本文關(guān)鍵詞：逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)法律責(zé)任研究

  更多相關(guān)文章： 產(chǎn)權(quán) 逾期辦理 義務(wù) 法律責(zé)任

【摘要】：隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中,起到越來(lái)越重要的作用,關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。近幾年,隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施,以及老百姓的購(gòu)房觀念的更新,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展逐漸趨于理性,不似幾年前的火爆。但是,隨著大批量的商品房交付,很多隱蔽的問(wèn)題隨著時(shí)間的推移,逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。而其中,商品房產(chǎn)權(quán)辦理的逾期問(wèn)題,就是其中無(wú)法忽視。近兩年,關(guān)于商品房逾期辦理產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的糾紛經(jīng)常見(jiàn)諸報(bào)端,而一旦出現(xiàn)這樣的糾紛,就往往涉及到幾十戶(hù)、上百戶(hù)的買(mǎi)受人,不乏有許多買(mǎi)受人到法院訴訟,甚至到相關(guān)部門(mén)上訪(fǎng),造成了很大的社會(huì)影響。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天,關(guān)于逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的責(zé)任判定適用的仍然是之前發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,解釋第18條對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行中出賣(mài)人(本文中僅指開(kāi)發(fā)商)逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的民事責(zé)任做出規(guī)定,為人民法院審理此類(lèi)案件提供了一定的法律規(guī)范和指導(dǎo)意見(jiàn),但仍然沒(méi)有將逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的責(zé)任根據(jù)責(zé)任主體不同作出具體分析,劃分責(zé)任,這使得很多逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的糾紛處于責(zé)任分不清的狀態(tài),給法院的審判和老百姓的維權(quán)造成了困難。本文中,本人試圖從逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀開(kāi)始,逐步分析逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的原因,從原因著手,找出不同的責(zé)任承擔(dān)主體；接著深入分析了逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則、責(zé)任承擔(dān)形式及不同的責(zé)任主體。最后,本人也對(duì)如何解決逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題提出了自己的看法,力圖平等、合理的處理此類(lèi)事件或糾紛,維護(hù)各方的利益。本文分四個(gè)部分。第一部分分析了逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀,以及出現(xiàn)逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的原因。在這一部分中,先以一則典型的逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)糾紛典型案例,來(lái)說(shuō)明研究逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)責(zé)任的重要性和必要性,分清逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)責(zé)任。接著分析了逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的原因。分別從三方面入手,開(kāi)發(fā)商原因、買(mǎi)受人原因、第三人原因,具體詳述不同的主體出現(xiàn)逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的情況。第二部分是關(guān)于辦理商品房產(chǎn)權(quán)義務(wù)的分析。先從合同角度入手,對(duì)辦理商品房產(chǎn)權(quán)義務(wù)的性質(zhì)作以概括,明確指出,辦理商品房產(chǎn)權(quán)義務(wù)是一種主合同義務(wù),接著對(duì)辦理商品房產(chǎn)權(quán)不同主體的義務(wù)進(jìn)行詳盡分析,將逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題分析透徹。第三部分也是本文的重點(diǎn),緊扣題目,深入分析了逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的法律責(zé)任。從逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的歸責(zé)原則、三方責(zé)任主體各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任這些內(nèi)容,對(duì)本文的主題進(jìn)行了深入淺出的分析。第四部分本人對(duì)逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式進(jìn)行了分析,對(duì)于違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同的后果，非違約方可以要求支付違約金、賠償損失、請(qǐng)求繼續(xù)履行,在違約方構(gòu)成根本違約后,可以采取解除合同的方式。
【關(guān)鍵詞】：產(chǎn)權(quán) 逾期辦理 義務(wù) 法律責(zé)任
【學(xué)位授予單位】：大連海事大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：D922.29;D923
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 引言11
• 一、逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀、原因11-16
• (一) 逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀11-14
• (二) 逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的原因14-16
• 二、辦理商品房產(chǎn)權(quán)義務(wù)的分析16-20
• (一) 辦理商品房產(chǎn)權(quán)義務(wù)是主合同義務(wù)16-17
• (二) 不同主體辦理商品房產(chǎn)權(quán)義務(wù)分析17-20
• 三、逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的責(zé)任20-23
• (一) 逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則20
• (二) 不同主體逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的責(zé)任20-23
• 1. 開(kāi)發(fā)商的責(zé)任20-21
• 2. 買(mǎi)受人的責(zé)任21-22
• 3. 第三人的責(zé)任22-23
• 四、逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式23-26
• (一) 支付違約金23-24
• (二) 賠償損失24-25
• (三) 請(qǐng)求實(shí)際履行25-26
• (四) 解除合同26
• 結(jié)論26-28
• 參考文獻(xiàn)28-30
• 致謝30-31
• 研究生履歷31

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 黃政,吳其軍;訂立商品房預(yù)售合同的要旨[J];當(dāng)代建設(shè);2000年03期

