本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析及評價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

網(wǎng)友wz_198619近日為您收集整理了關(guān)于【精品】專業(yè)論文文獻(xiàn) -房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析及評價(jià)研究的文檔，希望對您的工作和學(xué)習(xí)有所幫助。以下是文檔介紹：最新【精品】范文參考文獻(xiàn)專業(yè)論文房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析及評價(jià)研究房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析及評價(jià)研究【摘要】文章對房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行深入分析,并提出如何評價(jià)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的方法,旨在能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)投資決策提供依據(jù)。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)投資;風(fēng)險(xiǎn)因素;評價(jià)體系近些年來,房地產(chǎn)開發(fā)投資活動活躍,各地房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛涌現(xiàn),房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展,并逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分。正如大家所見,房地產(chǎn)開發(fā)投資會帶來高收益,但是收益往往與風(fēng)險(xiǎn)并存,高收益伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)作為一項(xiàng)特殊的商品而賦予了房地產(chǎn)投資開發(fā)獨(dú)特的特質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)投資具有周期長、容易受環(huán)境和政策的影響的特點(diǎn),所以在高收益的背后,房地產(chǎn)開發(fā)投資活動伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)因子,風(fēng)險(xiǎn)一旦爆發(fā)不受控制,則會給開發(fā)商帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。而風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的,無法消除,只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行控制,于是分析其風(fēng)險(xiǎn)因素并能夠?qū)︼L(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià)就具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)是指的是由于未來的主觀和可觀的不確定性會導(dǎo)致預(yù)期收益與實(shí)際收益之間存在差別的一種可能性,也就是說在房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的實(shí)施過程中可能由于各種因素的影響導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)是由多種因素共同作用形成的,風(fēng)險(xiǎn)貫穿于開發(fā)投資活動的整個(gè)過程。從風(fēng)險(xiǎn)的來源來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括有政策性風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、國民經(jīng)濟(jì)變動風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。(1)政策因素政策風(fēng)險(xiǎn)是指的是政府的政策變動如調(diào)整或出臺某項(xiàng)新政策或某項(xiàng)規(guī)制措施,會給房地產(chǎn)市場帶來波動,引起房地產(chǎn)開發(fā)投資商經(jīng)濟(jì)的損失或者其他損失。房地產(chǎn)開發(fā)投資從決策到實(shí)施到完成經(jīng)歷很最新【精品】范文參考文獻(xiàn)專業(yè)論文長的一段時(shí)期,是一項(xiàng)長期的大工程,具有較長的周期性的特點(diǎn),而政府的政策作用與整個(gè)房地產(chǎn)市場,勢必會影響到每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目,并且房地產(chǎn)開發(fā)投資的決策制定與政府政策在時(shí)間點(diǎn)上往往會存在不一致的現(xiàn)象,這樣一來政府政策變動必然會在一定程度上給房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來風(fēng)險(xiǎn)。政府政策的變動是否有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場的繁榮與否,直接關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)收益的高低、項(xiàng)目的成功與否,所以說政策因素是房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的最重要的因素。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在很大程度上要受到政府政策的限制,政府通過對土地使用限制、對土地價(jià)格的監(jiān)督、土地流轉(zhuǎn)制度的制定等在土地方面對房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)行仙子,通過對投資方向和投資規(guī)模的限制來制約房地產(chǎn)開發(fā)投資行為,通過環(huán)境保護(hù)政策和措施來限制房地產(chǎn)開發(fā)投資行為,這些限制會對房地產(chǎn)開發(fā)投資造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。政策因素主要包括有經(jīng)濟(jì)體制改革、信貸政策變動、利率和匯率的變動、產(chǎn)業(yè)政策的變化、政府的地區(qū)發(fā)展規(guī)劃變動以及周邊地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃,這些因素都會對房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)性的影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資商要密切關(guān)注政府相關(guān)政策的變動,以便能靈活及時(shí)地應(yīng)對政策性變動風(fēng)險(xiǎn),最大限度地降低由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。(2)市場供求因素房地產(chǎn)是一種特殊的商品,其仍舊受到市場供求變動因素的影響。市場供求的變動是非常不確定且誰人都無法準(zhǔn)確預(yù)知,于是給市場參與者的帶來了不確定性,給房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來了風(fēng)險(xiǎn)性。房地產(chǎn)受到房地產(chǎn)商品市場供給和需求的影響,供求不平衡會帶來房地產(chǎn)價(jià)格的變動。