為了在有限的空間內(nèi)滿足人們居住的需要,住宅的高度不斷往上延伸,建設(shè)高層住宅已成為一種趨勢。然而高層住宅開發(fā)投資大、周期長、施工技術(shù)復(fù)雜的特點,以及國家對市場調(diào)控日趨從嚴的大環(huán)境,使得開發(fā)商面臨的風(fēng)險大幅提高。尤其對于北疆而言,地理位置的特殊性決定了其市場存在一定滯后性,缺乏較為合適的風(fēng)險評價體系。在此背景下,對北疆高層住宅進行風(fēng)險管理研究具有重要意義。本文以北疆高層住宅為研究對象,對其進行風(fēng)險識別與分析,然后基于信息熵理論與云模型理論建立風(fēng)險評價模型,最后通過實例驗證并提出風(fēng)險應(yīng)對措施,以降低項目風(fēng)險發(fā)生概率,為北疆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險管理提供一定的參考。本文首先對北疆、高層住宅及高層住宅開發(fā)的概念進行界定,并闡述了風(fēng)險管理理論、信息熵理論與云模型理論,為北疆高層住宅開發(fā)項目的風(fēng)險管理奠定理論基礎(chǔ)。然后通過大量的文獻閱讀,運用文獻頻數(shù)統(tǒng)計法與專家調(diào)查法,識別出23個風(fēng)險因素,在此基礎(chǔ)上,構(gòu)建出包含7個一級指標(biāo)和23個二級指標(biāo)的風(fēng)險評價指標(biāo)體系。其次,在運用AHP法計算權(quán)重的基礎(chǔ)上,利用熵權(quán)法中的差異性系數(shù)對權(quán)重進行修正,采用乘法集成法計算組合權(quán)重,在此基礎(chǔ)上,建立基于組合賦權(quán)-云模型的... 

【文章來源】：石河子大學(xué)新疆維吾爾自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：96 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

019年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖

北疆高層住宅開發(fā)項目的風(fēng)險管理研究2圖1-22015-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（來源：國家統(tǒng)計局）Fig.1-2Nationalrealestatedevelopmentinvestmentfrom2015to2019(Source:NationalBureauofStatistics)近年來，城市的發(fā)展帶動了人口的增長，而人口的增長又導(dǎo)致了土地資源越來越稀缺，為了在有限的空間內(nèi)滿足人們居住的需要，住宅的高度不斷往上延伸，建設(shè)高層住宅已成為一種趨勢。新疆由于獨特的人文地理環(huán)境因素，使得在市場化運作方面存在一定的滯后性。新疆房地產(chǎn)的起步雖然比其他省份晚，但是發(fā)展快，房地產(chǎn)開發(fā)總投資額呈一路高漲的趨勢，從2000年的57.43億元一路高漲到2014年的1014.81億元，而后逐漸下降至2016年的923.4億元，其后房地產(chǎn)開發(fā)總投資額先增加而后趨于平穩(wěn)，住宅投資額自2016年后呈逐漸遞增的態(tài)勢，2000-2018年新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資情況如圖1-3所示。新疆可以通過天山山脈劃分為南疆和北疆兩個部分，從這兩部分的人口、資源、住宅市場的發(fā)展來看，南疆各地之間的氣候、資源等差距較大，造成各地區(qū)之間發(fā)展水平也相對不均衡的結(jié)果。同時南疆的經(jīng)濟差距較大，各城市的規(guī)模和人口密度差異也很大，在住宅市場的發(fā)展水平上也表現(xiàn)出嚴重不平衡[2][3]。而北疆地區(qū)資源較為豐富，經(jīng)濟發(fā)展水平優(yōu)于南疆，在住宅市場發(fā)展水平方面亦相對規(guī)范，選取北疆地區(qū)的高層住宅進行研究更為合適。從自身特征來看，住宅開發(fā)是集投資大、周期長、涉及面廣等特點于一身的綜合性活動，而高層住宅開發(fā)除了以上特點以外，其施工技術(shù)更為復(fù)雜，這些特點使得不確定性增加，風(fēng)險亦隨之增加。從外部環(huán)境來看，調(diào)控日趨從嚴的大環(huán)境更是增加了其風(fēng)險。從2009年“國四條”的出臺，標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)為收緊，到2011年的“國八條”、2013年的“新國五”條?

北疆高層住宅開發(fā)項目的風(fēng)險管理研究3政策。到2018年時市場整體收緊，房地產(chǎn)企業(yè)資金面壓力劇增，2019年房地產(chǎn)市場仍延續(xù)了上一年的調(diào)控政策，在調(diào)控日趨從嚴、LPR新機制落地的大背景下，開發(fā)商所面臨的風(fēng)險大幅提高。在此背景下，對北疆高層住宅開發(fā)項目進行風(fēng)險管理研究，可以在一定程度上降低風(fēng)險發(fā)生的概率，盡可能實現(xiàn)項目預(yù)期目標(biāo)，同時具有一定的理論意義與實踐價值。圖1-32000-2018年新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢圖（來源：國家統(tǒng)計局）Fig.1-3Xinjiangrealestatedevelopmentinvestmenttrendchartfrom2000to2018(Source:NationalBureauofStatistics)1.2問題的提出為了在有限的空間內(nèi)滿足人們居住的需要，住宅的高度不斷往上延伸，建設(shè)高層住宅已成為一種趨勢。然而由于高層住宅開發(fā)投資大、周期長、施工技術(shù)復(fù)雜的特點，以及市場調(diào)控日趨從嚴的大環(huán)境，使得開發(fā)商面臨的風(fēng)險大幅提高。新疆北部由于獨特的人文地理環(huán)境因素，使得在房地產(chǎn)市場化運作方面存在一定的滯后性，缺乏較為合適的風(fēng)險評價體系�；诖�，目前北疆房地產(chǎn)市場上迫切需要建立合適的項目風(fēng)險評價模型，在此基礎(chǔ)上找出影響北疆高層住宅主要的風(fēng)險因素，對北疆高層住宅進行風(fēng)險管理研究是本文的研究方向。1.3研究目的與意義1.3.1研究目的

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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本文編號：3510335