新修訂的《農(nóng)村土地承包法》將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)予以法定化,實(shí)現(xiàn)了承包地"三權(quán)分置"的基本框架。通過(guò)探析三種形態(tài)下土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律屬性,明確承包人及"四荒地"的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán),第三方的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于債權(quán),為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)信托奠定法理基礎(chǔ)。通過(guò)分析土地經(jīng)營(yíng)權(quán)信托法律關(guān)系的主體、客體及內(nèi)容三要素,證明土地經(jīng)營(yíng)權(quán)信托具備現(xiàn)實(shí)可操作性。在充分結(jié)合理論淵源及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,設(shè)計(jì)出土地經(jīng)營(yíng)權(quán)信托的具體運(yùn)作流程,最終實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)信托的理論證成。

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【部分圖文】：

圖1承包人土地經(jīng)營(yíng)權(quán)信托及“四荒地”土地經(jīng)營(yíng)權(quán)信托的運(yùn)作流程

家庭承包中的承包農(nóng)戶或“四荒地”的承包方將其享有的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給土地信托機(jī)構(gòu)，由農(nóng)地信托公司負(fù)責(zé)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)讓給其他主體經(jīng)營(yíng)，并將由此而獲得的收益分配給農(nóng)戶或承包方，形成以承包農(nóng)戶或承包方為委托人、農(nóng)地信托公司為受托人、承包農(nóng)戶或承包方為受益人的信托法律關(guān)系。鑒....

圖2第三方土地經(jīng)營(yíng)權(quán)信托的動(dòng)作流程

第三方土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人將基于承包農(nóng)戶債權(quán)性流轉(zhuǎn)行為產(chǎn)生的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給土地信托機(jī)構(gòu)，由農(nóng)地信托公司將高度分散的土地整理成規(guī)整的良田，并將其轉(zhuǎn)讓給專業(yè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳配置，增加土地產(chǎn)出水平，形成以第三方土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人為委托人、農(nóng)地信托公司為受托人、第三方土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人為....

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