在過去的二十年余中,房地產(chǎn)投資數(shù)額快速增長,房地產(chǎn)業(yè)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),國家稅務(wù)總局多次把房地產(chǎn)企業(yè)列為稅收專項(xiàng)檢查項(xiàng)目,稅務(wù)部門對房地產(chǎn)行業(yè)的征收管理手段及管控力度逐步升級。房地產(chǎn)企業(yè)亟需加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險管理,提高風(fēng)險意識。A房地產(chǎn)公司位列Z縣稅收貢獻(xiàn)排行榜第一名,融合了房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售全流程業(yè)務(wù)。A房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目四個主要階段,均涉及多種稅費(fèi),如增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅等等,分析A房地產(chǎn)公司的稅務(wù)風(fēng)險并提出防范對策具有很強(qiáng)的實(shí)用價值,對具有類似規(guī)模和業(yè)務(wù)類型的民營企業(yè)也有參考意義。房地產(chǎn)開發(fā)過程具有投資周期長,開發(fā)產(chǎn)品周期長,產(chǎn)業(yè)鏈條長,投入資金多,運(yùn)作環(huán)節(jié)多等特點(diǎn),這使得A房地產(chǎn)公司在收入、成本及利潤分配的核算上具有一定的特殊性和風(fēng)險點(diǎn)。通過對A房地產(chǎn)公司進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險分析,發(fā)現(xiàn)其在取得土地使用權(quán)的環(huán)節(jié)存在土地交易主體與土地成本扣除主體不一致、土地交易憑證不符合規(guī)定等風(fēng)險;在建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)存在境外服務(wù)費(fèi)未及時代扣代繳、轉(zhuǎn)售的水電費(fèi)未計(jì)提銷項(xiàng)等風(fēng)險;在銷售環(huán)節(jié)存在預(yù)售款項(xiàng)未及時預(yù)繳、視同銷售業(yè)務(wù)處理不當(dāng)?shù)蕊L(fēng)險;在清算環(huán)節(jié)存在不同計(jì)稅方法下進(jìn)項(xiàng)稅額未合理劃分、成... 

【文章來源】：鄭州大學(xué)河南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

A房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)圖

A房地產(chǎn)公司一般開發(fā)流程


本文編號：3211332