2 趙英偉;商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究[J];法律適用;2000年05期

3 鄒清明;商品房預(yù)售合同的效力研究[J];當(dāng)代法學(xué);2003年02期

4 唐正榮;商品房預(yù)售合同若干法律問(wèn)題探析[J];廣西社會(huì)科學(xué);2004年06期

5 段文澤;對(duì)商品房預(yù)售合同的認(rèn)識(shí)[J];蘭州商學(xué)院學(xué)報(bào);2004年06期

6 李立民;;論商品房預(yù)售合同的幾個(gè)問(wèn)題[J];黑龍江科技信息;2004年09期

7 柳瓊?cè)A;商品房預(yù)售合同中若干常見(jiàn)法律問(wèn)題認(rèn)識(shí)[J];福建商業(yè)高等專(zhuān)科學(xué)校學(xué)報(bào);2005年01期

8 李靈犀;;商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)及條件研究[J];赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)(漢文哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2006年02期

9 高唱;;論商品房預(yù)售合同的訂立和履行[J];商場(chǎng)現(xiàn)代化;2007年06期

10 陳昶屹;;商品房預(yù)售合同糾紛案件六大特點(diǎn)[J];中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊;2007年48期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前6條

1 周勇峰;;商品房預(yù)售合同若干問(wèn)題研究[A];律師事業(yè)與和諧社會(huì)——第五屆中國(guó)律師論壇優(yōu)秀論文集[C];2005年

2 戴和平;;違法違規(guī)的預(yù)售行為應(yīng)受處罰——淺談商品房預(yù)售市場(chǎng)的整治[A];中國(guó)民商法實(shí)務(wù)論壇論文集[C];2001年

3 張滿(mǎn)秋;;商品房出售轉(zhuǎn)讓問(wèn)題思考[A];律師事業(yè)與和諧社會(huì)——第五屆中國(guó)律師論壇優(yōu)秀論文集[C];2005年

4 黑子林;周f3;;由一起商品房公攤面積糾紛非訴訟調(diào)解案引發(fā)的思考[A];第三屆中國(guó)律師論壇論文集（實(shí)務(wù)卷）[C];2003年

5 賴(lài)野;黃雪蓮;;商品房抵押的法律特征及風(fēng)險(xiǎn)防范[A];第三屆中國(guó)律師論壇論文集（實(shí)務(wù)卷）[C];2003年

6 阮兢青;;商品房預(yù)售的消費(fèi)投訴及其處理[A];紀(jì)念《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》頒布十周年有獎(jiǎng)?wù)魑墨@獎(jiǎng)文集[C];2004年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 本報(bào)記者 白強(qiáng);商品房預(yù)售登記手續(xù)減化[N];華夏時(shí)報(bào);2002年

2 記者 劉偉 通訊員 譚曉東;我市出臺(tái)城市商品房預(yù)售管理辦法[N];濰坊日?qǐng)?bào);2012年

3 河南省通許縣人民法院 趙鵬;注銷(xiāo)后的商品房預(yù)售合同須重新辦理登記備案[N];人民法院報(bào);2013年

4 廈門(mén)市思明區(qū)法院 劉宏;已設(shè)立抵押的商品房預(yù)售合同無(wú)效[N];福建日?qǐng)?bào);2000年

5 本報(bào)記者　劉憲銀 范穎華 務(wù)名揚(yáng);商品房預(yù)售合同7處有變[N];華夏時(shí)報(bào);2005年

6 記者 宿華文;商品房預(yù)售合同糾紛案增多[N];人民法院報(bào);2004年

7 廈門(mén)市中級(jí)人民法院 陳朝陽(yáng) 王 池;商品房預(yù)售合同效力的法義探析[N];人民法院報(bào);2004年

8 高萬(wàn)泉 熊艷蓓;訂購(gòu)的商品房被賣(mài)，為何要不到雙倍定金[N];人民法院報(bào);2005年

9 宿華文;商品房預(yù)售合同糾紛增多 法律界人士提出相應(yīng)對(duì)策[N];市場(chǎng)報(bào);2004年

10 朱水嶺;買(mǎi)房，你會(huì)簽訂商品房預(yù)售合同嗎[N];法制周報(bào);2000年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 王淑娟;商品房預(yù)售合同法律問(wèn)題研究[D];鄭州大學(xué);2011年

2 彭俊;商品房預(yù)售合同法律問(wèn)題研究[D];新疆大學(xué);2012年

3 倪子鈞;商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題研究[D];延邊大學(xué);2015年

4 朱貞愛(ài);房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)商品房預(yù)售合同影響探析[D];中國(guó)青年政治學(xué)院;2015年

5 姚曉穎;預(yù)購(gòu)商品房抵押制度研究[D];大連海事大學(xué);2015年

6 張斌;論預(yù)售許可對(duì)商品房預(yù)售合同效力的影響[D];廣西大學(xué);2015年

7 姚震乾;我國(guó)商品房預(yù)售條件下購(gòu)房者的權(quán)利保護(hù)研究[D];廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué);2015年

8 申志敏;商品房預(yù)售合同法律問(wèn)題研究[D];華東政法大學(xué);2015年

9 許翔;商品房預(yù)售中開(kāi)發(fā)商信息披露行為的法律規(guī)制[D];華東政法大學(xué);2015年

10 施楊;新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D];浙江工業(yè)大學(xué);2015年

，

本文編號(hào)：751801