在過(guò)去十年中,房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展中發(fā)揮了重要作用。不過(guò),在2007年之后中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并不是那么順利,面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。與此同時(shí),也經(jīng)歷了宏觀(guān)政策上的改革。特別是2010年,我國(guó)出臺(tái)了房地產(chǎn)行業(yè)的限購(gòu)政策,這直接影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,使得房地產(chǎn)業(yè)陷入低迷。盡管這兩年情況有所好轉(zhuǎn),但房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)的輝煌已經(jīng)一去不回了。這段期間由于限貸的原因,企業(yè)向銀行借貸這一傳統(tǒng)資金的來(lái)源渠道受到了限制,因此企業(yè)需要擴(kuò)大融資渠道,必須尋找其他的融資渠道與方法。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣且融資環(huán)境日趨復(fù)雜的情況下,融資風(fēng)險(xiǎn)是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都要面臨的一個(gè)非常重要的問(wèn)題。本文將以大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)BL地產(chǎn)為案例進(jìn)行一系列的分析,首先闡述了債務(wù)融資、風(fēng)險(xiǎn)管理等相關(guān)概念及其主要流程等等,也從債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)管理的角度,首先分析了BL地產(chǎn)的基本情況,然后通過(guò)企業(yè)償債能力、財(cái)務(wù)杠桿等指標(biāo),對(duì)公司過(guò)去五年的融資情況進(jìn)行了定性和定量分析,從而進(jìn)一步分析企業(yè)的融資能力及融資現(xiàn)狀,識(shí)別出企業(yè)的債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn),分析出原因并提出針對(duì)性的建議。本文選取BL地產(chǎn)為案例研究對(duì)象,對(duì)BL地產(chǎn)的債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了詳細(xì)且深入地... 

【文章來(lái)源】：中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院北京市

【文章頁(yè)數(shù)】：69 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

公司內(nèi)部組織架構(gòu)圖

23圖 3-2 BL 地產(chǎn)近五年債務(wù)融資額總額由圖 3-2 可以看出 BL 地產(chǎn) 2013 年到 2017 年近五年債務(wù)融資總額的變化情況，其金額是逐年遞增的，2013 年到 2016 年變化相對(duì)穩(wěn)定，變化幅度處于平穩(wěn)狀態(tài)。然而，非常明顯可以看出的是，2017 年變化幅度較其他年度較大，有一個(gè)比較明顯的上升趨勢(shì)，該年度企業(yè)比之前年度進(jìn)行了更多的債務(wù)融資。我們已經(jīng)知道債務(wù)融資包含多個(gè)組成部分，是由多元化要素構(gòu)成的，每個(gè)要素構(gòu)成債務(wù)融資總額，也影響公司的債務(wù)融資總額。接下來(lái)

要的一種債務(wù)融資方式，由此可知，債務(wù)融資總額中預(yù)收款項(xiàng)占非常重由圖 3-3 可以看出，近五年期間，預(yù)收款項(xiàng)占債務(wù)融資總額的比重總的高的位置，2014 年有所下降，但仍然高達(dá) 39.78%，2015 年、2016 年持續(xù)小幅度下降。我們從整體可以看出債務(wù)融資總額中預(yù)收款項(xiàng)占相當(dāng)大的一


本文編號(hào)：3321358