在過去的二十年余中,房地產投資數(shù)額快速增長,房地產業(yè)成為了我國國民經濟的支柱產業(yè),國家稅務總局多次把房地產企業(yè)列為稅收專項檢查項目,稅務部門對房地產行業(yè)的征收管理手段及管控力度逐步升級。房地產企業(yè)亟需加強稅務風險管理,提高風險意識。A房地產公司位列Z縣稅收貢獻排行榜第一名,融合了房地產開發(fā)、建設及銷售全流程業(yè)務。A房地產公司開發(fā)項目四個主要階段,均涉及多種稅費,如增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅等等,分析A房地產公司的稅務風險并提出防范對策具有很強的實用價值,對具有類似規(guī)模和業(yè)務類型的民營企業(yè)也有參考意義。房地產開發(fā)過程具有投資周期長,開發(fā)產品周期長,產業(yè)鏈條長,投入資金多,運作環(huán)節(jié)多等特點,這使得A房地產公司在收入、成本及利潤分配的核算上具有一定的特殊性和風險點。通過對A房地產公司進行稅務風險分析,發(fā)現(xiàn)其在取得土地使用權的環(huán)節(jié)存在土地交易主體與土地成本扣除主體不一致、土地交易憑證不符合規(guī)定等風險;在建設開發(fā)環(huán)節(jié)存在境外服務費未及時代扣代繳、轉售的水電費未計提銷項等風險;在銷售環(huán)節(jié)存在預售款項未及時預繳、視同銷售業(yè)務處理不當?shù)蕊L險;在清算環(huán)節(jié)存在不同計稅方法下進項稅額未合理劃分、成... 

【文章來源】：鄭州大學河南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

A房地產公司組織架構圖

A房地產公司一般開發(fā)流程


本文編號：3211332