本文關(guān)鍵詞：我國小產(chǎn)權(quán)房法律規(guī)制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展、城市化和工業(yè)化進(jìn)程的加快，土地資源變得日益稀缺，尤其是在城市建設(shè)用地逐漸減少，愈來愈多的農(nóng)村人口大量流向城市的情況下，城市土地出現(xiàn)了嚴(yán)重的供不應(yīng)求的局面。于是土地價格的一路高漲，導(dǎo)致城市房產(chǎn)價格日益飆升。面對居高不下的房地產(chǎn)價格，許多城市居民和已進(jìn)入城市的農(nóng)村居民，不得已將目光投向了城市近郊或城鄉(xiāng)結(jié)合部的農(nóng)村集體土地上的本應(yīng)屬于該村居民使用和擁有的房屋，“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)運而生。“小產(chǎn)權(quán)房”以其低廉的價格和權(quán)利狀態(tài)的瑕疵，給房地產(chǎn)市場帶來了沖擊，被國家相關(guān)管理部門定性為違法建筑物。盡管如此，游離于法律和政策之外的“小產(chǎn)權(quán)房”卻在全國各地遍地開花，其低廉的價格優(yōu)勢吸引了普通群眾的廣泛關(guān)注，但其權(quán)利狀態(tài)的瑕疵又存在著威脅購房者的潛在風(fēng)險，其大量存在的現(xiàn)實又可能破壞我國的耕地及影響國家稅收收入等等，“小產(chǎn)權(quán)房”到底該何去何從，我國相關(guān)法律法規(guī)該如何予以規(guī)制，就成為目前學(xué)界研究的熱點問題。本文從“小產(chǎn)權(quán)房”帶來的一系列現(xiàn)實問題和法律問題入手，就我國小產(chǎn)權(quán)房的法律規(guī)制予以研究。 本文采取多種研究方法對小產(chǎn)權(quán)房的法律規(guī)制問題進(jìn)行研究。方法主要有:一是通過運用經(jīng)濟學(xué)、社會學(xué)、法學(xué)等多學(xué)科的知識梳理研究小產(chǎn)權(quán)房問題；二是運用理論聯(lián)系實際的方法，從現(xiàn)有政策、法律出發(fā)，與小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀相銜接，，試圖尋找實際問題與法理之間的內(nèi)在聯(lián)系，不斷完善現(xiàn)行政策和法律的缺陷。三是運用綜合分析法，嘗試民法理論與經(jīng)濟法理論的有機銜接，其中“以永佃權(quán)建構(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利體系”就是運用綜合分析論方法，對我國農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的變革設(shè)想和各界對小產(chǎn)權(quán)房問題解決建議的基礎(chǔ)上所得出的結(jié)論。 本文除引言與結(jié)論外分為四部分：第一部分為小產(chǎn)權(quán)房概述。通過對小產(chǎn)權(quán)房的概念、特征及類型等基本內(nèi)容進(jìn)行分析、探討，為全文的深入展開進(jìn)行鋪墊；第二部分是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因分析，主要從小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的社會成因、法律成因及根本原因三方面入手，進(jìn)而闡述小產(chǎn)權(quán)房存在的合理性；第三部分是小產(chǎn)權(quán)房帶來的負(fù)面影響，主要有小產(chǎn)權(quán)房的存在可能導(dǎo)致國家耕地的不安全，國家稅收收入的減少和買受人權(quán)利的不確定等，進(jìn)而得出有必要對小產(chǎn)權(quán)房予以規(guī)制的結(jié)論。 第四部分是全文的核心內(nèi)容，即小產(chǎn)權(quán)房法律規(guī)制的建構(gòu)。通過對目前相關(guān)政策法律的解讀，分析小產(chǎn)權(quán)房合法化的可能性；同時對土地性質(zhì)不同的現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房來區(qū)分治理；最后提出規(guī)制小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)發(fā)展的法律途徑：首先要完善農(nóng)村土地利用管理、加強土地監(jiān)管，其次要以永佃權(quán)建構(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利體系，三是加快建立和完善房地產(chǎn)市場相關(guān)立法，最后要完善社會保障立法。
【關(guān)鍵詞】：小產(chǎn)權(quán)房 住房保障 法律規(guī)制 永佃權(quán)
【學(xué)位授予單位】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：D922.29
【目錄】：

