本文關(guān)鍵詞：金州新區(qū)收購土地中的房屋所有權(quán)注銷管理研究

  更多相關(guān)文章： 土地收購 放棄所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記 房屋滅失 注銷登記

【摘要】：政府收購土地后,地上房屋如何辦理權(quán)屬注銷登記,在《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》中均未有明確規(guī)定,本文主要針對金州新區(qū)政府收購土地后的房屋注銷登記管理現(xiàn)狀進行了研究分析,結(jié)論是金州新區(qū)房屋登記部門以房屋原權(quán)利人放棄所有權(quán)為核準注銷登記的模式有諸多不當之處,并可能會引發(fā)一系列后果。為解決金州新區(qū)土地收購后的房屋注銷存在的問題,對政府土地收購行為的法律屬性進行了合理界定,將政府的土地收購行為界定為民事合同行為,并結(jié)合相關(guān)法律法規(guī),對放棄所有權(quán)的登記類型進行了正確理解和定義。最后,在借鑒國內(nèi)有關(guān)房屋注銷登記做法的基礎上,對金州新區(qū)土地收購后的地上房屋權(quán)屬注銷登記程序提出了調(diào)整建議,取消以放棄所有權(quán)為核準依據(jù)的注銷登記管理模式,改為先根據(jù)土地收購行為辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,之后土地儲備機構(gòu)完成收購土地上房屋的合法滅失(拆除)工作,最后由土地儲備機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬注銷登記手續(xù)。
【關(guān)鍵詞】：土地收購 放棄所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記 房屋滅失 注銷登記
【學位授予單位】：大連海事大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D922.3;D923.2
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 第1章 緒論9-17
• 1.1 研究背景和研究意義9-12
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10-12
• 1.2 文獻綜述12-15
• 1.2.1 關(guān)于土地儲備問題的研究13-14
• 1.2.2 關(guān)于房屋權(quán)屬注銷問題的研究14-15
• 1.3 研究思路與研究方法15-17
• 1.3.1 研究思路15-16
• 1.3.2 研究方法16-17
• 第2章 相關(guān)概念及理論基礎17-27
• 2.1 相關(guān)概念界定17-20
• 2.1.1 政府收購土地17
• 2.1.2 房屋所有權(quán)17-18
• 2.1.3 房屋所有權(quán)注銷管理18-20
• 2.2 房屋所有權(quán)注銷管理流程和法律依據(jù)20-22
• 2.2.1 房屋所有權(quán)注銷登記流程20-21
• 2.2.2 房屋所有權(quán)注銷管理的法律依據(jù)21-22
• 2.3 理論基礎22-27
• 2.3.1 新公共管理理論22-25
• 2.3.2 現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論25-27
• 第3章 金州新區(qū)政府收購土地后房屋所有權(quán)注銷管理的現(xiàn)狀、存在問題及原因分析27-36
• 3.1 金州新區(qū)政府收購土地后房屋所有權(quán)注銷管理現(xiàn)狀27-30
• 3.1.1 金州新區(qū)政府土地收購概況27-28
• 3.1.2 金州新區(qū)土地收購后房屋所有權(quán)注銷管理的做法28-29
• 3.1.3 金州新區(qū)土地收購后房屋注銷管理的特點29-30
• 3.2 金州新區(qū)政府收購土地后房屋所有權(quán)注銷管理存在的問題30-32
• 3.2.1 注銷管理程序與法律規(guī)定不符30
• 3.2.2 房屋登記簿記載不完整30-31
• 3.2.3 審核程序不完善31-32
• 3.3 金州新區(qū)政府收購土地中房屋所有權(quán)注銷管理存在問題產(chǎn)生的影響32-34
• 3.3.1 有協(xié)助逃稅嫌疑32
• 3.3.2 權(quán)利注銷后引起房屋的管理責任主體糾紛32-33
• 3.3.3 收購土地掛牌后可能因房屋歸屬產(chǎn)生糾紛33-34
• 3.4 金州新區(qū)土地收購后房屋注銷管理工作存在問題的原因分析34-36
• 3.4.1 未對土地收購行為進行正確定性34
• 3.4.2 對房屋登記簿的重要性重視不夠34
• 3.4.3 過于配合土地儲備機構(gòu)工作而忽視了登記的規(guī)定審核要求34-36
• 第4章 國內(nèi)其他地區(qū)政府收購土地后房屋所有權(quán)注銷管理經(jīng)驗借鑒36-40
• 4.1 國內(nèi)其他地區(qū)權(quán)屬注銷管理概況36-39
• 4.1.1 杭州市房屋所有權(quán)注銷管理情況36-37
• 4.1.2 深圳市房屋所有權(quán)注銷管理情況37-38
• 4.1.3 北京朝陽區(qū)房屋所有權(quán)注銷管理情況38-39
• 4.2 國內(nèi)其他地區(qū)房屋所有權(quán)注銷管理的經(jīng)驗啟示39-40
• 4.2.1 重視房屋實體滅失39
• 4.2.2 土地收購后不允許以放棄所有權(quán)為依據(jù)辦理權(quán)屬注銷39-40
• 第5章 完善金州新區(qū)土地收購后房屋所有權(quán)注銷管理的對策建議40-46
• 5.1 從法律上對政府收購土地行為以準確定性40-41
• 5.1.1 《國有土地使用權(quán)收購合同》應為民事合同40-41
• 5.1.2 土地儲備機構(gòu)必須依法拆除收購土地上的房屋41
• 5.2 做好土地收購后地上房屋的權(quán)屬登記分類41-42
• 5.2.1 轉(zhuǎn)移登記41-42
• 5.2.2 房屋實體滅失產(chǎn)生的注銷登記42
• 5.3 完善土地收購后房屋所有權(quán)注銷管理程序42-44
• 5.3.1 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記42-43
• 5.3.2 辦理房屋所有權(quán)注銷登記43-44
• 5.4 做好收購土地上申請注銷房屋的現(xiàn)場核查工作44
• 5.4.1 明確申請權(quán)屬注銷登記房屋的坐落44
• 5.4.2 現(xiàn)場查勘44
• 5.5 加強房屋登記簿的記載工作44-46
• 5.5.1 自然情況記載44-45
• 5.5.2 權(quán)利情況記載45-46
• 第6章 結(jié)語46-47
• 參考文獻47-49
• 致謝49

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 陳國旺;;我國房地產(chǎn)登記制度的創(chuàng)新與完善——新舊房屋登記辦法比較研究[J];福建工程學院學報;2008年04期

2 王利明;試論我國不動產(chǎn)登記制度的完善(上)[J];求索;2001年05期

3 羅旭剛;黃吉伍;;征地拆遷范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)問題[J];中國土地;2013年01期

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 王海君;我國不動產(chǎn)注銷登記制度研究[D];湖南大學;2008年

2 郭福良;我國房地產(chǎn)登記制度存在的問題及完善[D];廣西師范大學;2008年

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本文編號：660674