生的潛在原因和誘因；風(fēng)險(xiǎn)事故是可能會(huì)造成生命安全傷害??或財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失的不....

圖２．２項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理基本流程??８??

邊緣性學(xué)科項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理通過(guò)全面綜合的管理活動(dòng)，對(duì)一個(gè)項(xiàng)目全壽命周期過(guò)程中??的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和應(yīng)對(duì)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的最大化。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理要求項(xiàng)目的相??關(guān)負(fù)責(zé)人能夠及時(shí)預(yù)測(cè)并有效識(shí)別出項(xiàng)目過(guò)程中可能導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)虧損的風(fēng)險(xiǎn)要素，在??此基礎(chǔ)上建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理制度或相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)....

圖３．１萬(wàn)科魅力花園項(xiàng)目區(qū)位圖??萬(wàn)科魅力花園由萬(wàn)科物業(yè)全權(quán)負(fù)責(zé)社區(qū)管理服務(wù)，現(xiàn)已全面推出第三代社區(qū)服務(wù)模??式——優(yōu)樂服務(wù)，通過(guò)對(duì)優(yōu)樂卡、優(yōu)樂熱線、優(yōu)樂網(wǎng)和《優(yōu)樂生活》的渠道整合，為業(yè)??

行調(diào)研，為后續(xù)風(fēng)??險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)價(jià)和應(yīng)對(duì)措施方面的研究奠定基矗??３．１?“蘇州萬(wàn)科？魅力花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目概況??３．１．１項(xiàng)＠概況??“蘇州萬(wàn)科？魅力花園”項(xiàng)目地處蘇州相城區(qū)北部，臨近蘇州地鐵２號(hào)線蠡口站和地鐵??４號(hào)線安元西路站，交通便捷。項(xiàng)目周圍的配套設(shè)施和商業(yè)需求齊全，有很多....

圖４．１項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)層次結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)體系??４．２．２風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重計(jì)算??

工程碩士學(xué)位論文?萬(wàn)科花園房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研宂??售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，銷售時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，維修索賠風(fēng)險(xiǎn)）。??據(jù)此構(gòu)建“蘇州萬(wàn)科？魅力花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)層次結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)體系，如圖４．１所示。??萬(wàn)科花園房地產(chǎn)頂目風(fēng)險(xiǎn)？７??Ｔ?ｆ?￣?｝?￣?Ｔ??決策立頂階段?｜頂目規(guī)劃階段?｜頂目建設(shè)階段....

本文編號(hào)：3933630