近幾年國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺(tái)和深入執(zhí)行,使得房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場(chǎng)環(huán)境日趨嚴(yán)峻。眾多房地產(chǎn)企業(yè),特別是中小型地產(chǎn)企業(yè),紛紛出現(xiàn)融資受阻、成本上漲、銷(xiāo)售萎靡等問(wèn)題。復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中,眾多不確定因素的變化使得房地產(chǎn)行業(yè)的資金問(wèn)題凸顯,風(fēng)險(xiǎn)加劇。因此,如何解決企業(yè)面臨的資金風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的核心關(guān)鍵。K房地產(chǎn)企業(yè)是一家中小型房地產(chǎn)企業(yè),一直以來(lái),企業(yè)發(fā)展穩(wěn)健,經(jīng)營(yíng)狀況良好。但隨著企業(yè)投資規(guī)模擴(kuò)張,發(fā)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目后,企業(yè)資金流出量成倍增長(zhǎng),資金存量日益減少,企業(yè)面臨資金緊張,資金風(fēng)險(xiǎn)提高等問(wèn)題。本文從K房地產(chǎn)企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀入手,在了解其資金風(fēng)險(xiǎn)管理體制的建立及運(yùn)作的基礎(chǔ)上,通過(guò)分析企業(yè)目前的資金風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀,找尋企業(yè)在資金風(fēng)險(xiǎn)管理上存在的問(wèn)題。并借助魚(yú)骨圖分析法、層次分析法及模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行因素識(shí)別和整體評(píng)價(jià),找出導(dǎo)致企業(yè)存在資金風(fēng)險(xiǎn)的根源,從而為K房地產(chǎn)企業(yè)資金管理體系提出具有針對(duì)性的優(yōu)化建議。本文旨在通過(guò)對(duì)K房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)管理體系的案例剖析,為我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行資金風(fēng)險(xiǎn)管理體系優(yōu)化的問(wèn)題上提供借鑒。 

【文章來(lái)源】：西安石油大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：82 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理流程圖

圖 3-3：K 房地產(chǎn)企業(yè)近五年主要經(jīng)營(yíng)狀況變化圖關(guān)于 K 房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀的問(wèn)卷調(diào)查為了更加深入地了解K房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀，本文在實(shí)地調(diào)研的基問(wèn)卷的形式，向 K 房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查，從而掌握 K 房地產(chǎn)企業(yè)資理的狀況，發(fā)現(xiàn) K 房地產(chǎn)企業(yè)在資金風(fēng)險(xiǎn)管理方面存在的問(wèn)題，為下一步提出提供依據(jù)。1 問(wèn)卷調(diào)查的設(shè)計(jì)與發(fā)放本次問(wèn)卷共 23 題，共五類（見(jiàn)附錄一）。第一類為被調(diào)查者的基本信息，第二 K 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的資金風(fēng)險(xiǎn)管理狀況調(diào)查，第三、四、五類是在資金的籌集階段以及收回階段的資金風(fēng)險(xiǎn)管理情況調(diào)查。2 問(wèn)卷調(diào)查的結(jié)果分析

圖 3-4：?jiǎn)栴}三情況分布圖從圖 3-4 可以清楚地看到，在 K 房地產(chǎn)企業(yè)工作 1 年以內(nèi)的人數(shù)共有 5 人，，通過(guò)問(wèn)題一調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)在公司工作不滿一年的人員主要是銷(xiāo)售人員，可見(jiàn)企業(yè)的銷(xiāo)售人員流動(dòng)性較大。大部分的財(cái)務(wù)人員和成本管理人員的工作年限在，而且這類人員的學(xué)歷主要是本科和大專學(xué)歷。由問(wèn)題四及訪談結(jié)果發(fā)現(xiàn) K 房的財(cái)務(wù)類人員基本上只具有會(huì)計(jì)從業(yè)資格證和初級(jí)會(huì)計(jì)師證，這一情況說(shuō)明財(cái)專業(yè)水平普遍較低。工作 3 至 5 年和 5 年以上的都是部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和高層管理平主要為本科，專業(yè)水平基本上是中級(jí)水平，所獲得的培訓(xùn)經(jīng)歷較其他人來(lái)說(shuō)問(wèn)卷調(diào)查的第二類是 K 房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)管理的狀況，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)被調(diào)查識(shí)到資金風(fēng)險(xiǎn)的存在將會(huì)對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生較大的影響。K 房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)立的風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)，風(fēng)險(xiǎn)管理的職能由以財(cái)務(wù)部以及各職能部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)組成的風(fēng)組承擔(dān)。雖然企業(yè)現(xiàn)在有風(fēng)險(xiǎn)管理制度，但在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有 62%的人認(rèn)為現(xiàn)有理制度不夠完善，流程中缺乏有效地監(jiān)督機(jī)制。結(jié)合實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn) K 房地產(chǎn)企辦是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的總監(jiān)督機(jī)構(gòu)，履行風(fēng)險(xiǎn)管理的監(jiān)督職能，負(fù)責(zé)對(duì)企業(yè)制定理、財(cái)務(wù)核算等相關(guān)制度的合法性與合規(guī)性進(jìn)行審核，對(duì)制度的執(zhí)行與落實(shí)情

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