房地產業(yè)是國民經濟的重要組成部分,是國民經濟的晴雨表,是推動經濟增長的重要力量。然而,房地產項目具有周期長、投資大、開發(fā)過程中不可預見的影響因素復雜等特點。我國的風險管理研究,尤其是針對房地產行業(yè)的風險管理研究開始的表較晚,很多房地產企業(yè)對風險的管理水平不高,使得許多房地產企業(yè)在風險面前束手無策。如果不能很好地識別風險、評價風險,并采取合理的措施管控和應對風險,那么這些企業(yè)可能會遭受巨大的損失,甚至破產。因此,研究房地產項目的風險管理,保證項目開發(fā)建設的成功,是非常有意義的。本文通過研究石家莊GD項目在開發(fā)建設過程中所面臨的風險,提出一系列合理的風險識別、風險評價、風險防范的方法,并提出相關建議,以幫助石家莊GD項目規(guī)避風險,同時對其他的房地產開發(fā)項目有一定的借鑒意義。論文以GD項目風險的識別、評價和防范為研究對象,在具體研究過程中,主要采取定性和定量的方法、理論研究和實證研究相結合的方法。首先根據風險識別的原理,對GD項目開發(fā)中可能面臨的風險進行歸納和整理,匯總出了影響GD項目風險的因素并據此有針對性地進行風險評價。最后,針對GD項目風險識別和評價的情況,論文提出了相應的具體防范措施...

【文章頁數】：80 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究的目的與意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內外研究現狀
        1.3.1 國外研究現狀
        1.3.2 國內研究現狀
    1.4 研究內容與方法
        1.4.1 研究內容
        1.4.2 研究方法
第二章 房地產風險管理相關理論概述
    2.1 風險
        2.1.1 風險的定義
        2.1.2 風險的特點
    2.2 風險管理
        2.2.1 風險管理的涵義
        2.2.2 風險管理的目標
        2.2.3 風險管理的程序
第三章 企業(yè)概況與項目背景
    3.1 石家莊房地產發(fā)展現狀
        3.1.1 石家莊土地市場狀況
        3.1.2 石家莊房產市場情況
    3.2 GD房地產項目開發(fā)單位概況
    3.3 GD項目簡介
        3.3.1 項目位置
        3.3.2 項目基本信息
        3.3.3 項目定位等情況
    3.4 GD項目SWOT分析
        3.4.1 項目優(yōu)勢分析
        3.4.2 項目劣勢分析
        3.4.3 項目機會分析
        3.4.4 項目威脅分析
第四章 GD項目的風險識別
    4.1 GD項目的風險識別方法
    4.2 投資決策階段的風險識別
        4.2.1 環(huán)境風險
        4.2.2 國家政策風險
        4.2.3 拆遷安置風險
        4.2.4 勘察設計風險
        4.2.5 設計審批風險
        4.2.6 項目類型風險
        4.2.7 融資風險
    4.3 項目建設階段的風險識別
        4.3.1 成本風險
        4.3.2 工期風險
        4.3.3 質量風險
        4.3.4 安全風險
    4.4 銷售管理階段的風險識別
        4.4.1 價格風險
        4.4.2 市場風險
        4.4.3 銷售時機風險
第五章 GD項目的風險評價
    5.1 建立GD項目風險評價指標體系
        5.1.1 指標體系建立的原則
        5.1.2 風險評價指標體系的建立
    5.2 GD房地產項目風險評價模型的構建
        5.2.1 基于層次分析法與模糊評價方法建立風險評價模型
        5.2.2 風險等級的劃分標準
        5.2.3 模糊綜合評價模型的建立
    5.3 計算風險評價結果
        5.3.1 構建工程項目風險指標的因素集和評語集
        5.3.2 建立模糊評判矩陣
        5.3.3 GD項目風險因素權重的確定
        5.3.4 計算評價結果
        5.3.5 評價結論
第六章 GD項目的風險防范
    6.1 投資決策階段的風險防范
        6.1.1 宏觀環(huán)境與國家政策風險防范
        6.1.2 拆遷安置風險防范
        6.1.3 勘察設計風險防范
        6.1.4 融資風險防范
    6.2 項目建設階段的風險防范
        6.2.1 成本風險防范
        6.2.2 工期風險防范
        6.2.3 質量風險防范
        6.2.4 安全風險防范
    6.3 銷售管理階段的風險防范
        6.3.1 價格風險防范
        6.3.2 市場與銷售時機風險防范
第七章 結論與展望
    7.1 結論
    7.2 展望
附錄A 調查問卷A
參考文獻
致謝
作者簡介



本文編號：3849216