當(dāng)商品房供給量大于市場對房地產(chǎn)的需求時(shí),市場會出現(xiàn)大量的供給過剩,產(chǎn)生價(jià)格下跌和商品堆疊的風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)商會因?yàn)榇罅康纳唐贩块e置而受到損失。這種供給風(fēng)險(xiǎn)不僅僅包括現(xiàn)房的空房率的風(fēng)險(xiǎn)還包括正在施工或準(zhǔn)備施工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在未來帶來的供給風(fēng)險(xiǎn)。(3)通貨膨脹因素通貨膨脹現(xiàn)象在任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體中都會存在,我國也不例外,只是每個(gè)國家的通貨膨脹指數(shù)不一樣。通貨膨脹的劇烈變動對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來說是一個(gè)巨大的打擊,當(dāng)通貨膨脹大幅度上升時(shí),短期內(nèi)會刺最新【精品】范文參考文獻(xiàn)專業(yè)論文激房地產(chǎn)的需求,對于房地產(chǎn)商來說是有利的,但是長期來看,會引起各種建筑材料成本、施工人員工資以及管理費(fèi)用等的上升,從而帶來房地產(chǎn)開發(fā)成本的上升,這是非常不利的因素,會帶來房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),若是在項(xiàng)目完工時(shí),通貨膨脹轉(zhuǎn)向走低,那么房地產(chǎn)商將遭受最大的損失,市場需求低迷,大量的商品房空置,價(jià)值大幅度下降。(4)國民經(jīng)濟(jì)變動因素國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r會影響整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r,若經(jīng)濟(jì)繁榮,那么房地產(chǎn)市場會發(fā)達(dá),若經(jīng)濟(jì)低迷,那么房地產(chǎn)也會蕭條。若是國民經(jīng)濟(jì)處于低迷狀態(tài),國民經(jīng)濟(jì)變動會給房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來風(fēng)險(xiǎn),給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來經(jīng)濟(jì)損失。一方面,低迷的經(jīng)濟(jì)會從購房需求方面影響著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),一是會影響投資性住房的購買率,投資者會考慮根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)狀況預(yù)測房地產(chǎn)的增值、保值情況,低迷會使投資者抱著觀望的態(tài)度,二是會影響自住房的購買率,經(jīng)濟(jì)低迷會影響居民的收入水平,從而影響購房的需求。另一方面,房地產(chǎn)的周期較長導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的滯后性,對經(jīng)濟(jì)狀況不能及時(shí)做出反應(yīng)和調(diào)整。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)時(shí),需求增加會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資的增加,完工時(shí)會有大量的新增住房投入市場,若再遇上經(jīng)濟(jì)下滑,會給房地產(chǎn)帶來嚴(yán)重的打擊。(5)技術(shù)因素技術(shù)方面的不確定會帶來房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定性,引發(fā)風(fēng)險(xiǎn),給房地產(chǎn)商帶來損失。建筑材料的更新和改變、技術(shù)的革新、工程的質(zhì)量、設(shè)計(jì)的變動以及估算的錯(cuò)誤、施工安全等都屬于技術(shù)方面的不確定性。例如:由于建筑材料的更新、改變及技術(shù)的革新使已建成的或在建的房地產(chǎn)成本要高于采用新工藝新材料的成本,導(dǎo)致該項(xiàng)目競爭力下降,影響房地產(chǎn)商的收益;由于建筑的設(shè)計(jì)的變動會影響到房地產(chǎn)商的開發(fā)成本以及建成后的銷售情況,進(jìn)而影響銷售收入和利潤;由于質(zhì)量問題,導(dǎo)致房地產(chǎn)銷路不佳,甚至成為爛尾樓。這些不確定的技術(shù)因素都會給房地產(chǎn)商帶來收益的不確定性,引起房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)。(6) 經(jīng)營因素經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)一般是指房地產(chǎn)開發(fā)投資由于經(jīng)營管理不善引起預(yù)期最新【精品】范文參考文獻(xiàn)專業(yè)論文目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)的情況,是由公司北部經(jīng)營因素引起的,經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也有可能由于外部競爭對手實(shí)力的變化引起的。經(jīng)營因素包括很多,有項(xiàng)目策劃風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)以及合同風(fēng)險(xiǎn)。二、房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的評價(jià)研究關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的評價(jià)方法有很多,常用的有項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法、盈虧平衡分析法、敏感性分析法、概率分析法以及蒙特卡洛模擬法,但是其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)其可預(yù)測性很差并且難以度量,對風(fēng)險(xiǎn)的評價(jià)大部分取決與個(gè)人的主觀評價(jià),評價(jià)的中肯性取決于對房地產(chǎn)市場的了解程度,可以采取專家綜合評價(jià)法對房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià)。專家綜合評價(jià)法主要采用加權(quán)平均的方法對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià),對風(fēng)險(xiǎn)賦值,取值范圍為 0~5,數(shù)值的大小代表風(fēng)險(xiǎn)的大小,同時(shí)給每位專家根據(jù)權(quán)威性賦予權(quán)重,權(quán)重取值范圍為 0~5,然后進(jìn)行加權(quán)平均,數(shù)值越大表明風(fēng)險(xiǎn)越大。專家綜合評級法是由每位專家根據(jù)自身對房地產(chǎn)市場的認(rèn)知,對風(fēng)險(xiǎn)做出獨(dú)立的評價(jià),經(jīng)過反復(fù)的評價(jià),得出最終的專家評價(jià)結(jié)果,然后運(yùn)用加權(quán)平均法進(jìn)行數(shù)據(jù)處理。計(jì)算公式為:該數(shù)字越大表明該項(xiàng)因素引起的風(fēng)險(xiǎn)越大。影響房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的因素有很多,專家對房地產(chǎn)市場的全面了解后作出獨(dú)立相對客觀的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)具有一定的可靠性�！緟⒖嘉墨I(xiàn)】[

12>

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析及評價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。