近年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn),目前我國(guó)進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)新常態(tài),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度也隨之放緩。房地產(chǎn)企業(yè)屬于高資本密集型和高資產(chǎn)負(fù)債率的行業(yè),由于房地產(chǎn)的投資與開(kāi)發(fā)依靠巨額資本支撐,因此房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)杠桿的依賴(lài)程度很高。高杠桿經(jīng)營(yíng)雖然給房地產(chǎn)行業(yè)的成長(zhǎng)發(fā)展提供了杠桿收益,但是也增加了公司的財(cái)務(wù)壓力。高財(cái)務(wù)杠桿是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的重要問(wèn)題,不僅影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,還影響到整個(gè)金融行業(yè)的發(fā)展。高杠桿經(jīng)營(yíng)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的負(fù)效應(yīng)使公司的盈利能力和現(xiàn)金流量在不斷地下降。因此,習(xí)近平主席在“三去一降一補(bǔ)”的供給側(cè)改革基礎(chǔ)上,旨在解決房產(chǎn)庫(kù)存大、負(fù)債高、和產(chǎn)能過(guò)剩三大問(wèn)題。如何解決房地產(chǎn)公司高財(cái)務(wù)杠桿帶來(lái)的負(fù)效應(yīng)以及如何降杠桿成為了房地產(chǎn)公司發(fā)展時(shí)要解決的重點(diǎn)問(wèn)題。本文以房地產(chǎn)企業(yè)—中南建設(shè)集團(tuán)作為研究對(duì)象,緊密?chē)@中南建設(shè)的實(shí)際狀況,首先,介紹了中南建設(shè)這一房地產(chǎn)企業(yè)所處的行業(yè)背景,對(duì)于近幾年來(lái)國(guó)內(nèi)外學(xué)者研究財(cái)務(wù)杠桿和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)取得的成果進(jìn)行了梳理。通過(guò)對(duì)中南建設(shè)2011-2020年近十年相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的整理與對(duì)比,分析中南建設(shè)資本結(jié)構(gòu)與融資渠道的現(xiàn)狀。其次,通過(guò)對(duì)中南建設(shè)的...

【文章頁(yè)數(shù)】：58 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 引言
    第一節(jié) 研究背景及研究意義
        一、研究背景
        二、研究意義
            (一)理論意義
            (二)現(xiàn)實(shí)意義
    第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        一、國(guó)外文獻(xiàn)研究
        二、國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)研究
        三、文獻(xiàn)評(píng)述
    第三節(jié) 研究?jī)?nèi)容及研究框架
        一、研究?jī)?nèi)容
        二、研究框架
    第四節(jié) 研究方法
第二章 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 相關(guān)概念
        一、財(cái)務(wù)杠桿的概念
        二、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念
        三、財(cái)務(wù)杠桿與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系
    第二節(jié) 理論基礎(chǔ)
        一、資本結(jié)構(gòu)理論
        二、財(cái)務(wù)杠桿理論
        三、風(fēng)險(xiǎn)管理理論
第三章 中南建設(shè)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況分析
    第一節(jié) 中南建設(shè)集團(tuán)的簡(jiǎn)介
    第二節(jié) 中南建設(shè)的資本結(jié)構(gòu)分析
    第三節(jié) 中南建設(shè)的融資渠道分析
第四章 中南建設(shè)集團(tuán)財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
    第一節(jié) 中南建設(shè)財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)分析
        一、中南建設(shè)財(cái)務(wù)杠桿正效應(yīng)分析
            (一)利息抵稅效應(yīng)
            (二)高額收益效應(yīng)
        二、中南建設(shè)財(cái)務(wù)杠桿負(fù)效應(yīng)分析
            (一)計(jì)息負(fù)債占比高,負(fù)債規(guī)模逐年增大
            (二)息稅前利潤(rùn)變動(dòng)率大,債務(wù)利用較差
            (三)資產(chǎn)收益率降低,獲利能力受到影響
            (四)每股收益變動(dòng)幅度大
    第二節(jié) 中南建設(shè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
        一、債務(wù)逾期風(fēng)險(xiǎn)增大
        二、腳踩監(jiān)管三道紅線
        三、現(xiàn)金流量入不敷出
第五章 中南建設(shè)集團(tuán)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和成因分析
    第一節(jié) 中南建設(shè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        一、財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)評(píng)估
        二、財(cái)務(wù)預(yù)警Z值模型評(píng)估
    第二節(jié) 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因分析
        一、企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理,融資結(jié)構(gòu)不均衡
        二、企業(yè)存貨積壓嚴(yán)重,受限資產(chǎn)規(guī)模大
        三、企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄,缺少風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)
        四、行業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定凸顯了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        五、不規(guī)則競(jìng)爭(zhēng)的加劇加大了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
第六章 中南建設(shè)集團(tuán)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施
    一、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)
        (一)適度負(fù)債經(jīng)營(yíng),降低計(jì)息負(fù)債比重
        (二)拓展融資渠道,進(jìn)行多元化融資
    二、著力“去庫(kù)存”
        (一)薄利多銷(xiāo)
        (二)提升項(xiàng)目品質(zhì)
    三、提高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
        (一)設(shè)定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制目標(biāo)
        (二)建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系
    四、順應(yīng)政策導(dǎo)向,規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
        (一)及時(shí)調(diào)整發(fā)展方向
        (二)合理預(yù)測(cè)行業(yè)發(fā)展
    五、提升綜合實(shí)力,降低競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
        (一)提高息稅前利潤(rùn)率
        (二)創(chuàng)造品牌影響力
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3883380