• 中文摘要3-5
• Abstract5-9
• 1 引言9-12
• 1.1 研究目的及意義9
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.3 論文結(jié)構(gòu)10
• 1.4 研究方法及創(chuàng)新點10-12
• 2 小產(chǎn)權(quán)房概述12-19
• 2.1 小產(chǎn)權(quán)房的界定12-15
• 2.1.1 小產(chǎn)權(quán)房的概念12-13
• 2.1.2 小產(chǎn)權(quán)房與正規(guī)商品房的區(qū)別13-15
• 2.2 小產(chǎn)權(quán)房的特點15-16
• 2.2.1 銷售價格相對低廉15
• 2.2.2 買受人的權(quán)利缺乏保障15
• 2.2.3 房屋多分布于城鄉(xiāng)結(jié)合部或城市周邊15-16
• 2.2.4．涉及的利益主體多樣且復(fù)雜16
• 2.3 小產(chǎn)權(quán)房的分類16-19
• 2.3.1 農(nóng)用地上的小產(chǎn)權(quán)房16-17
• 2.3.2 宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房17-18
• 2.3.3 農(nóng)村建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房18-19
• 3 小產(chǎn)權(quán)房存在的原因及合理性成分19-26
• 3.1 小產(chǎn)權(quán)房存在的現(xiàn)實原因19-21
• 3.1.1 高需求與高房價的現(xiàn)實19
• 3.1.2 城市住房保障體制滯后的現(xiàn)實19-20
• 3.1.3 新農(nóng)村建設(shè)中統(tǒng)一規(guī)劃土地的現(xiàn)實20
• 3.1.4 地方政府監(jiān)管不到位的現(xiàn)實20-21
• 3.2 小產(chǎn)權(quán)房存在的經(jīng)濟原因—利益的驅(qū)動21-22
• 3.2.1 集體土地的所有者不甘心讓利于地方政府21
• 3.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)商勇于爭利21-22
• 3.2.3 購房者的利益驅(qū)使與法律意識淡薄22
• 3.3 小產(chǎn)權(quán)房存在的法律原因22-24
• 3.3.1 存在法律規(guī)制的真空地帶22-23
• 3.3.2 現(xiàn)有法律法規(guī)之間存在矛盾23-24
• 3.4 小產(chǎn)權(quán)房存在的合理性成分24-26
• 3.4.1 平抑了地價24
• 3.4.2 解決了部分居民的住房需求24-25
• 3.4.3 增加了農(nóng)民收入25-26
• 4 小產(chǎn)權(quán)房的負(fù)面影響及規(guī)制的必要性26-31
• 4.1 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的負(fù)面影響26-28
• 4.1.1 耕地安全存在隱患26-27
• 4.1.2 國家稅收受損和房屋質(zhì)量無保障27
• 4.1.3 小產(chǎn)權(quán)房買受人承擔(dān)了法律風(fēng)險27-28
• 4.2 小產(chǎn)權(quán)房法律規(guī)制的必要性28-31
• 4.2.1 小產(chǎn)權(quán)房法律規(guī)制的必要性分析28-29
• 4.2.2 小產(chǎn)權(quán)房法律規(guī)制的原則29-31
• 5 小產(chǎn)權(quán)房法律規(guī)制的建構(gòu)31-42
• 5.1 小產(chǎn)權(quán)房合法化分析31-33
• 5.1.1 小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策解讀31-32
• 5.1.2 小產(chǎn)權(quán)房合法化的可行性分析32-33
• 5.2 區(qū)分治理現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房33-35
• 5.3 規(guī)制小產(chǎn)權(quán)房的法律途徑35-42
• 5.3.1 完善農(nóng)村土地利用管理與加強土地監(jiān)管35-36
• 5.3.2 以永佃權(quán)建構(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利體系36-37
• 5.3.3 加快完善房地產(chǎn)市場相關(guān)立法37-40
• 5.3.4 完善社會保障立法40-42
• 結(jié)論42-43
• 參考文獻(xiàn)43-45
• 后記45-46
• 攻讀學(xué)位期間取得的科研成果清單46

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前6條

1 陳耀東;吳彬;;“小產(chǎn)權(quán)”房及其買賣的法律困境與解決[J];法學(xué)論壇;2010年01期

2 徐萬剛;楊少壘;;城市化視角下的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)制度分析[J];社會科學(xué)家;2009年03期

3 李延鑄;;關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房問題”的制度性成因及其依法應(yīng)對[J];四川行政學(xué)院學(xué)報;2010年02期

4 于毅;;小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象的利益博弈分析[J];商業(yè)時代;2010年01期

5 高軍;杜學(xué)文;;法社會學(xué)視野中的“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象透視[J];延邊大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2008年03期

6 李長健;蔣詩媛;陳志科;;小產(chǎn)權(quán)房中的利益博弈和利益平衡研究[J];學(xué)術(shù)探索;2009年01期

  本文關(guān)鍵詞：我國小產(chǎn)權(quán)房法律規(guī)制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：484701