發(fā)布時間：2021-03-02 04:32

　　自改革開放以來,隨著我國經(jīng)濟的快速增長及城鎮(zhèn)化進程的穩(wěn)步推進,房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的增長起著越來越大的作用,但伴隨房地產(chǎn)項目開發(fā)項目總量的不斷增加,對于房地產(chǎn)企業(yè)人力物力的投入及管理措施的要求也越來越高。整個開發(fā)過程中,房地產(chǎn)開發(fā)項目會面臨各種類型的風險,這就要求決策者要認真分析每一個風險,盡可能的采取措施降低風險造成的不利影響。但是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理僅限于對某一個風險或每一個時期的風險進行單一固化的風險管理,無法協(xié)助企業(yè)更加全面的識別風險和控制風險,達不到對項目風險持續(xù)動態(tài)管理的效果。因此,以全壽命周期的角度對風險進行管理就顯得尤為重要。因此,本文在風險管理相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,以房地產(chǎn)開發(fā)項目的全壽命周期視角,對房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險管理進行系統(tǒng)的研究,進而建立對房地產(chǎn)開發(fā)項目普遍適用的風險管理體系,并將此風險管理體系運用到實際案例中,為該項目的風險管理提供決策依據(jù)。本文主要包括以下幾個部分:第一部分以風險管理相關(guān)理論為相關(guān)理論基礎(chǔ),將風險管理的過程分為風險識別、風險分析、風險響應及風險控制四個階段;同時根據(jù)全壽命周期相關(guān)理論將投資決策、前期準備、施工建設(shè)及銷售租賃四個階段作為房地... 

【文章來源】：安徽建筑大學安徽省

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

本文技術(shù)路線圖

安徽建筑大學碩士學位論文 第四章 碧桂園中堂項目全壽命周期風險管理3.3 基于模糊層次分析法的風險評價模型（1）建立層次結(jié)構(gòu)模型在這一階段，評價者在明確決策目標地基礎(chǔ)上，把對決策有影響的因素進行梳理，根據(jù)元素不同的性質(zhì)劃分成若干個小組，進而構(gòu)建出一個有層次的結(jié)構(gòu)模型。在這個模型中，根據(jù)各元素的屬性及其相互關(guān)系可以分為目標層、準則層及因素層，在房地產(chǎn)開發(fā)項目全壽命周期中體現(xiàn)為目標層、各階段風險、各因素風險。上一層的元素由下一層的多個元素構(gòu)成，并對下一層的元素起支配作用。針對房地產(chǎn)開發(fā)項目全壽命周期中各階段及各風險因素的特點，可以建立以下層次結(jié)構(gòu)模型：

圖 4-1 碧桂園中堂項目區(qū)位圖4.2 碧桂園中堂項目全壽命周期風險識別根據(jù)第二章相關(guān)全壽命周期理論，本文把碧桂園中堂項目全壽命周期分為四個階段，即投資決策階段、前期準備階段、施工建設(shè)階段、銷售租賃階段。在這四個主體階段中，每一個階段面臨的風險是不同的。因此，本文根據(jù)碧桂園中堂項目實際，對照各階段的風險清單對全壽命周期中每一個階段的風險進行識別。（1）投資決策階段①地方政策風險：碧桂園中堂項目位于安徽省會城市，政府對于土地市場的調(diào)控相對較為嚴格。自 2017 年 10 月 2 日以來，先后出來了限購、限貸、限價等多個關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，對合肥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來極大的影響。②融資風險：由于碧桂園中堂項目位于合肥市較為繁華的地段，開發(fā)面積較大，建設(shè)資金龐大，但目前央行收緊銀根，減少資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，造成融資困難等問

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]房地產(chǎn)合作開發(fā)項目風險管理研究[D]. 姜波濤.華北電力大學(北京) 2017
[2]辰坤國際項目風險管理研究[D]. 訾廣獻.青島理工大學 2016
[3]哈爾濱市TLJ安置工程建設(shè)項目進度計劃與控制研究[D]. 劉國強.哈爾濱工程大學 2015
[4]A公司年豐巷施工建設(shè)工程項目風險管理研究[D]. 趙旭東.電子科技大學 2014
[5]基于模糊層次分析法（FAHP）的建設(shè)工程項目風險管理研究[D]. 元云麗.重慶大學 2013
[6]合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力因素研究[D]. 劉國毅.湖南大學 2010
[7]投資項目風險分析理論模型及軟件系統(tǒng)實現(xiàn)[D]. 李眾.華北電力大學（北京） 2005



本文編號：3058609