近年來隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺,傳統(tǒng)地產(chǎn)的發(fā)展模式已經(jīng)由之前的暴漲逐漸的平穩(wěn)下來,更多的房地產(chǎn)企業(yè)在新的時(shí)代背景下紛紛轉(zhuǎn)型,將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn),而其中較大型的就是城市綜合體項(xiàng)目。城市綜合體項(xiàng)目是指包含住宅、酒店、文化、娛樂、辦公等多種功能為一體的綜合性建筑群體。城市綜合體一方面整合了城市資源,提高了城市運(yùn)作的效率;另一方面城市綜合體項(xiàng)目不僅帶動了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也為企業(yè)帶來了豐厚的利潤。雖然城市綜合項(xiàng)目得到了很多房地產(chǎn)企業(yè)的青睞,但城市綜合體項(xiàng)目卻具有規(guī)模體量較大,開發(fā)周期較長、投入成本較高等難點(diǎn)。這樣的特性使得城市綜合體項(xiàng)目在從前期的可行性研究、項(xiàng)目選址,到中期的投資建設(shè)、成本把控,再到后期的招商運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)等全過程中會不斷的面臨各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。本文以城市綜合體項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)為主要研究對象,結(jié)合可拓學(xué)理論建立了風(fēng)險(xiǎn)評估指標(biāo),依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和專家的訪談,選取了市場環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、供求及定位風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、內(nèi)部自身風(fēng)險(xiǎn)、外部社會風(fēng)險(xiǎn)5個(gè)方面的準(zhǔn)則層,以及購買力風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)、工期進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)等在內(nèi)的16個(gè)指標(biāo)層風(fēng)險(xiǎn)因素,通過專家問卷調(diào)查的方法確定了各風(fēng)險(xiǎn)因素的特征值。經(jīng)過論證...

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
    1.4 研究內(nèi)容及方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
    1.5 本文的創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 可拓學(xué)與城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論基礎(chǔ)
    2.1 可拓學(xué)理論概述
        2.1.1 可拓學(xué)的基本概念
        2.1.2 可拓理論中的物元、事元、關(guān)系元
        2.1.3 可拓集合與關(guān)聯(lián)函數(shù)
    2.2 城市綜合體相關(guān)理論概述
        2.2.1 城市綜合體的概念
        2.2.2 城市綜合體的功能特征
        2.2.3 城市綜合體的發(fā)展歷程
    2.3 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)管理的基本程序
        2.3.1 風(fēng)險(xiǎn)識別
        2.3.2 風(fēng)險(xiǎn)評估
        2.3.3 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
第三章 城市綜合體項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素識別
    3.1 城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別的主要依據(jù)
    3.2 風(fēng)險(xiǎn)識別的方法及可能存在的問題
        3.2.1 風(fēng)險(xiǎn)識別的過程
        3.2.2 風(fēng)險(xiǎn)識別的方法
        3.2.3 風(fēng)險(xiǎn)識別可能存在的問題
    3.3 城市綜合體項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素識別結(jié)果
        3.3.1 市場環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.2 供求及定位風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.3 開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.4 內(nèi)部自身風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.5 外部社會風(fēng)險(xiǎn)
第四章 可拓理論下的城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估
    4.1 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)評估指標(biāo)體系設(shè)計(jì)的基本思想與原則
        4.1.1 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)評估指標(biāo)體系設(shè)計(jì)的基本思想
        4.1.2 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)評估指標(biāo)體系設(shè)計(jì)的基本原則
    4.2 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)可拓評估模型的構(gòu)建
        4.2.1 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)因素的確立
        4.2.2 選取可拓風(fēng)險(xiǎn)的特征集
        4.2.3 明確風(fēng)險(xiǎn)各等級的經(jīng)典域和節(jié)域
    4.3 城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估
        4.3.1 獲取待評價(jià)物元的具體數(shù)據(jù)
        4.3.2 確定待評物元關(guān)于各風(fēng)險(xiǎn)等級的關(guān)聯(lián)度
        4.3.3 確定權(quán)重系數(shù)
        4.3.4 風(fēng)險(xiǎn)等級評定
第五章 城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對方法和策略
    5.1 城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方法
        5.1.1 調(diào)整戰(zhàn)略規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)源
        5.1.2 主動承擔(dān)保留風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.3 采取措施加強(qiáng)管控
        5.1.4 多種形式轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.5 增加承受單位分散風(fēng)險(xiǎn)
    5.2 城市綜合體項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略
        5.2.1 可拓策略生成系統(tǒng)的基本原理
        5.2.2 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略選擇
第六章 實(shí)證分析
    6.1 沈陽WLH項(xiàng)目概況
        6.1.1 項(xiàng)目情況簡介
        6.1.2 項(xiàng)目實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)因素分析
        6.1.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源
    6.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素可拓評判模型的建立
        6.2.1 城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估指標(biāo)的確定
        6.2.2 確定風(fēng)險(xiǎn)評語集合風(fēng)險(xiǎn)特征域
        6.2.3 確定風(fēng)險(xiǎn)等級經(jīng)典域和節(jié)域
        6.2.4 計(jì)算底層風(fēng)險(xiǎn)因素關(guān)聯(lián)度
        6.2.5 確定風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重
        6.2.6 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的可拓遞階綜合
    6.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略
第七章 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 展望
參考文獻(xiàn)
附錄一
附錄二
作者簡介
致謝



本文編號：3868529