隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展,國民消費能力日益增強,消費觀念日趨成熟,消費形式日趨多樣,旅游地產(chǎn)市場迎來新的發(fā)展契機;除此之外,由于傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)受政策調(diào)控,使得相當一部分資金流向遠郊旅游地產(chǎn)這個洼地,旅游地產(chǎn)成為地產(chǎn)行業(yè)的新引擎和突破口。但是目前我國旅游房地產(chǎn)市場尚不完善,旅游地產(chǎn)開發(fā)模式尚待成熟,不少旅游地產(chǎn)項目還處于探索期。旅游房地產(chǎn)項目投資周期長、投資額大、影響因素復(fù)雜,稍有不慎將給投資者、開發(fā)企業(yè)帶來巨大損失,給社會帶來資源浪費。所以,不論是政府還是房地產(chǎn)企業(yè)均急切希望找到一條突破困局的旅游地產(chǎn)成功之路。本文研究對象是以六旗樂園為特色,涵蓋多元文化內(nèi)涵與業(yè)態(tài)的綜合度假區(qū),投資金額大、建設(shè)周期長、不可控因素多,科學(xué)可行的風(fēng)險管理對此項目顯得尤為重要。本文解析了本項目的基本情況,用德爾菲法、層次分析法和模糊分析法對本項目的風(fēng)險因素進行了定量和定性分析,并在此基礎(chǔ)上提出了具有針對性的風(fēng)險控制措施。對浙江山水六旗國際度假區(qū)項目進行風(fēng)險管理研究既可以為本項目開發(fā)建設(shè)和運營提供切實可行的意見建議,又可以為我國旅游地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)提供一定的經(jīng)驗和參考,對進一步降低項目風(fēng)險、提高投資收益具有重要的現(xiàn)... 

【文章來源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

012-2016年中國旅游地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)數(shù)量變化

其中：住宅 萬平方米 65.76 38.3期房銷售額 萬元 362610 72.9其中：住宅 萬元 317483 59.6期房銷售面積 萬平方米 52.44 56.7其中：住宅 萬元 42.42 33.8房屋施工面積 萬平方米 244.85 -14.8其中：住宅 萬平方米 47.43 353.房屋竣工面積 萬平方米 75.19 -10.5其中：住宅 萬平方米 50.10 -16.3地產(chǎn)市場方面，海鹽縣受到了嘉興樓市熱度的影響，價格穩(wěn)步攀升-2016 年住宅市場的成交量逐年增漲，但市場存量依然不夠滿足市17 年海鹽房地產(chǎn)市場依然會以“賣方市場”的形式出現(xiàn)，但由于政原因，房價漲幅依然在控制范圍內(nèi)。

圖 3.11 山水六旗國際度假區(qū)地塊規(guī)劃圖3.3.2.2 融資風(fēng)險本項目預(yù)計總投資約 300 億元，資金需求大，占用周期長，為了保證項目的順利進行，除了依靠自有資金外，還必須尋求外部渠道和各種方式籌集和融通資金。目前，我國房地產(chǎn)項目的資金來源主要有四種：一是國內(nèi)貸款，包括銀行貸款及非銀行金融機構(gòu)貸款；二是外資，包括對外借款、外國銀行商業(yè)貸款、外商投資、出口信貸、對外發(fā)行債券和股票等；三是自籌資金；四是其他來源[32]。房地產(chǎn)企業(yè)在創(chuàng)立初期可以采用銀行貸款、股東投資、房地產(chǎn)基金融資；成長期可以采用房地產(chǎn)租賃融資、房地產(chǎn)信托融資；成熟期可以采用項目融資、上市融資、債券融資[33]。融資的風(fēng)險主要來源于金融政策的變化；房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，受國家貨幣信貸政策的影響較大。自 2016 年 930 新政 以來，房地產(chǎn)調(diào)控收緊，股權(quán)融資、債券融資、海外債和信托等房地產(chǎn)融資渠道均受到一定程度的限制。緊縮的金融政策無疑給本項目帶來了更大的融資政策風(fēng)險。

【參考文獻】：
期刊論文
[1]基于“限購政策”的房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險預(yù)警定位研究[J]. 張海濃,張友棠.  財會通訊. 2018(08)
[2]基于模糊層次分析法的財務(wù)風(fēng)險評價研究——以X醫(yī)藥企業(yè)為例[J]. 王超.  會計之友. 2018(03)
[3]AHP的優(yōu)化及其在投資決策中的應(yīng)用[J]. 王萍,莊霄勇.  產(chǎn)業(yè)與科技論壇. 2018(02)
[4]土地財政、房地產(chǎn)需求沖擊與經(jīng)濟波動[J]. 高然,龔六堂.  金融研究. 2017(04)
[5]房地產(chǎn)限購對公司違約風(fēng)險的影響[J]. 鄭世林,韓高峰,石光.  世界經(jīng)濟. 2016(10)
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[7]融資成本、房地產(chǎn)價格波動與貨幣政策傳導(dǎo)[J]. 陳詩一,王祥.  金融研究. 2016(03)
[8]過度投資、債務(wù)結(jié)構(gòu)與治理效應(yīng)——來自中國房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)驗證據(jù)[J]. 黃珺,黃妮.  會計研究. 2012(09)
[9]施工企業(yè)項目成本預(yù)算實施與控制[J]. 李改蓮.  會計之友. 2011(35)
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碩士論文
[1]M公司房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究[D]. 王顯.東華大學(xué) 2017
[2]某港旅游度假項目風(fēng)險研究[D]. 孔令辰.吉林大學(xué) 2016
[3]“海棠灣酒店”房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風(fēng)險管理研究[D]. 田華.中國海洋大學(xué) 2014



本文編號：3539997